70城房价出炉！数据意外，2020年分化再加剧

泉源：楼面，已获授权转载

今天，国家统计局公布了2019年最后一个月的70城房价数据。

只管去年房地产行情遇冷，但房价总体上涨。

2019年的新房价钱数据中，只有2个三四线都会（岳阳和泸州）泛起下跌，其余68城依旧坚挺。

泉源：国家统计局

然而，二手房价数据并不乐观：15城下跌，其中有两个是一线都会（北京和广州）。

泉源：国家统计局

中国房地产走到2020年这个份上，一二手房价钱分化逐渐明晰：新房价钱得益于政策加持，而二手房价钱已经完全市场化，让众多都会的真实行情原形毕露。

与此同时，放在更久远的周期来看，各都会房价也已经泛起严重分化：一二线引领全局，三四线重归寂静。

注意：

都会分级凭据《2019都会商业魅力排行榜》；

此外，国家统计局提醒，个体都会因存在滞后网签和集中网签情况。

【1】

2019年三大行情

1. 过半都会涨幅低于5%

在2019年二手房价钱数据中，41城房价与2018年同期相比增长率低于5%。

低于5%是一个什么观点呢？现在，中国通货膨胀率为4.5%，如果再加上银行利率、税费等，屋子其实处于亏损状态。

而在这41城中，有15城泛起负增长。其中就有一线都会北京和广州，划分下跌了0.5%和1.9%。此外，青岛跌幅最大，全年下跌5.4%。

之前的一波政策调控，再加上大行情遇冷，大局形势总体不容乐观。

2. 北方偏远都会大涨一波？！

2019年，某几个偏远都会数据亮眼：

东北的哈尔滨和沈阳，西北的西宁与呼和浩特，滇西的大理，以及华北的唐山，这些都会涨幅超10%。

在京津冀各都会的破壁生长中，唐山房价大涨15.2%，成为2019年70城房价涨幅之最。

而西宁、呼和浩特、哈尔滨和沈阳价钱浮动较大，从2018年开始价钱就一直涨价。虽然国家没有再继续大搞平衡生长，但这几个都会仍是西北和东北的要塞，难有替代性。

3. 三四线都会略胜一筹

整体来看，涨幅超5%的29城中，一二线都会共14个，三四线都会15个。

而国家统计局的70城数据共统计一二线都会39个，三四线都会31个。

由于数据过小，只能说三四线都会在这波行情中略占优势。

【2】

五年数据看清局势

1. 只有一二线都会跑赢局势

五年涨幅超40%的都会中，无一破例都是一二线都会：

一线都会：北京、广州、深圳

二线都会：南京、武汉、杭州、合肥、无锡、厦门

在这些一线都会中，唯独不见上海。可以预见，上海在2020年会迎来一波大涨，而现在也已经有数据验证这样的推论。

此外，南京、杭州、无锡都属于长三角地域，长三角民富水平极高，在五年周期的涨幅中独占鳌头。

2. 三四线都会逃不外龟速前行

70城中，31城五年涨幅低于25%，也就是说年均涨幅不足5%。

在这些都会中，二线都会都会有西安和成都等，大部门属于三四线都会。其中，三线都会个数达12个，占70城三线都会总数的六成；四线都会10个，占70城四线都会总数的九成。

联合之前所说，三四线都会房价的涨幅或许率跑不赢通货膨胀和银行利率。

【3】

2020年楼市预测

1. 上海今年要涨！

五年周期中，只有上海唯一一座一线都会涨幅低于40%，就连今年下跌的广州和北京涨幅也排在上海前面。

首先，上海本就处于民富水平极高的长三角地域。

在上一波楼市行情中，上海是最先涨起来的几个都会之一，房价在2015年已经处于高位，这几年稍微平静。

事实上，2019年的上海成交量惊人，全年成交23.8万套，同比大涨45%，而同期北京是14.5万套，被上海甩出一大截！

而在2020开年的一月份，从1月1号到8号，上海9盘连开，8个项目认筹摇号，平均认筹率99%，最高的达260%，其中4盘售罄、2盘销售量凌驾9成！

基于以上种种，有很大的可能是：上海会承接深圳的行情，泛起上涨！

2. 合肥市场或将量价齐跌

在五年周期中，合肥的涨幅高达61.2%，仅此于深圳之后。可是，合肥自己并不是一个特别强势的都会，只有它的炒房历史特别耀眼：合肥楼市仍然停留在2016年的高光时刻——房价被炒上了全球涨幅最高的高位。

事实上，对于全市平均一万五，就连配套还没有成熟的滨湖新区都已经炒上了一万八甚至两万的价钱，完全透支了这个都会的涨幅空间。

再加上，合肥现在正在去新房的库存阶段，二手房贷款难题，大多数情况下需要全额才气购置二手房。新房二手房库存双高僵持不下，就是现在合肥最大的尴尬所在。

遗憾的是，虽然合肥承接了长三角的副中心，可是经济上却没有遇上长三角的蓬勃。现在的合肥，已经不像已往一样，有外地人消化库存，绝大部门是靠安徽本省人士。

因此，2020年合肥行情有极大可能性泛起量价齐跌。

3. 成都尚有涨幅空间

在2019年的行情中，成都的价钱变化不大，仅仅上涨了0.6%；而在五年周期中，它也处于一个和三四线都会相当的低速增长段位。

可是，均价一万六的成都地处西南要塞，和它同品级此外中部要塞武汉也已经涨到了一万八，说明这样的房价在这样的地理位置之下仍有一定涨幅空间。

同时，成都的地价上涨也会对整个都会的房价有一定的推行动用。

可以说，成都的房价尚有上涨空间。

4. 青岛情况或将连续

青岛在2019年跌幅到达5.4%，为70城中跌得最惨烈的一个。但青岛自己都会计划并不弱，为什么青岛会领跌全国呢？

事实上，早在2018年的时候，青岛的峰会前后曾履历一波不合理暴涨，2019年的行情实际上是在挤水分。

此外，青岛的调控严苛，限售五年对外地客投资客杀伤极大。

再加上，青岛自己落户条件苛刻，都会又没有太大吸引力，市区工业没有跟上，人口短缺严重，甚至外流严重。

在供大于求的市场行情之下，政策又不放开的话，2019年的行情或将会延续到2020年。

【4】

总之，2019年已过，2020年已来。

新的一年，楼市很难泛起前几年的大颠簸，就算回暖，也是局部回暖。

如果选择在2020年入市，反而要比之前几年更需要审慎。一定要分析清楚入手都会的供需和经济变化，再做计划不迟。

以上。

你可能还想看……