一文读懂楼市

在上一篇文章中，我们对全国的楼市举行了详细的分析，本文将继续使用楼市景气指数对当前楼市的最新情况举行跟踪报道：

3月份深圳楼市成为全国最热门的都会，那么深圳楼市的最新情况如何呢？

停止现在，深圳二手房市场继续维持了高度景气，然后咱们来看一看前几期网友询问的深圳小区房价走势如何？

1、来自群友Mr.柱咨询的宝安区玉湖湾小区：

咱们以该小区82平米3室1厅举例说明：

该小区现在此户型最低总价房源价钱为670万元，然后咱们看一下该房源价钱走势：

2、来自群友石炼之咨询的保安区富通城小区：

现在富通城一期小区总价最低的房源为73平米2室，总价为560万，然后咱们看一下该房源价钱走势：

然后咱们在对比一下深圳各个区景气指数最新趋势变化：

从上图我们可以看出宝安、南山、福田三个区是深圳现在最为看好的三个区，后期仍然具有上涨潜力。

看过深圳以后，咱们在看一下海内主要热门都会景气指数走势情况：

从上图可以看出主要都会景气指数，近一个月并没有显着变化，除深圳、东莞、宁波、无锡以外，全国各大都会仍处于房价平稳或者比力低迷的状态，这里再次说明一下，如何使用景气指数这个指标：

1、指数数值小于0.1，则该区域或者小区房价处于极端低迷状态，房价可能短期很难上涨，或者泛起下跌。

2、指数数值在0.1-0.3，则该区域房价处于低迷状态，房价走势需要进一步视察该区域后续数值变化。

3、指数数值在0.3-1，则该区域房价处于中性状态，未来房价虽然不会大幅上涨，但也不会泛起下跌。

4、指数数值大于1，则该区域房价未来很有可能进入上升通道。

5、指数数值大于10，则该区域房价未来一年可能会泛起50%以上的上涨。

全国热门都会景气指数均值变化情况：

通过上图可以看出，海内受到疫情影响，房价整体处于平稳状态，并没有所谓的楼市小阳春，时机只存在于个体都会，或者某个都会的某个详细小区。

针对前期文章中提到的景气指数高达12的小区做一个最新回首:

东逸大厦：

1室低总价成友爱况：

2019.06成友爱况：

2019.09成友爱况：

2019.12成友爱况：

2020.03成友爱况：

以上成交数据来自于贝壳网

从上图可以看出，该小区最新成交的低总价房源价钱已经由48万上涨到80万，而上涨时间只用了9个月，该小区上涨速之快，全国少见。

随着房价的快速上涨，该小区景气指数由12已经回落到0.428，说明该小区近期房价已经上涨到位，未来该小区1室平层价钱将维持在80万左右，近期将不再会泛起大涨。

好了今天先到这里，关注未来楼市房价涨跌、买房的朋侪可以继续关注我的民众号：一生投资谈，该民众号将对全国楼市景气指数每月更新一次。

想相识你家房价未来涨跌或者买房卖房的朋侪，可以进入民众号后，点击民众号下方“房产咨询”菜单，向我咨询，看到咨询后，我将直接回复。

最后和大家分享一个买卖屋子的小窍门：

1.买房：

当买房者选放心仪小区后，心仪小区景气指数上升凌驾0.3时，开始关注该小区，景气指数上升凌驾1时,连忙买入该小区还没有上涨的屋子，此时购置，基本可以买入该小区房价底部。

2.持有待涨：

当所购置的小区，小区景气指数大于1时，房主可以持有该房产，等候房价继续上涨。

3.高位卖出：

当一个小区快速上涨后，指数首次由高位回落到1以下，可以直接卖出，一般会卖在该小区快速上涨后的高点，卖出的资金可以选择其它项目继续投资。

4.底部砍价：

当买房者选择某小区时，小区景气指数恒久低于0.3时，购房者可以使用该小区房价处于不景气这个阶段，对自己心仪屋子举行大幅度的砍价，从而购置到物美价廉而且心仪的房产。

5.买房避坑：

当某小区，小区景气指数恒久小于0.1时，房价可能后期会泛起下跌，购置时需要审慎。当某小区景气指数恒久小于0.01时，该小区房价后期一定会大跌，所以应该回避这样的小区。