“14万一平的破屋子，还没人看就卖掉了……”

4月初，一组数据在宣布后迅速引发烧议：

其实，房价下跌也并不新鲜，哪个都会房价都有下跌的时候，可是这次全部一线都会无论是同比还是环比都下跌了。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月份有121个都会二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的都会比例不算高，但具有象征意义的四大一线都会，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海以下跌5.85%位居四大一线都会跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

突发的疫情似乎给快速运作的房地产市场按下了暂停键，但对于一部门人来说，这样的暂停键其实更是加速键。

1

“看了一堆房，我决议不买了。”

老李的孩子马上要上小学，一家人都在着急学区房的问题。

“3月中旬的周末，我整整看了两天的学区房”，老李说。

老李一家住在上海浦东，他先是相中了一套梅园新村四周的屋子，对口幼儿园、小学、初中，用老李的话说，“资源太强了”，而且还离家近，接送孩子都挺利便。

“就是这个屋子太破了，上世纪90年月初建的，但因为上海年后的升学新政，这屋子还涨价了，现在一平米14万左右，可了不起。”

据老李的中介透露，因为4月23日是上海这边的小学入学挂号的停止日，所以虽然这片屋子很破，但最近成交量却很可观，每个周末都有几十套。

老李也看上了一套，但运气有点差。

“我原来想上午回家跟妻子商量一下，没想到人家下午就卖出去了。”

如今，老李暂时决议先不买房了，计划给孩子报个民办学校摇号，原因很简朴——

“花大价钱抢这么破的屋子，真难受。”

2

“连房都没看，就签约了。”

小王是某房产公司中介，他所在的门店有不少学区房业务。

“最近因为上海升学新政的关系，来咨询学区房的特别多，基本上要靠抢。”

抢得有多厉害呢？

小王说，“有个年老，拿着张宣传单进了门店直接说：这个学区房有吧？给我推荐一套。然后就地就签约付款了，连房都没看。那屋子十几万一平呢...”

类似的事情，北京一房产门店的中介刘姐也遇到了。

“北京这边疫情防控还很严格，不利便带人看房，我就给来咨询的客户发之前自己带看房时拍的视频，有两位看完视频立马就提签约了。”

疫情让整体的房产销售延缓了，但也让个体销售人员的业务流程加速了。

“这是我卖房买的最快的一次。”

3

“房主刚去世，儿子们就赶快卖房了。”

郭哥在上海徐汇一片做了快要十年的房地产，年头的疫情期间是他做房产中介以来最难赚钱的一段时间。

“买房的也不着急了，以为房价还能降降，我最近都在带一些租房的小业务，能赚一点是一点。要搁以前，租房我是不做的，又累还赚得少。”

不外郭哥年后不久倒是成了一单生意，但这单生意做得很不是滋味。

“大木桥大片有个屋子要卖，房主老大爷刚去世不久，他几个儿子着急卖房分钱，于是那套房单价4万多就挂出去了，价钱算是相当低，很快卖掉了。”

郭哥讲这事的时候，正带着一个马上结业的小女人看租房，小女人听着一脸惊讶，“啊？怎么会有人这样”，但郭哥很淡定：

“人情冷暖这种工具怎么说呢？屋子买卖里见太多了，你以为电视剧里瞎编的撕逼情节，都是存在的。”

4

“为了孩子，我穿防护服戴护目镜口罩去买房。”

家住北京西城区的刘女士，赶在疫情还很严重时就着急去签条约了。

“我是节前已经看好了屋子，2月只需要去签个条约，因为要跟中介、上家签许多条约和知情书一类的文件，又正是疫情期间，很畏惧会熏染，所以我穿着防护服，戴着护目镜口罩，把自己包的严严实实。”

刘女士说，其时的自己，在街上特别显眼，应该只有医护人员和口岸的人才会穿成那样。

“没措施，都是为了孩子。”

5

“从没以为VR看房这么重要。”

除了带客户拉群直播浏览看房视频之外，北京房产门店的中介刘姐还对一个功效格外喜欢。

“现在许多APP上都有VR看房功效，可帮我大忙了，我在家也能指导大家云看房，真的很利便，我从来没以为VR看房这么重要。”

厥后薇娅宣布要直播卖房，刘姐特地定了闹钟去蹲守。

“以前都是看薇娅的直播买工具，这下我得跟她学学卖房，究竟这段时间可得用得上了。”

6

“许多高端住宅都降价了。”

小郑在上海徐汇某房产中介门店做高端住宅业务，他说，开年以来，高端住宅这块买得欠好，自己手头屯了不少好房源，要么就是降价急售，要么就是无人问津。

“像我手上这套，其实还算不上我手里价位偏高的，业主着急卖，年后降了一百多万，还没脱手。”

小郑边说边从手机里调出一张图：

“业主是做小生意的，这屋子当初是买来给女儿做婚房，但厥后似乎完婚的事有变化，屋子就挂出去了，这阵子着急卖可能有点难题吧”。

“不外”，小郑增补，“他也有阵子没联系我了，不知道坎儿都过了没。”

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前阵子有部剧很是火——《安家》，讲述的是房产中介与一些买卖方的故事。

很巧或者也很不巧的是，这部剧正播在疫情期，许多人都选择暂时弃捐了买卖屋子的事，于是剧中中介门店的门庭若市与现实中的冷冷清清形成鲜明对比。

有人认为，特殊时期事后，各地纷纷出台的利好政策会让房价反弹，甚至泛起抨击性购房需求。但就现在的情形看，抨击性消费或许都难以期待，更别提抨击性买房。

固然，也有人认为，大家的买房需求会终止，房价也要泛起大幅度的下跌。可从那些火热的学区房来看，这一点，也是无稽之谈。

那么当疫情已往，我们就适合买房了吗？

地产大佬冯仑是这样认为的：

“暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看几个月吧。”

你怎么看待疫情之后的楼市呢？

（市场有风险，投资需审慎。请投资者仔细阅读天天基金各展示页面及相关执法文件中的风险提示内容。）