史上最详细全国主要楼市数据表，南京、杭州房价最高，老破小最多

这几天整理了一下全国重点都会的楼市数据，这次数据彭叔加入了楼龄这一个新的栏目，有这个栏目，可以利便大家更清晰的看懂各自楼市的情况。

东部一共选了6个都会，中部也选了6个都会，西部选了5个都会，共计17个都会。

从上面三张数据图大家可以发现以下几点：

一、房价从东部开始，到西部，越往西，房价越低（除了长沙这个破例 ）。好比东部青岛和济南的房价垫底，去了中部，就是仅低于武汉房价。

二、经济越蓬勃的地方，楼市的资料就越全。好比大家注意看资料中的未知楼龄这个栏目，有的都会的未知楼龄只占了10%不到，有的则凌驾一半都是未知楼龄。

三、越是经济生长早的地方，老破小就越多。好比东部地域的老破小显着多于中部和西部。

四、这17个都会的在售二手房数量都在增加，比之前11月27日统计的时候要多。

五、东部人均GDP大于中部大于西部。好比东部人均GDP最低的济南都超了10万，中部地域就只有三个都会GDP凌驾10万，到了西部就更惨，一小我私家均凌驾10万的都没有。

六、只要是17年开始房价上涨的都会，在售二手房中不满2年的比例都很是高。

七、17个都会中，只有苏州和成都房价在颠簸以外，其他的15个都会房价都在下跌中。

通过以上6个数据，我们可以推出：

一、现在全国已经没有房价的低洼地了，从东部一直到西部，炒房客已经把这些都会的购置力都榨到了极限。

二、人均GDP从侧面来看，代表了这个都会的房产购置力，所以房价是根据东高西低，人均GDP也是东高西低。

三、东部、中部、西部楼市都存在泡沫，贷款杠杆都加到了极限。

四、17个都会内里，风险最高的地方是杭州和南京，这两个都会不管从人均GDP和总量GDP，都不足以支撑这么高的房价。

五、17个都会内里，房价和收入都不成正比，最宁静的长沙，收入和房价也存在收入低房价高的问题。

六、最近两年进入楼市的炒房客现在还在楼市内里，还没有乐成离场，看那些居高不下的不满2年率就能看出来了，普通人不会2年就又买一套屋子住。

七、满2年以上的房源是降价的主力房源，不满两年的房源多数在死撑价钱。

其实看楼市真的很简朴，没有那么庞大，只要你把资料收集够，很容易就能看出来。

楼市最主要的3个指标：

一、人口。

二、人均收入。

三、都会衡宇套数（ 新房和二手房）。

人口代表了需求，人均收入代表了购置力，都会衡宇套数代表了供应量，把这3样工具看好，如果没有炒房客在中间混水摸鱼的话，楼市就是这么简朴。

这是2020年1月3个地域的楼市数据对比，大家喜欢研究楼市数据的，可以看看各个都会地域的对比。

谢谢大家支持。