“救楼市”失败了？购房者迎来2大利好消息，房价或重回4年前

房地产行业作为已往20年最赚钱的行业，成就了许多千万、亿万富翁。也因此，在大家的印象中，买房是保值增值的最好方式。纵观已往几十年，房价似乎每年都在快速上涨，仅有3年泛起下跌的情况，而且跌幅很是小。以至于全国平均房价从几百元每平米涨到了现在8000多元每平米。那么早早买房的都已经赚得盆满钵满，甚至有人实现了阶级跃迁。不仅仅是炒房客，许多上市公司也到场到“囤房炒房”中。据报道，我国上市公司持有房地产相关资产凌驾1.3万亿，俨然已经是最大的“炒房团”。

毋庸置疑，已往20年房地产行业作为我国国民经济重要支柱工业，对社会经济生长做出了重要孝敬。可是，随着房价日渐高企，房地产行业“过剩”生长也引发了许多问题。首先，现如今我国家庭资产70%来自房产，讲明普通家庭收入大部门用于买房投资，这极大影响了其他行业消费。其次，房地产行业过多的占用了全社会的资本和资源，影响了我国实体经济的生长，甚至许多地方已经由度依赖房地产市场。

“救楼市”失败了？

众所周知，2020年发生的“黑天鹅”事件对房地产市场发生了较大的打击，不仅楼市成交量大幅下跌，而且许多地方甚至“0成交”。为此，前段时间凌驾60座都会开始“救楼市”，内容涉及准许开发商延期缴纳土地出让金，延期缴税，调整住房公积金政策，发放购房补助等。尤其是许多三四线都会，“救楼市”力度很是大，直接刺激需求端。可是从现在的效果来看，这一波“救楼市”显然算不上乐成。

首先，多地“刺激楼市”政策先后遭遇“一日游”。总体来说，在60个“救楼市”方案中大部门以纾困房地产行业为主，主要是缓解开发商资金压力，此类“救楼市”举措并不会对房价发生较大影响。不外，也有一些都会力度比力大，直接刺激楼市，好比驻马店最低首付比例最低首付比例由30%下调为20%；好比广州放宽公寓、商铺等商用办公项目销售工具要求等。只不外这些刺激楼市的都会无一破例遭遇了“一日游”，这也说明“救楼市”并没有乐成。

其次，3月份以来房地产市场有所回暖，但并没有泛起“抨击性”反弹。此前，众多房地产行业专家都预测，风浪事后，房地产市场成交量将迎来快速回暖，房价也将履历快速反弹。只不外，现在看来并非如此。3月，克而瑞监测的50个重点都会整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。尤其是北京3月仅成交17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%。可以看出，虽然一些地方纷纷“救楼市”，可是房地产市场并没有快速恢复到去年同期水平，由此可见“救楼市”效果并不理想。

购房者迎来2大利好消息，房价或重回4年前

“救楼市”失败，对于购房者来说可能是最好的消息，究竟谁都不想房价再次泛起快速上涨。更为关键的是，楼市近期泛起了2个利好消息，或许房价能够重回2016年的水平。

首先，部门都会房价真的泛起下降了，而且降价幅度还不小。中国房价行情数据显示，全国共有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。其中，四大一线都会“北、上、广、深”全部环比下跌，上海衡宇均价环比下降5.85%；北京均价环比下降2.85%；广州均价环比下降3.63%；深圳均价环比下降1.21%。通过数据不难看出，在成交量下滑的同时，房价确实泛起了一定幅度的下降。甚至有报道，部门楼盘单月房价下降幅度凌驾10%，这表现购房者现在的买房的难度正在变小。

其次，房贷利率普遍下降，刚需购房成本降低。数据显示，2020年3月份，全国多数都会的房贷利率泛起下降。其中，一线都会悉数下调了房贷利率水平，且首套房贷款利率平均水平环比均下调了4-5个基点。虽然房贷下调幅度不大，可是对于普通刚需来说，这也算是一个利好消息，现在贷款每个月至少可以省下几十上百元利息。与此同时，央媒此前也明确指出，2020年LPR仍有40-50个基点的下行空间。

结论：在“救楼市”失败的情况下，短期内房价不具备快速上涨的可能，房价企稳至少还需要一段时间。固然，一二线都会楼市可能恢复的时间会比三四线都会提前。因此，如果是一二线都会的刚需，趁现在房价回调实时买房不失为一个好对策；如果是三四线购房者，不妨再等等，也许后面另有意想不到的“优惠”。大家认为现在是买房的好时机吗？接待留言讨论。

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