房价下跌，50名业主跪地痛哭！降价卖房有那么难？曹德旺一针见血

4月起，现实低迷的楼市，被开发商、中介、专家以及媒体们一起配合演出，竟奇迹般地“爆火”起来。对此，我在之前的文章已经多次分析论证过，这显然可以看出许多人已经“撑不住”了，开始千方百计“宣扬”楼市火热。基础目的就是刺激购房者，让他们痛痛快快掏钱买房，进场当“接盘侠”。

党媒经济日报也仅用“没有的事”四个字就彻底揭穿了这场多方团结编织的假话。

懂行人一席话更道出了许多人不知道的实情：房地产这个行业很是特殊，它不像许多行业，价钱是完全受市场供需调治的。房价虽然也受供需影响，但房地产说到底是“政策市”，尤其是短期受政策影响最严重。房地产生长这么多年，房价为什么给人的感受是一直在涨？说白了，这是中国楼市独占的行情，在中国只有“房价上涨”才气卖掉屋子，老黎民更是“买涨不买跌”。因此不管是开发商、中介还是投资炒房客，想要拉拢生意业务，把屋子顺利卖掉，无论到什么时候，都要营造一个所有人抢房热销的局面。而且地产商专门有一个部门有富足的预算天天研究这些营销的套路。

看完懂行人的揭破，我们对今年4月份楼市的突然“爆火”也就彻底释然了——自古套路得人心。刚需购房一定要按需行动，眼下这段时间过分关注楼市行情，不仅对买房倒霉，反而会让许多人徒增烦恼。

几组数据，更能证明当前的楼市不仅没到达“火爆”的水平，许多都会甚至连去年底的水平都还没有恢复：

首先，今年前三个月全国就有近两百家房企破产倒闭，也就是说平均天天都有2+家房企破产。从开发商的资金周转压力来看，最坏的时期显然还没到，6月份房企第一次还债岑岭期才到，业内专家预估，5、6月份才是中小房企破产的岑岭时期；

其次，数据宝数据显示，3月份二手房下跌的都会多达121个，北上广深四大一线都会全部在列，上海跌幅最高5.85%。新房卖不动，而且价钱受限价政策约束，价钱存在一定水平失真，可是二手房可是市场冷暖的真实体验，121个都会房价下跌，开发商、中介、专家们所谓的楼市“回暖”结论，真不知道是如何得出的；

再者，开发商的屋子到底好欠好卖，其实单看购房者的态度就能猜到十之八九——不久前贝壳、幸福里等多家机构都曾做好线上购房问卷观察，机构得出的效果虽然有一定差异，可是统一来看至少有6成的购房者表现会延迟3-5个月再购房，而且至少有10%的业主明确表现今年不计划买房了。从这个数据可以看出，当前楼市“接盘”严重不足，开发商媒体宣传的楼市“火爆”，显然是极个体现象，每个都会有那么一两家高性价比的限价盘火热，并不能代表整个市场；

第四，最近一段时间，媒体报道楼市“抢房”的新闻许多，但许多人不知道的是，其实近期“开发商降价卖房遭老业主生事阻拦”的新闻报道更多。

同话财经报道，3月中旬，合肥某楼盘第二批开盘认筹，开发商把存案价降低了2000元/平，仅仨月每套房相较去年12月份时平均损失了20万。开发商降价卖房的消息一出，许多老业主就坐不住了，有50名业主不管是不是特殊时期也团结起来到售楼部找开发商讨要说法。开发商营销部给出的回复很明确：合规操作，不存在欺骗行为，对于前期业主的退房、退差价，开发商这边不予理睬。随后奇葩的一幕上演，这50名业主竟然在青天白日之下以团体“跪地痛哭”的方式给开发商施压。此举更是在网络上掀起一波讨论热潮，许多网友都认为这种“不遵守契约精神的行为”一点也不值得恻隐，涨价时可没见这些购房者自发给开发商补一毛钱利润；也有人力挺开发商，以为他们没有做错。

图文无关

聚富财经报道，3月22日，距离南京很近的镇江某开发商资金链紧急，特以特价房、工抵房的方式促销，价钱上优惠近30%，也遭到老业主戴着口罩“围攻售楼处”式阻拦。业主的要求很简朴，要么退房要么退差价要么开发商乖乖收回优惠，总而言之就是必须保障“老业主的利益不受损失”。最后还是地方住建部出头，才化解了这场尴尬坚持；

房产媒体樱桃屋子报道，句容也泛起了某大房企降价卖房的情况，虽然没有泛起老业主团体出头“阻拦”的貌寝情况，可是据悉许多业主也零零星散跑到售楼处和开发商理论了，甚至有人专门致电物价局，要求有关部门对此给出合明白释；更有甚者匿名举报开发商存在虚假欺骗的营销行为。绝不夸张地说，这些业主也是把“不要脸”发挥到极致了。

房产专家张大伟说，今年确实是因为有特殊情况（未便出门，未便聚集）存在，所以我们才没看到大规模的“开发商降价，老业主生事”的情况，如果这种降价卖房的事情泛起在往年，了局不敢想象。

开发商降价卖房真的那么难吗？别看今年已经有多家房企走“打折降价”的卖房门路了，倘若搁在以前，许多房企是万万不敢这么做的，究竟今年情况特殊。

原因何在？大佬曹德旺正义直言揭破道：有人“不允许”！一方面，中国人早已养成了房价“只涨不跌”的恶习，房价上涨，屋子升值所有人都兴奋。但房价下跌就意味着利益受损，即便降价卖房是合规操作，许多老业主也会耍无赖举行阻拦，这在中国楼市早已习以为常；

另一方面，各大都会的有关部门“不允许”。说白了还是地方财政对房地产依赖过分——新房降价，利空隙价拍卖，严重的甚至会导致土地流拍，中国凌驾90%的都会对房地产的依赖度高达30%，土地财政更是占到地方财政收入的半壁山河，各大都会怎么可能允许这种大规模“降价卖房”的情况泛起呢？

说实话，曹德旺这个“外行”看房地产还是蛮精准的，真可谓是一针见血。已往楼市生长的逻辑确实如此，尤其是15-17年这段时间，房地产井喷生长，房价更是一路涨着过来的，开发商压根不需要思量打折促销走量销售。可是到了17-19年楼市鼎力大举调控的时候，我们也看到许多开发商确实存在卖房压力，已往这3年，开发商降价卖房的事我们也没少见，可是从效果来看，许多中小都会的中小开发商降价卖房，都或被地方房管部门“约谈”要求调回原价，恰恰印证了曹德旺的说法。

但2020年情况确实特殊，曹德旺对开发商降价卖房的分析暂时失效了。所以，大家千万不要以为“房价还是不能降的”，我们要清晰地认识到，许多都会已经有降价之实了。

刚需今年到底该不应买房也有明确谜底了

楼市回暖言之尚早，全国各大都会尤其是三四线都会早早开启了降价卖房模式，贷款利率今年更是实现了3连降。摊开来说，今年确实是刚需买房、换房的最佳窗口期。

但最近也听到有人说，“现在忽悠大家买房的其心可诛。”

对此我不敢苟同，还是那句话眼下刚需该不应买房，要因城而论：四大一线都会眼下房价虽然在下跌，局部区域已往三年更是跌去了15%以上，这也无法阻挡我们继续看好这些都会未来的庞大潜能，全世界超级都会生长的逻辑都一样，房价只会越来越高，买房只会越来越难，原因大家也都知道，这类都会从来不缺购房需求，直白点说全世界全中国的资金和购房需求都流向这里，而且这里拥有最优质的工业集群和医疗、教育、科技等资源，这些是支撑房价的重要因素；

二线都会未来虽然具有投资潜力的区域不多，可是对于刚需来说，买房同样需要早做计划。逻辑和一线都会差不多，虽然这里无法汇聚全国以致全球的资金和需求，可是在省内还是具有显著的优势，尤其是省会都会，可谓是举一省之力生长。只要有人口增量，购房需求就一直是增加的，不管是新旧城区，未来房价还是会继续往上走，固然，如果刚需自身实力允许，买房还是应该选择少数几个潜能十足的区域购置；

三四线都会的刚需说实话如果不急着住今年不建议购置，一则刚刚履历一轮“疯涨”，绝大多数都会房价处于高位，现在进场就是高位接盘；二则，绝大多数三四线都会人口都在用脚投票，这意味着购房需求和资金都是逐年递减的，没有类似上一轮的“棚改”刺激，房价绝对不足以支撑再来一次“疯涨”，相反，更多的三四线都会现在是有价无市、库存压力大，房价有下滑趋势。

最后对于刚需买房，说几句掏心窝子的话：第一，别总想把自己酿成专家，天天纸上研究不如实地走一圈，买房从来没有捷径可走，买对屋子的最好措施就是自己去看、去问、去询价相识；第二，别总是心存“抄底”妄想，无论怎么调控，普通刚需都占不到一毛钱自制，在中国有钱有权才有话语权，才有主导职位，刚需唯有踏踏实实按需行动才气买到最适合自己的屋子。