开发商提出排除“两限”，你能不能接受？

疫情的时候，人们的想法，一般格式都很大，站位都很高，把钱财物都看得很淡，国家意识、民族意识、人民意识都很强烈，这种热情也激励着我们战胜疫情。最近关于疫情中的许多事情，开始陆陆续续报道出来了，看过之后有的令人感动，有的令人心碎，有的令人佩服，有的令人惋惜。最近一个刚刚凯旋的医生就写到，上前线，是一个医生的职责，抗疫之艰难也是众所周知，回来之后受到的种种待遇也是应该的。可是，在前线医院，与医护人员在一起奋斗的，另有许多普普通通的岗位的事情人员，好比在污染区事情的保洁工人，他们的防护装备跟不上，面临的风险更大，他们也是真的英雄。

疫情还没有竣事，所以还不能谈胜利两字，可是，经济恢复事情已经摆上日程，复工复产复市的压力也很大，一手抓防控，还要一手抓经济。对房地工业来说，由于在疫情期间，全面停工停售，造成了很大影响。疫情事后的情况，比我们想象的要好一些，在售楼处没有开张营业之前，已经有线上卖房的形式泛起。特别是恒大的线上售楼，从75折到81折，几番轰炸之后，销量倍增，也取得了许多的结果。

针对下一步的事情，富力团体董事长兼总裁张力表现，新冠肺炎疫情对房地产市场打击很大，最直接的体现就是销售量的下跌、旅店商场等商业地产的营收淘汰等。长此以往，基于房地产行业庞大的工业链条以及与经济的关联性，会给中国整个经济带来倒霉的影响，包罗经济下滑、失业率提高等，希望政府能投入更大精神抓好市场，刺激消费，以稳字当头，动员行业与市场的苏醒。

据此，张力提出了三点建议。一是对房地产市场适当松绑，适度按区域排除"两限"，尤其是对于三四线都会和部门省会都会，通过排除限购限价，刺激消费，动员百业如家具建材的生长；二是勉励外资进入海内投资房地产，尤其是对旅店、商场、写字楼等商业地产的投资；三是对土地市场适当的放开，多一些多元化的产物投入市场来刺激房地产生长。

张力的建议其实没有什么新思想，也都是老套路，没有针对疫情影响的特点，昨天，冯仑在一个直播节目中倒是针对疫情对房地产影响，提出了些针对性的措施，不外都是微观层面的，有些还是和详细的技术措施。张力的建议是宏观调控方面的，可是，可行性不行，主要有这么几点。

一是，限购和限贷是本轮调控的重要手段，本轮调控的目的就是要让房地产回归理性。如果放开限购，岂不是要让房地产再次疯狂？为救房地产而牺牲几年的调控成就，是不是捡了芝麻丢了西瓜，把整个经济搞得家不稳定。

二是，高层已经明确多次，无论经济如何，都不在以房地产作为刺激经济的因素。所以再说房地产动员几多个行业生长，对经济增长影响多大等等，都不再有说发力。屋子就是住的不是炒的，这就是一个简朴的原理和原则。

三是，疫情对房地产的影响很大，但还不是最大的，同时，房地产的复工复产也比力简朴，许多工地已经全面复工，后面的影响基本也已经确定。不像服务业，餐营业，纵然开张，也没有几多生意业务的情况差别。

四是，外资进入中国投资房地产，显着是把屋子当成了投资品，这与我们的“房住不炒”的原则是相违背的。固然，张力的建议也说，最好是投资写字楼、公寓等商业设施。可是，在中国有投资价值的主要是商品房，而写字楼等商业设施，基本上就是鸡肋，只要外资进入，谁能保证不投资住房？潘石屹的商业楼基本上都卖光了，就是基于这个原理。

五是，土地市场其实已经在今年有了很大的松动，特别是农地进入建设市场放开试点之后，农村的建设用地，可以直接进入土地市场举行生意业务。这对房地工业一定会发生一定影响。可是，土地入市量增加，是市场供应增加的信号，房价岂有再涨的原理？

因此说，疫情事后，楼市的变化不会太大，如果要说变化的话，也肯定是房价往下降的概率要一些。主要是，疫情事后，人们的收入总水平出现下降的趋势，而我国的房价一直比力高，这给人们造成很大的房贷压力。这个时候，谁还敢脱手购房？未来的不确定性，是需要认真视察的。【本文由“马跃成”账号公布2020年4月11日】