一条街上，只隔一条河，房价却相差3倍！

同一地段，同一条路上，就因为相隔一条河？单价却相差3倍？这也太夸张了吧！

啥子路？

哪条河啊？

相隔一条河，单价相差2万/平米！

实业街，分为青羊区段+金牛区段，中间不外就隔了一条河！

河这边金牛区段二手房挂牌均价才1万多/平米，而河那里的青羊区段，二手房挂牌均价3万/平米+！

oh，my god!

同一条街，只相隔一条河，单价相差3倍啊！

因为实业街青羊区段属于五朵金花之一的泡桐树小学，就是说这条街上的屋子对口泡小！

所以，泡泡光环围绕，实业街青羊区段的二手房挂牌均价最低都要31494元/平米！

这条街上的老破小，最低门槛也要200万！

而实业街金牛区段，正读西安路小学！好比实业街57号，二手房挂牌均价才13164元/平米!

同样的老破小，总价只要75万！

一墙之隔，单价相差5000元/平！

有这样两个楼盘，一个叫皇城公寓，一个叫梨花街1号院，它们相隔就是一堵墙。！

然而，皇城公寓二手房挂牌均价1.7万/平米，而梨花街1号院二手房挂牌均价2.2万/平米。

就俩隔邻，人家皇城公寓还是电梯房！

梨花街1号只不外是89年的多层老小区！

凭啥子每平米还要贵5000元！？

原因就是梨花街1号，也是对口五朵金花之一：成师附小。

所以即便它老，还是楼梯房，内里绿化基本没有，它的二手房均价也要22243元/平米！

而皇城公寓，03年高层楼盘，二手房均价才17383元/平米！只因为，对口回民小学~

同样60多平米的屋子，梨花街总价最低171万，皇城公寓只要118万~相差53万！

一条路上单双号，单价相差1万/平米

在成都，另有一条路，2/4/6/8号....双数边的二手房就是比1/3/5/7/9..单号这边贵！

这条路就是：大学路~

双号代表：大学路12号，华西教职工宿舍，楼层从3-7F不等，二手房挂牌均价24558元/平米！

单号代表：大学路1号，华西大学单元房，也是多层老小区，二手房挂牌均价13999元/平米！

两个都是单元房！老小区！俩对门！单价要相差1万/平米！？

还是对口小学纷歧样啊~12号院对口龙江路小学，又是五朵金花！而1号院对口的是华西小学~

相隔一条河/一堵墙/甚至在一条路上的楼盘，其挂牌均价最低相差5000元/平米，最高相差竟到达20000元/平米......

推动实业街青羊段/梨花街1号/大学路12号房价的唯一因素就是优质学区：

相近区域，纵然是老破小，纵然它们拥有林林总总的缺点，可是拥有优质学区，就是它们扭转房价的必杀技~

以上三个例子都是因为对口小学纷歧样，那么如果同一区域，又对口同一学区呢？

对口同一学区，单价相差1.7万/平米！

泡小天府，光环围绕，知名度相当高！都对口这个小学的楼盘，又都在金融城板块，周边配套也一样~

为什么一个楼盘卖3.8万/平米，另一个就只能卖2.1万/平米呢？

关键的原因就在于：

中海城南华府纯住宅，容积率仅3.0，“最大楼间距可达700米”，配备双中庭，感受下小区绿化/景观，就视觉体验就很nice~

而奥克斯广场，一体式/开放式综合体：1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，租户多/人员流动大/组成庞大~

所以，就算是对口同一学区，那又怎么样？

同样都是套二，奥克斯200万+，而城南华府都是300万起！

另外，同对口石室天府附小：

誉峰是纯住宅，布鲁明顿和枫丹国际是商住混淆，虽然只相隔一条益州大道，单价也相差1.8万/平米：

以上两个例子说明：纵然同样拥有优质学区，可纯住宅的房价＞商住混淆的楼盘，那是居住品质+小区情况+内在配套等多方面因素决议。

那么都是纯住宅，又都对口同一所小学，房价就该相近了吗？

也不是！

相隔一条街，单价相差1万/平米！

对口实验小学蕴雅校区的有4个楼盘，而且都是纯住宅！

可是万花路以西的馨光华庭和清江美庐挂牌均价才1万/平米+，万花路以东的紫御熙庭和融创观玺台却要2万/平米+？

虽然都是纯住宅，可是馨光华庭和清江美庐都是经济适用房~

其实像馨光华庭，小区品质也不错，容积率3.0，绿化率30%，要中庭有中庭，要景观有景观....

可是不得不说，它确实不是商品房的对手，好比紫御熙庭，品质各方面确实更胜一筹！

光中庭人家就有2.1万平米，小区绿化52%，打造了双中庭景观，修建密度仅23%，楼栋之间起码隔了150米！

还配套了游泳池/篮球足球网球羽毛球场/儿童专属运动区/老人康乐区/老人康健步道.....

所以，两个经济适用房均价就在1.5万/平米左右，而两个商品房均价最低都要2.2万/平米。

楼盘性质差别，似乎只要叫经济适用房，房价就注定要打点折~

相隔一条铁路，单价相差3倍多！

成昆铁路以西，1万/平米+一抓一大把；

成昆铁路以东，全场3万/平米，4万/平米+!

以东的楼盘，保利/人居/金房/中海/和润~全是知名开发商，好比：

人居天府汇城，低调不失美感~

保利锦湖林语，保利打造“林语系”，整体“低密风“~

润富国际花园，浙江和润团体在成都开发的首个项目，团结绿城打造，豪宅份儿十足~

文儒德，装修尺度/设置高，居住圈层高，户型够奢侈~

以西楼盘，有点儿尴尬，好比：

新南四期，电梯拆迁安置房，3梯17户+~

仁和街115号，就是三元社区中的一员，没得物管费，外人随便进~

除了自己差距大，它们学区配套也很纷歧样，以东的楼盘读石室天府附小，石室系的新鲜血液，正儿八经的“石室系”。

而以西楼盘，都读高新新源学校：以让宽大拆迁住民的子女也能享受良好教育为己任！

神奇的不仅是成昆铁路，另有龙华路/南华路/二环路~

以武侯区的龙华路为界，工具房价相差1万/平米+：

以西鹭岛国际一二期，挂牌均价2.2万/平米；

而以东的龙爪小区挂牌均价1-1.1万/平米。

两个楼盘对口学区都比力一般，而鹭岛国际-北欧森林系花园洋房，虽然现在也有楼龄大/设施欠治理等等缺点，但单从外观/景观，比起龙爪小区2号院/东1号院那也是一句歌词：“我们纷歧样！”

南华路也是一条房价分界线，工具楼盘相差也是近1万/平米：

以西的双和社区/大源南二街5号院等等挂牌均价才1.4万/平起；

以东的尚郡/建发天府鹭洲均价2-2.4万/平起。

以西基本上都是安置房社区，对口高新大源学校，九年一贯制学校；

而以东楼盘对口墨池书院小学，就学区配套来看，强于高新大源学校，另外天府鹭洲/尚郡都是14年后的商品房~

类似情况，另有二环路东四段，以东攀成刚-豪宅板块，均价2.4万/平；隔邻子莲花板块均价1.4万/平。

这些条房价分界线，都是因为学区差异，楼盘品质差异，定位差异，所以决议了它们为何相隔一条路，却有1倍+的价差~

最后，再来看一个很尴尬的例子：

同一开发商，隔一条街，

单价相差4000元/平！

美城云庭和美城悦荣府，看名字就晓得两个都是同一开发商。

云庭走的是“东南亚奢华度假旅店风情”，

悦荣府也是“顶级奢华度假旅店风情公园”。

本是一路之隔的兄弟，在2013年底，却被划分为两个区，以剑南大道为界，以西的美城云庭属于双流区，以东的悦荣府是天府新区。

本是同根生，

一个位属二圈层，

一个地处国家新区，

这.....

搁谁，谁都急~

以上这些案例说明晰什么？

配套险些都相同，优质学区就是房价强有力的支撑；

如果学区相同，周边配套也相同，但由于性质差别，房价也会受影响，好比纯住宅的房价＞商住混淆，商品房＞安置房；

另有，楼盘品质差别，板块定位差别，区域的生长差别，同样也会造成较大的房价差~

影响房价崎岖的因素有许多，大到都会计划，小到景观品质.....所以，决议房价的因素=所有综合属性相加。

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