疫情事后，开发商担忧的这一幕已经泛起，比楼市下跌更恐怖

许多人以为开发商最怕楼市下跌，因为这样会淘汰收入，影响利润。其实否则，你看疫情期间，恒大团体率先在网上打折促销，房价下跌25%，下跌幅度可谓很大，至今优惠运动仍在继续，而且，其他的开发企业也纷纷效仿，打折促销。开发企业回笼大量资金，增加了新鲜血液，淘汰了因资金缺乏带来的逆境和风险。至今为止，这一运动仍然让人们津津乐道。

与此相反，前些日子就有许多开发商团体酝酿4月1日全部楼盘涨价，而且煞有其事地放肆宣传鼓舞。许多刚性购房者也担忧房价一夜间上涨，让购房的希望再次化作泡影。时至今日，这种呼声越来越小，以至于销声匿迹了。效果是，房价不光没涨，而且购房者连盼愿楼市下降的声音也很微妙了，这一阶段似乎对楼市失去了兴趣。

简直，随着疫情的好转和竣事，越来越多的人开始体贴企业的复工和收入状况。因为疫情原因，企业谋划和职工收入面临庞大的风险和难题。许多企业未能熬过这个隆冬，死在料峭的春天里。而这些企业的职工不得不面临重新选择事情的困惑中，原来想在这个小阳春里购置一套自己喜欢的屋子，转眼成为了泡影，为了生存和全家人的衣食，只好放弃购房的计划。

三四线都会的企业原来就规模小，竞争能力不足，一旦有风吹草动，就不堪重负，纷纷倒掉。这些企业的员工不得不出门打工，到遥远的大都会营生。纵然楼盘打折促销，也没有能力张望和购置了。开发商最担忧的一幕泛起了，那就是许多刚性需求者已经对楼市不感兴趣了，“任尔东南西冬风，我自岿然不动”。

开发商对楼盘的上涨和下跌原来就是个噱头，目的是吸引更多的人来关注和议论，一旦头脑发烧就会拿出全部家看成为首付。如前些日子20多个都会降低首付至2成，放松户口限制以及给本科以上学历提供优惠和津贴等，就是为了吸引眼球，蹭热度。只要有了许多的关注，才气把购房者玩于股掌之中。

对于疫情后购房者对楼市的关注度下降，大型房地产企业早已察觉，纷纷调整投资战略。无论是恒大团体大幅度打折优惠，还是碧桂园大量从三四线都会撤离，都是因为楼市关注度十分低，售楼处门可罗雀，因为没有了炒作题材和热点，平静的水面吸引不到弄潮儿。

单纯的楼市打折已经吸引不到太多的关注，因为购房者还想买到更自制的打折幅度更大的楼盘。于是，老套路又来了，团体涨价，各大团体纷纷出台红头文件，某某楼盘上涨几百到上千元不等。只要关注度足够，关注人数许多，那么就会有人抢先购置，动员其他的人也纷纷入市，楼市就不愁上涨。

为什么4月1日未能成为焦点和热点，没有动员购房者抢盘。购房者对楼市的明白和需求，在疫情后有了很大的变化和明白，详细体现为以下几点：

1，事情的不确定性和收入的淘汰，使他们失去对楼市的热情。

疫情事后，事情的不确定性和收入的淘汰，增加了人们对生活的忧虑和焦灼。有些人需要重新定位，找到适合自己的事情，另有一些人背井离乡到蓬勃地域生长。

原来有稳定的事情，想在都会里安家落户的计划也落空了，当下生存和生活成了家庭最重要的一方面，柴米油盐比安身立命更为迫切和需求。疫情让许多人明白，家里必须有一定的积贮和存款，以备不时之需。高杠杆的房贷会使家庭陷入危机，所以，对于屋子的需求和热情已经冷却下来，也不会继续关注了。

2，“房住不炒”的看法已经形成，房产投资保值的理念有了变化。

最为焦虑的不仅是开发商，另有大批的炒房客和投资者，他们看到未来的楼市不会有很大的上涨空间，投资楼市保值增值的看法有了变化，许多人找时机要卖脱手中的屋子。手里有钱的人也不会再投资房产，因为“房住不炒”的政策不会改变，而且，房价确实下跌了，想卖出去也是很难的，变现更不容易。

当前的情况是，开发商急着卖房回笼资金，炒房客和投资者急着变现，购房者张望等着房价继续下跌。如此的情况下，涨跌都很难吸引人们关注了。二手房稍有上涨炒房客就急着脱手，一手房打折也没人剖析，因为这些套路已经不新鲜了。他们等到实实在在的下跌到心理预期，当前的房价还是不能接受。

3，对于未来房价的下跌抱有信心，疫情后先攒钱，不着急买房。

当前无论是开发商、还是炒房者和购房者，都感应当前的房价太高。虽然互联网上打折优惠，实际看看并没有下跌几多。三四线都会的房价依然在7000元/平方米—9000元/平方米，这么高的房价与当前的收入不成比例。以前上万的房价是因为全国著名企业入驻，增加了三四线都会购房者的信心和心理预期，加上炒房者和投资者推波助澜，炒高了房价。

疫情事后，房产市场冷却，大型开发企业纷纷撤离，炒房者被挂在高位，急于脱身，留下数不清的高杠杆“房奴”给银行打工。事实眼前，刚性需求的购房者也不敢轻易下手，先找个好的职业，等收入稳定了，手里有了积贮再思量买房。

开发商费尽心血地抬高房价，你们以为楼市还会像他们以前那样团体疯涨吗？希望随着购房者对楼市关注度降低，开发商们也是实实在在地老实谋划，暴涨暴跌吸引购房者盲目购置的时代已经由去了。

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