无锡又要土拍了！买房人今夜难眠！这一次，房价又要涨几多？

因为，无锡又！要！土！拍！了！

前晚下班前，无锡自然资源和计划局官网上突然挂出5块宅地，其中有4块起拍价过万！

最夸张的是惠山西漳地块，光挂地价就已经创新高，还没拍就已经是区域地王！

土拍对无锡来说意味着什么？单单从3.31那轮土拍来看，意味着40多个楼盘连夜涨价！意味着无锡人的购置力再一次被缩水！

再来看眼下即将要开拍的几个地块，光是起拍价就让想要买房的人倍感焦虑和纠结：

地价一直在涨，房价也一直在涨，但兜里的钱就那么多，我是该继续张望，还是该敏捷入场？

如果现在买，又该去那里买房？是去现在土拍火热的区域，还是土拍暂时未惠顾、房价还算平稳的区域？如果现在不买，之后是不是就更买不起了？

我的建议是：不管你是刚需还是改善，不管你是自住还是投资，只要是楼面价低于无锡平均楼面价的区域，有位置不错、户型不错、未来计划不错的屋子，就可以买！

好比，太科园！

和无锡其他区域相比，太科园是一个极其低调的存在，如果不是刻意去找，你都很少能看到关于他的新闻。

但如果你在太科园事情，或者天天会途经太科园，你会发现，最近一年太科园的变化，比无锡任何一个区域都要惊人！

简朴说几点：

1、无锡第三座万达广场就在太科园！去年1月拿地，总投资约10亿元，预计今年7月就要开业！

2、国际化九年制一贯制学校无锡SK海力士学校，2020春季招聘已正式启动！学校建设总投资超3亿元！

3、投资20亿元（一期医院投资额）的SK海力士医院项目已乐成获得江苏省卫生康健委员会批准的设置医疗机构批准书！

4、地铁4号线建设计划信息已举行第二次公示，其中菱湖大道-震泽路站点将无缝衔接太科园与无锡全城，畅捷通达！

5、菱湖大道东侧沿河两侧将又长约1.5公里、面积约10万平方米的绿地提升，总投资达2000万！预计今年10月就会竣工！

这还只是太科园最近一年新增的商业、学校、医院、公园、交通利好。

他自己就有的朗诗邻里荟、龙湖净湖水岸、协信商业中心、大桥实验学校、新吴实验学校、新安医院（和人民医院共建）、毗邻南太湖、隶属太湖新城东等区域优势，都在吸引着更多人争相入住！

虽然短短一年就有如此多的区域利好，太科园还是一如既往的低调，尤其在房地产市场上。

纵观无锡，最近2年内，出让地块最少的新城板块就是太科园了，2年内只出让了2块居住用地、1块商业用地。

最近一次居住用地的拍卖，是去年11月，万达广场南地块由上海大发以总价14.52亿元，楼面价11017.83元/㎡，溢价率4.76%成交。

再上一次推出居住用地，是2018年6月，招商局地产拿下太湖雍华府地块。

这中间1年半的时间，太科园的楼面成交价涨了2524元/㎡！房价涨了近10000元/平！——比例惊人！

据相关方面透露，现在太科园另有不少空隙，且都是位置很好的地块，光是太科园内部的开发商就对这些地块垂涎三尺，恨不能就地拿下继续深耕太科园。

可以预见的是，未来太科园土拍次数不会少，且凭据现在无锡“每拍一次地房价就涨一轮”的“老例”看，太科园房价已在发作前夜。

此时不入，是要等他土拍涨价了再入吗？

说到这里，你可能要问，如果想在太科园买房，有什么楼盘推荐？

我在各个场所都绝不掩饰我对美的、招商、中骏开发的太湖雍华府的偏爱，理由有5点：

1、小区距离万达、农贸市场、景观带的距离都很是适中，称得上是闹中取静的位置；

2、小区结构好，洋房区和高层的楼间距都挺大，对应的，采光面也更好；

3、户型设计浪费面积少、大阳台，尤其爱的是98平的三房；

4、最新2期的高层是精装修，设计贴心、用材放心、给业主省心了！

5、业主群里高知分子比力多，不少都在太科园、经开区的企事业单元事情，相信小区气氛会比力好！

▲太湖雍华府区位效果图

详细来看：

第一，太湖雍华府的位置距离万达广场或许有10分钟的走路时间。这个位置被许多买房人称为C位：“出门到万达散个步，往返20分钟刚恰好，既能享受富贵，又不用担忧商业体外的喧华和噪音。“

第二，楼盘整体分A、B两个地块开发，总占地10.82万方，其中A地块计划有1栋高层、2栋洋房与一座12班制幼儿园，B地块计划有9栋洋房与11栋高层。

这次即将加推的是2期的一栋高层，位置极佳，前面和西边都是洋房，基本可以算是270度无遮挡，配合户型的双阳台设计，采光面极大。

第三，这次加推的户型有2个，划分是98平和115平。

这两个户型是1期时的王牌户型。尤其是98平，三开间朝南+跨廊双阳台，还做到了同面积段少见的双卫设计，是其时太科园的网红户型，每次开盘都被抢。

第四，和1期差别，这一批的高层是装修交付的。我去样板间看了下，总体感受装修很是人性化。

先说硬装部门，全屋中央空调，全屋地板，志邦橱柜，摩恩洁具、科勒卫浴、亚细亚瓷砖、还用到了美的5M智能系统（究竟是美的互助开发的，肯定优先把好工具供应自己家~）。

这个5M系统很有意思，通过一个手机APP，就可以控制开关、音箱、灯光、窗帘、水浸探测器、手持报警器等。

想象一下，你回抵家，懒洋洋的直接就在沙发上葛优躺，不想动，向手机AI语音智能管家发个指令，灯光自动打开，音箱自动播放放松的音乐，窗帘也会自动拉上，优美的夜晚就此开始~

尤其值得一提的是水浸探测器和手持报警器。地面如果有浸水，水浸探测器就会发出警报。

手持报警器特别适合有老人或者病人的家庭，可以用系统里标设置的手持式报警器发警报，警报信号会直接传得手机APP上，实时照顾到老人、病人需求。

许多装修上的小细节也很是贴心，好比思量到卫生间地面可能会有水流，特地把过门石坐高了，还把一部门门框做成了大理石材质，以防木质质料遇水后变形、腐烂。

阳台上另有一个门磁报警器，感受特别适合有老人和小孩的家庭；思量到房间多，无线信号欠好，还特别用了AI面板增强网络信号；走廊里设置了感应小夜灯……（正在装修的我听了这些先容后连忙要求我的装修项目司理模仿着太湖雍华府做调整~）

看过多套装修样板房的我，以为，太湖雍华府这批高层的装修说不上设置顶尖，但每一样设计都贴近生活，很是贴心。

如果你和我一样相信无锡的房价会连续走高，不妨来还在洼地的太科园看看；

如果你对屋子的品质、小区的气氛、业主的圈层有比力高的要求，那么太湖雍华府应该会是你的最佳选择~