北京楼市，现在找不到房价下跌的因素，4个数据请买房人认真看待

现在的楼市行情，已过了无脑买入的年月。总体上看，供大于求已经形成，可是，结构上的不平衡仍然存在。例如北京就因为其在全国都会之中奇特的竞争力，不停吸引着年轻一代直奔而来。

北京自317楼市新政已已往三年，房地产市场稳中有跌，其房价平均降幅约为15%左右，个体新楼盘或少数二手房业主因资金周转压力，降幅在25个百分点，当前，已基本处于触底完成阶段。虽然，北京执行房住不炒仍然坚定，可是，一些让房价回暖的迹象正在泛起。详细情况可从以下几个数据来视察。

第一个数据，土地供应仍然紧张，这会导致后期新房供应不足。今年1~3月，北京共成交80万平方米住宅用地，同比下滑49%。土地成交少也就意味着新房供应少。

第二个数据，地价泛起显着的上涨。今年一至三月，北京住宅用地成交楼面均价为37057元/平方米，同比上涨81%。面粉涨价，或许率会导致面包价钱的上涨。那么，地价同比上涨81%，在成本驱动之下，房价只有上涨没有下跌的空间。

第三个数据，住宅库存。停止2月，北京商品住宅库存面积为1443万㎡。从当前的销售来看，去化时间需要25个月。可是，购置力一旦回升，会很快消化。

第四个数据，广义钱币(M2)同比增长10.1%。凭据央行宣布的数据，“停止3月末，我国广义钱币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%“。广义钱币(M2)增长再次凌驾GDP且再次到达两位数。部门有钱的人可能再次买入房产以实现资金的保值增值。

最后，再增补一点，凭据克日下发的“关于构建越发完善的要素市场化设置体制机制的意见”，文件中明确划定放开放宽除个体超大都会外的都会落户限制，试行以经常居住地挂号户口制度。我们明白为文件中的”个体超大都会“可能就是北京。可是，也需要知道一点的是，近两年北京人口泛起了净流出，虽然落户还会有限制，可是，适度放松或增加一点名额是可行的。只要名额增加一点，购置自然就会迅速增加。

综合来看，现在找不到再让北京房价下跌的因素，那么，房价就只有回升的可能了。在此请大家密切关注落户政策的变化，关注土地及新房供应的变化，现在到了该做出决议的时间。（各项数据，我们会每周通报）。

从我们的历次分析文章中，大家可以发现，大部门都会的房价，我们认为会处于稳中有跌的状态。可是，北京今年会触底回升。如果有房票，现在可以去看房了。