这类人“报应”来了！楼市已确认“偏向”，2大趋势成为“定局”

在今年年头，我国绝大多数房企的日子都不太好过，受到疫情影响，各大都会的房产销售量都在下滑，甚至另有不少房企在近两个月是“零成交”的。因此，在复工之后，包罗恒大在内的许多房企纷纷开始降价促销，究竟面临资金周转压力的时候，卖房才是唯一的出路。

也就是在这样的配景下，楼市的一个“大偏向”逐渐确认。

中国的楼市是政治市，房地产的生长走向其实在很大水平上是取决于调控政策的变化的。而在去年国家对房地产的麋集调控下，“稳定”应该可以说是一个主体偏向，而各大都会无论是房价还是预期也都在向这个偏向生长。

与此同时，炒房客因为“房住不炒”政策的落实在逐渐退场，刚需的购房热情也因为房价停涨而逐渐消减，因此，整个房地产市场的热度是在下降的。也正是因为如此，接下来楼市生长的一个大要偏向更像是一种“稳中有降”的状态。

这从房价的变化趋势上可以看出。

就拿三月份各大都会的房价情况来说，北上广深四个一线都会的房价都泛起了下跌，尤其是上海，每平米房价跌了三千多元，而广元的跌幅甚至到达了14.36%。除此以外，另有许多都会的房价都是在下跌的，而且跌幅也都不小。

房价之所以会泛起这样的下跌，一方面是受到疫情影响，另一方面也是因为这是楼市恒久的一个生长“动态”。这是怎样的“动态”呢?详细体现在2大趋势上：

一、房产过剩

据大略预计，现在中国的房产总量可以供34亿人居住，可是接下来有真实买房需求的刚需远远没有这么多，这就说明我国的楼市已经是供大于求了，甚至是供远远大于求，这就是房产过剩的表象。

也就是在这样的配景下，我国的楼市有很大的会逐渐转酿成“买方市场”，刚需对房地产市场的“话语权”会更强。

二、有价无市

所谓的有价无市就是房价太高，房地产市场却连续趋于冷淡。根据以往房地产的生长状况，购房者向来追求“买涨不买跌”，这主要是因为看好了屋子的金融属性。

可是现在在“房住不炒”政策落实后，屋子的金融属性逐渐褪去，逐步回归居住属性，高房价的存在倒是很难刺激楼市热度，少了炒房客，房价越高，屋子倒会变得越难卖。

也就是在这样的楼市变化情况下，手握多套房产的人就会有贫苦了，究竟未来屋子在金融方面的增值空间会越来越小，在“买方市场”中，这类人的议价能力不强，究竟到时候能在猛烈的竞争中把屋子卖出去就算是不错的了。

要是长时间不能把屋子卖出去的话，还得支付种种持房成本，到时候屋子就容易“烂”在手里，得不偿失。