楼市大局已定，这2类人或遇大贫苦，马云和王石说法成真，都看看

文 | 小粥

对于许多人来说，过分而去体贴房价的涨跌问题，就容易让自己的陷入了一个死循环里，到底该不应买房也很难找到谜底。

而事实也是如此，那就是一套屋子的价钱再高，可是终究也只是一件大宗商品而已，而且充其量是一个价钱高一点的。从经济学的角度来看，商品的价钱一定是处于变更的，谁也无法预测接下来到底是几多，价钱围绕着价值在颠簸，而且最简朴的还受到了供需关系的影响，所以房价是难以切脉的。

而置身在当下的楼市情况里，看不明确到底是怎么回事，可是如果你把这个时间拉长到10年之前，站在生长历史的角度上，却看待这个事，那就会发现，如今的房地产正面着一个转折点，从16年开始，我国的房地产就从一开始的高歌猛进酿成了平稳生长的门路，而在进入了2020年后，也发生了一件事，让这些突如其来的事情，让楼市再次减速，房地产未来将如何生长，到底该不应买房，还是需要国家说了算，而这一次2个坏消息直指基础，马云和王石的话，再一次获得验证了。

首先——国家一锤定音，房住不炒基调稳定

在我国已往的履历中我们，对于房地产板块的内容，我们基本上可以用高歌猛进这4个字来形容，市场上的买房人都很努力，在买涨不买跌的情况下，房价现在也是一路上涨。大家回归一下20年前的房价，，那时候平均房价不足600，买北京二环的屋子也不足3000元/平，可是到了19年我国的平均房价却已经到了万元大关了。

且房价可以说是，一直涨了20年，直到了16年后才有所控制，特别是房住不炒的看法给楼市一拳重击，全国各大都会相继出台差异化调控机制，让房价瞬间进入了岑寂期，在19年后，国家也不在依靠房地产短期来刺激经济，这也是首次明确提出了这个导向，也为以后的房地产生长奠基了基础的依据宁静稳。

其次——调控重拳，楼市趋稳

现在我们得出的数据就是19年，全年共计完成销售量171558万平方米，这可以说是依然保持了一个高位运行态势，这仅仅是对比了2020年以来的销售数据来说的，如果对比2018年的话，增长微弱，19年的全年销售面积同比下降了0.1%，环比增长了0.2%，各项数据也比力稳定。

第三——马云王石预言成真，楼市专家纷纷讲话

对于房地产的走向来看，不管是马云的房价如葱，还是王石的不建议买房，无不表达了相同的看法和表示，这些说法也在一一成真。大家都知道，马云是我国的电商一哥，不仅旗下有阿里巴巴和淘宝，更是改变了许多人的生活习惯，最重要的是改变了消费和支付习惯，在利便人们对生活的同事，还在倒逼银行作出改变，有时候连转账的用度都省了。

除此之外，另有一位大企业家，那就是万科的王石，他也流露了自己的看法，凭据王石在接受一次采访中这样说，到了深圳之后，我开始搞房地产，最后成为了一家大的房地产开发商，在前前后后一共转手买卖过3次屋子，可是基本上都是卖掉之前的那套屋子，然后再入手后一套屋子的。

对于房价该不应卖的问题，建议却是不急着买屋子，现在的社会流动性特别大，屋子很容易就把人牢固住了，所以不要着急买屋子，未来的屋子是过剩的，即便你现在不买屋子，可是以后还是要住屋子的，因为怙恃的屋子留给你，你岳父岳母会有屋子，未来也是你的，所以不要愁屋子住的问题，未来的屋子供大于求。

最后——不管房价是涨是跌，2类人将迎来坏消息！买房前该相识相识！

我们在之前的提过，在国家持之以恒的调控之下，不管是房地产开发和投资，都市体现出平稳的态势，那么以后将如何买房呢？我认为这两类人会有贫苦——炒房族和多房族，而作为刚需的可谓是无忧无虑，因为刚需的屋子少，各项房地产制度的出台，多数会增加屋子多的人持有成本，这才是局势所趋。

而去年提到的房地产税，，也已经进入了立法准备阶段，房地产税就是所谓的产业保有税，这套屋子就算不出售，房主也要按一定的比例缴纳税费，这个用度无法转嫁，自然就增加了持有成本。

再说一下房东税的到来，在今年以来，已经有2个都会开始执行力，无法提供收入有效凭证的，那就根据月租金5-10%收取所得税，这无疑就增加了许多有房、囤房一族的房产保有成本，再好比空置税的呼声也越来越高。

所以基于前提下，以后对于国家的楼市导向，刚需族要提前做好准备。