重庆这些热点区域房价“虚胖”？最高降幅达11.6％

今年以来，受市场影响，房价下跌已是不争的事实。

房价到底下跌了几多？哪些区域下跌幅度最大？

对比1月疫情发生前和4月疫情控制后的房价，机构统计发现，主城九区除九龙坡、巴南略微上涨，其余区域房价全线下跌。

令人大跌眼镜的是，渝北区下跌幅度最大，到达11.6%！其中，连续“高光”的中央公园、礼嘉板块跌幅越发显着！

热点区域房价“虚胖”？

据机构统计，中央公园板块4月新房套内均价16660元/㎡，悦来新房套内均价13200元/㎡。作为热点置业区域，今年1月，这两个区域的新房均价在18000元/㎡以上，降幅相当显着。

此外，照母山、礼嘉、鸳鸯、冉家坝、新牌楼等板块，房价都泛起较大幅度下跌。4月，渝北区新房套内均价16040元/㎡，与1月相比，下跌11.6%。

渝北房价下跌幅度领先。一业内人士分析，一是渝北区的不少板块前期炒的过热，导致一些楼盘价钱虚高；二是渝北区域不少改善型住房，面积大、总价高，目的人群相对较少，楼市下行的情况下，为了出货不得不促销降价；三是渝北一些区域的开发商拿地成本差异大，早期拿地的开发商，楼面价甚至只有不到4000元/㎡，存在庞大的利润空间，纵然降价也有很大的利润。

4月房价或继续承压

除了渝北区降幅最大以外，渝中区新房降幅11%，南岸新房下跌6.9%，沙坪坝区下跌5.2%，大渡口下跌5.6%。

不外，这并不意味着最坏的时候已经由去。4月，重庆房价或继续承压。

4月份，重庆将有约127个项目开盘，大量的楼盘蜂拥入市。

其中，渝北区域受到的打击仍然很大。渝北各板块险些都有楼盘开盘，龙兴更是将有大量楼盘入市。

作为渝北区域新兴板块，龙兴此前的拿地成本更低，恰逢上一波楼市的“牛市”，龙兴的不少楼盘乘隙卖出好价钱。如今，这一现阶段较边缘化的区域要想走量，促销降价险些成为一定。

降价对开发商来说不是好事，但对于刚需购房者来说，或许，又是一个不错的购房时机。