2020年有30万要不要买房，看完房价的3条黄金准则再决议！

2020年对于房地产行业是一个特殊的一年，在这个特殊的年份里，楼市从制高点突然跌入低谷，许多人以为2020可能是个买房的好时机，房价很可能会逐渐下跌。可是现在的情况是房价依然处于高位，虽然有小部门都会已经支撑不住房价开始下跌，可是大部门都会的房价依然坚挺，甚至有些都会的房价莫名上涨。

2020年犹豫的购房者

本文我不分析楼市现在的局势，因为现在的楼市状况，恒久看来肯定是下行的。现在有些人好容易凑够了几十万准备买屋子，现在楼市局势不明，畏惧现在买可能会高位接盘，可是不买的话又畏惧连续上涨，许多人处于纠结之中，也有许多粉丝问我到底要不要买房，今天我从决议房价的三大黄金规则来资助大家判断今年要不要买房。

决议房价的三大黄金规则

李嘉诚曾经说过：决议房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话直接点出了房价的直接决议因素，可以说这句话被房地产界奉为金言。只管地段是房价的直接决议因素，可是不完全影响房价未来的走势，所以厥后恒大经济学家任泽平提出更经典的决议房价三大黄金规则：恒久看人口、中期看土地、短期看金融。这里提到了三个决议房价未来的因素，其中土地就是李嘉诚所说的地段，另外两个就是人口和金融。下面我们划分从人口、土地、金融三个决议因素来分析到底要不要买房。

金融形势

在中国，看金融形势就是看政策，政策基本上决议了楼市的走向，也大要决议了房价的涨跌。让我们来看一下2020年有关房地产的新政策。

1、最后棚改攻坚十三五明确要求：到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房革新。

2、1月4日，银保监会亮相，要严格管控违规资金进入楼市，抑制住民杠杆率增加过快。

3、2020年官媒多次强调房住不炒。

国家政策透露了两个信号：第一是对资金流入房地产行业的管控增强，无论是棚改竣事还是限制违规资金进入楼市都市大大淘汰资金流入楼市；第二是多次重申房住不炒，今年楼市进入隆冬，房地工业面临很大的危机，可以说各地救市呼声不停，可是国家依然不轻易放松调控，坚持“房住不炒”定位不动摇，可见高层对攻击炒房态度之坚决。

人口趋势

人口方面可以说是对楼市也很倒霉，2020年开年的时候，就有专家亮相：中国的人口红利已经逐渐消失。事实上近几年来，我国的新生人口数量在不停淘汰，每年都在严重下滑，一方面是现在年轻人购房压力大，没措施完婚，另一方面随着生育看法的改变，越来越多人不愿意要孩子。

其最主要原因还是年轻人的压力，而年轻人的压力泉源最重要的还是高房价，究其基础还是高房价造成了这一切的发生，反过来让楼市失去了继续蓬勃生长的动力。

随着人口红利的逐渐消失，恐怕只有那些不停有人口流入的大都会能委曲维持房价的稳定，中国大多数房价虚高的都会，预计在不久的未来，高房价就会逐步显露出原型。

土地原因

可以这样说，土地直接决议了房价的水平。这个屋子在谁人都会，在都会的谁人地方，这直接决议了房价的崎岖。土地基本上也可以明白为地段，地段直接决议了地价，地价一直居高不下，也一定水平上决议了房价一直居高不下。

可是对于地段来说也是有许多不确定的因素，好比都会未来的计划，好比都会未来的经济生长潜力，这都是需要思量的因素。很简朴，纵然是郊区，如果未来都会扩建，在这片郊区有新的计划，郊区也可能成为市区，甚至酿成学区房，相反有些市区也可能由于经济生长不景气而越来越消灭，地段的价值又不是一成稳定的。

总结：不管2020年你有没有攒够30万，不管你今年买不买房，你都要通过房价的三大黄金准则来分析未来的房价走势，这样才气真正买到能保值的好屋子。

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