最高36085元/㎡！南通各区人气C位商圈周边最新房价曝光！

校对 | 多糖

曾几何时，南通所谓的商业中心多集中在老城区，随着南通都会的生长，商业综合体日益增加，到如今已是各处着花，每一个综合体都凭借自身的影响力成为都会影响力商圈，人气与消艰苦的聚合，连带着所在区域的房价也水涨船高。

商业富贵和房价涨幅向来都有相辅相成的促进作用，随着地铁1、2号线路的铺设，“拥堵”的难题也将在地铁通车后迎刃而解，这使得在商圈内购房置业，成为更多人的首选。

小编凭据实探履历，选出了南通各区人流最大、最具代表性的几大商圈——中南城、万象城和永旺梦乐城，盘货了其周边（直线距离2公里规模内）新房及二手房价钱，究竟哪个商圈四周的屋子最值钱？一起来看一下。

数据泉源：安居客、吉屋网

新城区：中南CBD

中南CBD商圈眼下已经成为南通房价最高的地域之一。北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风物，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。

中南城

图源网络

中南城所处的新城区，是现在南通新房均价最高的板块，已经清盘的绿城晓风印月，均价34000元/㎡左右，而区域地王崇州府高层均价已经高达39500元/㎡，周边在售公寓较多，拉低了新房均价。

由于新城区较多安置房，整体二手房均价较低，为13299元/㎡，且安置房大部门房龄较老。

截图自吉屋网

中南城四周部门小区漫衍

南通房谈/一口虾饺制图

中南城2公里规模内二手房价钱最高的为绿城玉兰公寓，与中南城直线距离不足1公里，二手房挂牌均价36085元/㎡，2公里规模内价钱最低的为五山家园，均价17610元/㎡，为安置房小区，该片区的安置房小区价钱均在2万/㎡以下，但同比去年涨幅较大。

中南城四周部门小区房价

中南城作为时尚性的集约型都会综合体，购物模式是多方面一站式消费的。陆续开业的中南百货、凤凰文化广场等大型商业综合体，更是吸引了更多区域内外消费群体，在崇川区和老牌商圈南大街平分秋色。

北大街：万象城

近年来随着都会重心的北移，以北大街为轴的市北新城商圈亦初露峥嵘。南通万象城作为华润在南通的首个商业作品，2018年9月22日璀璨启幕。万象城自从开业以来，每逢周末节沐日全是人，近20万方体量、近40%的品牌首进南通、种种新鲜的吃喝玩乐，无疑成为南通人假期的好去处。

万象城

港闸区近年来新房市场已逐渐步入高端改善盘时代，现在区域内新房价钱已经全面破2万，随着周边配套的不停完善，有置换需求的客户越来越多。

据吉屋网统计，港闸4月新房最新均价16680元/㎡，二手房均价12664元/㎡，区域内在售楼盘47个（含公寓写字楼），新房价钱环比上月上涨，二手房价钱环比上月有所下降。

截图自吉屋网

万象城四周部门小区漫衍

南通房谈/一口虾饺制图

万象城相较于中南城周边成熟的商品房小区较多，入住率相较于开发区更高，新房价钱与中南城所在的新城区还存在一定差距，可是主要以改善的大户型为主，总价基本都在200万以上。

二手房方面，万象城四周的安置房小区较多，且安置房价钱在15000元/㎡左右，相对中南城周边二手安置房价钱低了不少。

万象城周边房价

万象城周边成熟的小区较多，因此有庞大的客群支持，相对于五水商圈的万达，前者聚客能力更强，同区域的圆融堤调，现在还未完全招商开业，主要依赖餐饮，业态比力单调。因此，在人流量方面，万象城在港闸区的一众商业综合体中算得上一骑绝尘。

能达商务区：永旺梦乐城

永旺梦乐城是在日本做商业起家的企业，是亚洲零售业巨头。2017年，永旺梦乐城开业，这是永旺团体在江浙区域的第5家购物中心。永旺梦乐城南通星湖以永旺超市为主力店，是南通地域首家日系GMS。岂论是事情日还是休息日，永旺的人气都很旺。

能达商务区属于开发区现在生长最为完善的区域，受中创区辐射，后期配套共享，新房价钱2万/平米左右，与中创区存在较大断层，有较大的升值空间。现在年片区内将有大量新盘补仓，已售罄的众多楼盘也将迎来交付潮，今年开发区或许率会泛起二手房砸盘的情况。

相较于港闸区和崇川区，开发区的商业综合体数量较少，生长最好的莫过于永旺梦乐城，加上地铁计划的落实，以雅居乐花园为代表的商场四周的二手房价钱涨幅较大。

截图自吉屋网

永旺梦乐城四周部门小区漫衍

南通房谈/一口虾饺制图

永旺梦乐城周边有较多在建小区，现在还未交付，不管是已成熟的小区还是入住率不高的小区，近两年的二手房价钱领涨全市，价钱虚高，可能面临有价无市的逆境。

永旺梦乐城四周部门小区房价

纵观南通的几大商圈，二手房价钱近1-2年均有较大上涨，二手房远多于新房，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多为改善型大户型，订价较高。因此，想要在商圈内购房的不仅要仔细挑选，还需要思量好自己的经济能力，实事求是。

关键词：二手房