购房者警惕！2020年房价走向的5大谣言
- 时间:
- 浏览:131
- 来源:世界杯买球盘口网址app
近期，关于楼市，谣言越来越多了。
疫情之下无“完卵”，自1月23日全国疫情防控趋严之后，房地产受负面打击也较为严重，“冰冻”、“零成交”、“断崖式下跌”成为2020年房地产行业开年的“关键词”；随后，近70城相继出台政策“救市”，以及全球规模的钱币放水……其实抓住每一点举行放大，就会制造出博眼球的爆点，赚足流量。
而网友若只是被动接受信息，不加分辨，很容易迷失偏向，在种种信息的一惊一乍中，无所适从。今天笔者就来梳理一下，近期泛起的5大谣言，望大家多加分辨，不要以谣传讹。
谣言1：房企破产数量增多、多城零成交，楼市即将崩盘
驳：不会崩，会恒久保持稳健
首先，对于房企破产数量增多，凭据人民法院通告网显示，2020年头至今，全国已有凌驾百家房企宣告破产。
要知道的是，我国有近10万家房地产企业，100家破产，只占0.1%。而且，经相关统计，纵然在房地产市场黄金期，每年都市有上百家房企倒闭，因此属于市场正常现象。再说，相反，一个优胜劣汰的市场更有助于房地产行业康健有序生长。
其次，对于多城零成交，凭据国家统计局宣布的70个大中都会商品住宅销售数据，泛起了“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象，另外全国70个大中都会二手房价钱泛起58个月以来的第一次下跌。
一些人据此认为，楼市已经撑不住了，即将崩盘。关于“房价大跌、崩盘论”，笔者基本每年都有发文驳倒，去年的发文——房价走向如何？真相告诉你：下跌没那么容易！文中驳倒的理由，现在依然适用。
其实，从2月份以来，全国近70城相继出台政策“救市”，一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力；另一方面，提振需求维稳楼市，包罗购房补助、税费减免、调降首付比例等，各地已在防范楼市风险，资助房企渡过难关。未来，房地产政策将保持一连性、稳定性。
谣言2：经济下行压力大，楼市调控将有更大“松绑”
据不完全统计，2月份以来，有近70个都会公布了差别水平的房地产宽松政策。
不外，在出台房地产调控政策的都会中，力度较大、对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，出台不久就“夭折”。好比：
2月21日曾发文宣布降低公积金首付比例的驻马店，被省政府约谈后，将公布的17项稳楼市政策从官网撤下。
3月3日，广州公布的48条措施中，有一条提出“商服类项目不再限定销售工具”，意味着“公寓松绑”，但3月4日官网重新公布的48条中，撤回了“公寓松绑”政策。
3月12日，宝鸡发文提倡各银行降低首套房贷首付比例，提高公积金贷款额度。不外，公布不到12小时就被撤下
3月15日，济南发文“在先行区直管区规模内购置二星级及以上绿色修建商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。同样，在3月17日官网更正后消失。
四城上演“政策一日游”，这也对地方政府敲响了警钟，在未来调整政策时需要越发慎重，政策内容或更多从供应端纾困企业，而需求端可能会倾向于对人才购房的支持，总之，坚持“房住不炒”的定位，还不能被突破的，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。
谣言3：金融“放水”，刺激楼市抨击性反弹
驳：金融“战役”，不带楼市玩
3月13日薄暮，央行宣布降准！决议于3月16日实施普惠金融定向降准，对到达考核尺度的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放恒久资金5500亿元。
2月20日，央行宣布了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，而5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。
降准！降息！以及加大逆周期调控力度，主要是为了应对疫情，确保经济稳健运行，为市场提供更多资金支持。值得注意的是，增加流动性，扩大内需，是接下来经济事情的重点偏向，利率一定要有一段时间处于下降通道，所以为什么另有人在犹豫要不要转LPR？在我们这个地方，随着政策走，不说吃到肉，喝口汤还是有时机的。
而同时，一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市，从而成为刺激楼市的推手。如果泛起这种局势，楼市或许会抨击性反弹。对此，要明确一个事情，不要有误解：中央对房地产还是很是审慎。这两天，央行、财政部、银保监会特别强调：房住不炒。今日，央行还召开集会专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要增强监视治理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。
谣言4：疫情事后，房价将迎来抨击性上涨
驳：房价不具备再次大涨的情况，政策防止大起大落
不少人拿此次疫情对比2003年SARS疫情，2003年SARS疫情竣事后，全国房价迎来了突破性上涨，现在国家又在放水降息，所以直播粗暴判断：2020年新冠疫情事后，房价还会再次泛起上涨。
这种强行类比式的论证笔者并不认同，因为十几年前的楼市状态、经济局势和人口趋势都和现如今的形势完全纷歧样。就从楼市生长状态来看，虽说1998年是商品房制度革新的地起端，但谁人时候并没有进入到房地工业的风口时期，而我国楼市真正腾飞的时间段，是在2003年，那时才是黄金周期的起点。
如今的楼市局势早已经泛起扭转，高房价带来的影响不再是推高经济增速，而是带来了诸多毛病，由于资金已往往房地产行业流入，导致实体经济生存空间严重受到挤压。
此外，中国楼市调控恒久积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。在“房住不炒、因城施策”的调控思路下，近年来我国房地产市场不停趋于成熟，投机性需求已经基本从楼市撤离，全国降温都会不停增多。在商品房成交量总体上行情况下，房价整体上涨态势获得了有效控制，保证了楼市的平稳运行。
谣言5：钱越来越不值钱了，所以赶快买房
驳：“未来乱买房，可能许多年都白忙”
钱越来越不值钱，险些每小我私家都懂，尤其是流入市场的钱越多，贬值的可能就越快。可是，赶快买房，买那里的房，怎么买，要掏空“6个钱包”也得买房吗？
笔者认为，可以确认的是，楼市趋势在告诉我们：未来肯定不是任何都会的屋子、任何类型的物业都有投资价值的，若不增强研究和提高警惕，将很容易踏进坑里；更需注意的是，随着全球经济形势变得庞大，未来2年，无论是企业还是小我私家，保持富足的现金流很重要。
固然，一篇文章对于一些买房问题很难给出一个尺度谜底，纵然再牛的专家也不行能对每个城镇、每个细分的领域都了如指掌，许多时候只能从大的方面给出预测与分析。
在都会选择上，不少业内人士给出了很是庞大的指标，有GDP，人口数量，地铁通车里程数，另有中小学生入学人数，更狠的还会列出详细的经济水平和工业结构等等。笔者认为，看人口净流入量、看本外币存款余额、看都会群计划三大方面，就会有一个或许的判断。
在物业选择上，笔者认为，小产权房、法拍房，另有商铺、写字楼（欠好转手，主要靠租金收益，十分磨练投资眼光），这些物业类型，小编的建议是：没有几多房地产投资履历的，最好是少碰；若感兴趣，就要多跑跑市场，多多相识该物业的实际情况。在物业类型的选择上，最靠谱的是住宅，商务公寓次之。