经济通胀压力加大 房产能成为资产保值的避风港吗？

2020年的一场疫情，引得全球经济哀鸿各处，各国央行均在大放水，通胀性危机就在眼前。为了做好自己的资产守卫战，不少人又将眼光盯向了房地产，这个国人心中最具稳定保值功效的不动产。

固然，也有人认为当前中国楼市已经充满泡沫，现在买房就是高位接盘！

对于购房者而言，买了怕自己高位站岗，成了韭菜；不买又怕央行放水后，钱币贬值，房价又涨，无比纠结。

而从宏观趋势看，2020年楼市大趋势仍是维稳，房地产看涨行情并不乐观，但刚需自住者也不乏购房的窗口期。

刚需自住抓好窗口 投资者慎入

2020年购房前，先明确你目的是自住还是投资？

如果你是刚需购房，可以淡化房价涨跌，关注重点要集中在自住需求上。当前房价平稳，遇到合适的房源，能匹配自身需求的话，建议入手。

购房时机上，近期部门都会的泛起了涨价的消息，这在当前市场不具代表性，如今楼市横盘甚至阴跌，仍占较大比重。

购房者在此阶段是有较大选择权的，可以适当张望，尤其在今年下半年，部门都会的楼盘或许率会加大折扣优惠，将泛起一个不错的置业窗口期。

至于投资客，老实说，当前情况并不友好。楼市下行预期较大，关键是国民购置力已严重透支，房价上涨已无外生动力，未来房价或许率横盘或阴跌。

固然，若你资金丰裕，计划恒久持有， 建议结构在那些有较好工业基础、人口净流入的一二线都会，在这轮楼市周期里，这些都会大多已触底横盘。能买个地铁周边、学校四周的最好，究竟租金收益率有所保障。

只是，购入时只管别加过高杠杆，究竟当前不少人受疫情引发的经济危机影响，已泛起断供的风险。

买房前评估好家庭的资产抗压能力

当前经济不景气，社会上失业增加，国民收入淘汰。在此时，相比买房投资和买那里赚钱，普通人先思量的是如何保住事情和收入。

当你收入面临大规模缩水的时候，还能指望谁来撑起楼市的需求？当用饭都成问题的时候，谁还来买房/改善/换房？

固然，我不是建议所有人都不要买房，就当前我国现行户籍体制下，房产与都会教育、医疗，甚至婚姻等日常生活深度捆绑。

一小我私家要在都会驻足，总免不了要驻足之地。别说，租房就可以了，远比买房经济实惠。这是不相识国情社会的理想之言。

只是对于如今的购房者，小我私家还是希望大家别轻易受到市场情绪或营销的蛊惑，当前保证现金流宁静，控制好欠债率是很重要的。

所以，你买房前最好先想清楚这两点：

首先，购房首付最好用家庭自有资金。近期市场行情不佳，部门开发商又开始以“首付分期”来营销，对此，我是不赞同首付都需要四处拆借的行为，在经济下行周期里，一定要控制好自己的欠债。

二来，就是按揭贷款的还款能力，你的每月按揭还款一定要与你家庭可连续收入吻合，建议将月供控制在家庭收入的40%以内，手上保证有可应急的现金流。

如一套100万的房产，首付3成，即30万，按揭70万按最长年限30年还清，以银行同期贷款利率上浮10%盘算。按等额本息还款法你每月的月供为3926元。这就意味着你家庭收入要在8000元以上，才可以基本切合条件。如

果具备这样的条件，刚需购房的话，不管房价的崎岖，你都可以购置。

最后，以房价的涨幅趋势看，近期是否适合购房？永远说不清楚。所谓专家的看法只能作为你对于整体市场的情况判断。

你的购房选择，还是要凭据你的需求迫切度，并联合当前家庭的经济状况，以及当地楼市基本面的相识来确定。

如果是刚需有条件的情况下，该脱手时就脱手。

如果你是投资客户的话，建议审慎投资。

究竟未来楼市的暴涨暴跌怕是难以泛起了，买房致富的思维也需要改变，房地产经由20年狂飙猛进的生长，是否已被榨干，我不清楚，但房价高速上涨的动力基本消耗得差不多了。究竟，就当前消费能力看，外出用饭都要纠结一阵。