涨了5年，这个都会的房价涨到全国第一，今年3月终于开始熄火了

时间回到2015年，随着央行多次降息降准，房地产市场终于开始托付了缓慢下跌的态势，在2015年房价正式迎来了拐点。而这一波的上涨，则是从深圳开始。其时，深圳放松了多年的调控措施，加上钱币相对宽松，房价开始如同一骑绝尘的野马，再也没有转头。

一般来说，已往20年来，我们一个房价的上涨周期在18到24个月，而全国大部门的都会，在2016年上涨之后，到了2018年就开始进入横盘阶段的，可是深圳依然没有停止上涨的程序，而是继续上涨。

而距离现在，深圳的房价已经涨了5年，创下了历史上最大时间的上涨，而上涨的幅度也凌驾了150%，从均价2万多，涨到了现在的6万以上。现在深圳房价已经凌驾北京和上海，排名全国第一。

这背后，一方面是深圳的人口保持连续流入，在四个一线都会中，深圳一直都是保持增长的，最近两年平均每年流入的人口凌驾了30万。

另一方面，则是政策不停利好，港澳粤大湾区的提出，让深圳迎来了许多的生长时机，未来有可能成为比肩东京湾和美国湾区的世界第三大湾区。而革新先行示范区的出台，也让深圳背负了纷歧样的使命。

不外笔者认为，这些政策简直是利好，可是在最近一两年还出计划的阶段，并没有什么实质性的推进，所以这样的房价上涨，背后更多是使用观点举行的炒作。只不外，这种炒作的效应很难量化。

可是无论如何，炒作终有头，到了今年3月，最近5年从未下跌的深圳房价终于迎来两大拐点，凭据房地产行业协会的数据，深圳的二手房在3月泛起了下跌，未来，如果再等到新房价钱下跌，那么深圳的房价就真正开始向下走了。