南山住建局也出招了：严打恶意炒作、哄抬房价、品茗费等行为

泉源：青话楼市 原文标注信息泉源：住建局官网、中国基金报、逐日经济新闻、南方楼事

昨天（4月10日），南山住建局公布了一则最新通知，再次强调，严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳。

克日南山住建局接到相关投诉，反映个体中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处，严肃追究其执法责任。

文件全文

以下是文件全文：《南山区住房和建设局关于严禁恶意炒作哄抬房价 维护房地产市场平稳的通知》

辖区各中介机构及从业人员：

当前全国疫情防控形势连续向好、生发生活秩序有序恢复，全市各行各业全力以赴抓好疫情防控同时，正根据中央统一部署统筹做好“六稳”事情（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），保障社会经济平稳运行。克日我局收到相关投诉，反映个体中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况我局高度关注，并郑重提示：

各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持屋子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家执法法例和职业道德，根据中央、省、市相关执法与政策为衡宇买卖双方提供专业意见及合理建议。凡房地产中介机构及从业人员到场恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处，严肃追究其执法责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。

特此通知。

深圳市南山区住房和建设局

2020年4月9日

政府不是第一次出招

这已经并非第一次。

2019年12月份，位于宝安的中粮凤凰里业主抱团涨价。宝安住建局直接约谈业主并暂停网签，深圳市住建局紧跟公布通告，宣布对部门团体恶意炒作房价的小区暂停管理二手房网签手续。

上周，宝安区住建局再次脱手。

据相关通知，住建局将从2020年4月3日起，开展攻击房地产开发企业、中介机构收取“品茗费”“更名费”等价外用度违法行为的行动，涉案楼盘将暂停全部房源网签权限！涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

目的就是整治网友爆料的房企涉嫌违法现象。

据悉，因房源火爆，深圳有个体开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“品茗费”，依然不给看房，购房者居然只能通过户型图“盲买”。

除此之外，宝安区住建局还要求各房地产开发企业严格根据《商品房销售明码标价划定》《深圳市房地产市场羁系措施》相关划定,立刻开展自查自纠，克日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格根据存案价钱销售，接受购房人和社会监视，杜绝收取“品茗费”“更名费”等价外用度违法行为。

品茗费套路回首

不妨一起回首下整个“品茗费”套路。

据《中国基金报》最近报道，日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的品茗费（即更名费）才气买房。而这笔品茗费，最高竟然高达100万。

据该区域房产中介透露，100万品茗费确有其事，但因新房限价，即便加上品茗费，也比周边二手房的价钱更低，因此对购房者更有吸引力。

但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的品茗费，仍然无法顺利看房。凭据中介解释，这笔品茗费是先去银行做资金羁系，最终打给开发商内部员工。

言外之意，如果公然看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加品茗费这种套路，而购房者则只能通过户型图来举行盲买。

深圳这两个新楼盘重新启动现场销售后很是火爆，排队咨询购房者众多，对于看房要求，售楼事情人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由举行拒绝，直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况，来让客户确定认购意愿，提前签下条约。

据业内人士分析，品茗费或者更名费的套路并不新鲜。早在2017年，深圳某项目就被曝出品茗费是开发商因为预售价钱批得太低，以此名义提价。而所谓内部员工的说法只是针对购房者，实际背后就是开发商企业。

在分析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不清除其中有饥饿营销的嫌疑，开放商抓出抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似品茗费这种缺乏执法约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，“品茗费”泛起或是因为房源比力紧俏，或是因为房源价钱被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“品茗费”获得购房时机。

“收‘品茗费’是不合规的，一方面这部门资金没有受到羁系，另一方面‘品茗费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不切合划定。”严跃进指出。

品茗费背后：深圳楼市热度不减

实际上，无论是这次楼盘百万品茗费，还是此前深圳业主群抱团涨价，这些市场乱象无疑也折射了楼市热度不减的事实。

据深圳中原数据，3月份，二手房卖掉8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%；新房卖掉3152套，环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%。分析称，3月二手房月成交量达8008套，实际已过楼市冷热分界线。

岂非是受疫情压制的楼市需求又回来了，“抨击性买房效应”显现？业界的看法并不乐观。

深圳房地产中介协会研究部主管华洪表现：“凭据我们的观察，最近卖房业主的心理主要包罗对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，另有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比力稳定。其实，置业者更应该关注成交价钱，价钱上的变化或导致相应的政策出台。”

感德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，现在这种现象是市场的正常恢复。

“恒久来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担忧房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”

总之，对于房地产的态度，深圳官方一直很明确：稳字当头！专治不平。

【深圳热盘系列】

2020，买房看这些就够了

@灼烁热盘

@南山热盘

@龙华热盘

@宝安热盘

@福田热盘