猝不及防！推地潮来了！无锡这个板块即将逆袭！房价直冲2.5万＋！

猝不及防！无锡又挂地了！

5宗纯住宅用地接连上阵！除了鸿山以外，其他4宗地块起拍楼面价全部过万！最高达14107元/㎡！

这5宗地块只要乐成出让，无锡万元地数量将提前锁定47宗！未来房价不敢想象！

此前，曾有小道消息传出，无锡另有多宗地块即将上架！“推地潮”全面发作！

其中，梁溪区共有5宗涉宅地块即将入市，是6个行政区域中供应数量最大的一个区域。

从梁溪区的推地节奏来看，今年以来，将有大批土地集中入市，加之，区域内的计划利好接踵而至，整个板块的房价钱局或将重塑。

NO. 1｜壹

相比太湖新城、锡东新城等新城板块的崛地而起，主城梁溪始终保持“低调”。

但，低调不代表没有光线。

2016年9月8日，融侨以楼面价13582元/㎡竞得丁村管巷地块，创下历史高溢价率269.23%，梁溪区首幅万元地降生。

随后，融创、富力、恒大、中洲、华发等品牌房企相继高调进驻梁溪，在一次次声势浩荡的土拍背后，土地价值一路飙升。

2019年9月4日，太湖广场E地块被蓝城以楼面限价18000元/㎡、矜持面积450㎡高价竞得，这也是无锡首幅竞矜持地块。

时至今日，随着太湖淀粉厂和庆丰B地块相继落锤，梁溪区万元地数量已经上升至10幅。梁溪区也是继滨湖区之后，万元地数量最多的行政区域。

我查阅了近3年梁溪区的涉宅用地供应。其中，2018年是成交麋集期，无论是成交数量、成交金额、还是成交面积，都是3年来的最高值。

2019年受供应淘汰的影响，梁溪区仅成交3宗涉宅地块，且成交面积仅7.2万㎡，创3年新低。

不外，对于寸土寸金的主城来说，土地资源原来就比力稀缺，很难找到成片的未经开发的土地，再加上梁溪区多为城建区，不管是原有住宅还是厂房拆迁，前期平整的工程量庞大，所以土地供应的频次也会有所降低。

随着梁溪区棚户革新事情的有序推进，个体希望比力快的地块已经入市。

好比，去年拍出的3宗涉宅地块：金科东方王谢南侧地块、采煤机械厂东侧地块、太湖广场E地块，以及即将入市的5宗地块，都在2018年无锡棚改征收地块的名单中。

NO. 2｜贰

棚改的鼎力大举推进，对区域生长而言，犹如如虎添翼，而与之并行的自然少不了计划利好的集中发作。

这几年，我显着感受到了无锡对梁溪区生长的高度重视，这也让主城价值再一次回归到大家的视野中。

最近，我简朴梳理了一下这几年无锡政府对梁溪区的投入。一串串天文数字的背后，一个脱胎换骨的梁溪已然出现。

我们先来说说都会文化IP的打造。

一个区域或板块的特色越多，它能被提起、谈到、想到的可能性就越大。

无锡作为一个秘闻深厚的都会，文化是她的风骨。而强大的文化基因，孕育了梁溪区的勃勃生机。

2018年3月7日，《无锡市梁溪区“十三五”全域旅游生长计划（2016—2020年）》顺利通过评审，梁溪区将加速建设古运河旅游风景带，650亿重金打造具有水乡风情和古运河特色的高品质全域旅游目的地。

这其中涵盖了古运河旅游度假区配套一期、华侨城古运河风情小镇、江南古运河旅游度假区、大运河风景带（无锡北段）观点性都会设计深化等23个大运河文化带建设项目。

值得一提的是，现在已经有一些项目陆续投入使用。

好比，前段时间，刷爆无锡人朋侪圈的环城古运河慢行步道正式环通。

| 图片泉源于网络

这条长达11.8公里的步道，沿线经由运河公园、西水墩公园、体育公园、南禅寺、勤纱厂遗址、北仓门艺术中心、站前商贸区、清名桥历史街区等著名地标，形成一条能显露无锡特色和个性的文化展示路径。

| 环城古运河慢行步道计划图

如此大手笔的投入，让充满文化秘闻的老城梁溪焕发出全新的活力。

工业生长方面，梁溪区的体现同样亮眼。

今年，梁溪区共有15个重大工业项目集中开工，总投资超96亿元，当年计划投资30亿元。在这些项目中，既有创新载体项目，又有先进制造业和现代服务业项目。

而这几年间，梁溪区累计完成重大项目投资466.23亿元，新增高新技术企业69家、主板上市企业3家、新三板上市企业14家……区域内的工业基础正在全面夯实。

最后，政策倾向性让我越发深切的感受到梁溪在整个都会生长中起到的庞大作用。

这几天，就有小道消息传出：江海高架以北将打造梁溪新城。

江海高架作为中心城区对外联系的重要通道，不仅仅是通往胡埭工业园、西站物流园、藕塘职教园区、光电工业园等周边园区的交通要道，还是无锡市区和宜兴、江阴快速连通的纽带。

以江海高架为界生长新城板块，使整个梁溪区的生长轴线越发清晰。

而梁溪新城的打造也意味着一系列政策利好将越发倾向新城板块，种种焦点资源将疯狂涌入。

超级资源的叠加，是梁溪区重回C位的内在动能。

正如4月3日，市委书记黄钦来到梁溪区调研考察时所说：“作为无锡都会‘双核’之一，梁溪区职位特殊、作用重要。”

NO. 3｜叁

伏久者，飞必高。

岂论是土地市场的价值发作，还是种种计划利好的出台，梁溪区的板块价值正在重塑。

而都会房价，正是一个区域生长的缩影。

在众多板块中，梁溪区是为数不多的没有短板的。

三阳广场、恒隆广场、苏宁广场，全无锡最富贵的商圈坐落于此；

锡师附小、连元街小学两台甫校坐镇，教育资源令家长们心之神往；

人民医院、二院、三院等无锡最顶级的医疗资源汇聚梁溪。

商业、教育、医疗，最焦点的资源通通聚集于此，整个区域就像一个庞大磁场，牢牢地抓住都会生长的焦点竞争力。

对于这样一个居住属性与工业潜力并存的区域而言，房价上涨也在情理之中。

纵观整个梁溪区的房价钱局，2万+楼盘触目皆是。

令无数买房人难以接受的是，随着去年高价地的逐一亮相，2.5万+的基底已经很是牢靠，不久后即将入市的蓝城太湖广场E地块，更是把梁溪区的房价天花板拔到了3万+。

那么，我们该如何界说房价？

房价=板块价值+产物自己的价值+未来生长

决议房价的三概略素中，板块价值和未来生长我们已经一一梳理。

“产物自己的价值”在于产物、价钱的综合考量。纵观整个梁溪主城，圆融广场落入了我们的视野。

△圆融广场鸟瞰图

一个吸睛亮点，圆融广场位于地铁1号线民丰站旁，步行距离仅300米。

同时，项目还自带11万方商业配套，以顶级商业综合体的打造能力，弥补整个民丰板块的商业空缺。

想象一下，家门口步行3分钟就是地铁站，一街之隔就是购物中心，出则富贵的生活并不是每一个无锡人都能轻松拥有。

19000元/㎡的单价，更是直接把主城置业门槛拉回到了180万。

这个价钱，恐怕跑遍整个无锡，也只有圆融了。

NO. 4｜肆

性价比和品质比，在好的开发商眼里从来都不是一个冲突的观点。

在圆融广场的样板间里，我见识到了什么叫“所见即所得”。没有华美的装修，却在用材上下足了功夫。

长长的设置清单里，威能、科勒、罗格朗、三菱重工等响当当的品牌通通收入囊中。

除了墙纸和吊灯基本都是交付后的“实景出现”。只有诚意，没有套路。

△圆融广场样板间实拍

事实证明，一次又一次热销，正是买房人为无套路开发商的摇旗呐喊。

区位、配套、性价比、精装细节这4张底牌，足以让圆融广场成为无锡楼市的“爆款”。

在翻看售楼处的宣传单页时，我发现似乎还遗漏了一点，就是户型。

现在正在热销的124㎡的小高层，改善的尺度令人心动。

约6.7米的横厅，是我在一些140㎡以上的产物中才有时机见识到的尺度感与舒适度。

而南北双阳台的设计在现在的一些主流户型中也并不多见。南北双阳台最大的优势在于推窗即形成空气对流，空间内的通风效果要大大优于单阳台。

更重要的是，除了飘窗、阳台这些“基本款”的赠送空间以外，还另外附赠了每户近6㎡的“入户花园”。

套内79%的得房率本就可以和洋房媲美，如果再算上赠送面积，得房率绝对在80%朝上。

写到这里，我竟然有些羡慕圆融的业主们。

在寸土寸金的主城，他们用最具吸引力的价钱享受到了一款近乎完美的改善产物。

写在最后：

当限价盘徐徐绝迹，谁都想遇上末班车。而末班车，开走了就永远不会转头了，以圆融广场为代表的“价差盘”将彻底终结。

这也就意味着，无锡的房价体系又将重塑。

现在，圆融广场修建面积约95-139㎡的精装产物正在热销。

还没买房的你，真的要继续等候吗？

- END -

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