刚刚！郑州最新房价梯队出炉！来看看你属于哪层？

4月5日上午9点，深圳的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元！且此次销售“不接受退房”。

这也是这个项目年内的第三次开售。

3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！

豪宅、秒光、百万品茗费等超级看涨词汇刺激神经的同时，又有消息爆出，深圳另一豪宅降价千万，北京3年超10万家庭购房亏100万+。这些极端的现象，着实让人看不懂房价！

相比一线都会的大涨大跌，郑州房价相对体现平稳，但也在悄然发生变化。

今天，小编统计了现在郑州在售的90余个楼盘，让大家更清晰地相识郑州最新房价梯队。

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扎心！郑州最新房价梯队出炉！

3万以上的楼盘已达13个！

先看一张图：

注：楼盘信息综合房天下等多家房产门户网站，仅供参考；

个体楼盘存在低首付、特价房等特殊优惠，可能会影响均价统计及首付盘算，详细情况以售楼部销售口径为准；

各个楼盘销售产物类型纷歧，梯队划分时以高层产物售价为主要参考。

可以看出，郑州新房价钱体系已经显着分化，1.3-1.5万区间的楼盘占比最大，成为新房价钱的主力军。

扎心的是，主城区1.3万以内的低价盘仅剩13个，房价梯队分化越来越显着。刚需买房，确实是越来越难了。

先来看第一梯队（3万+/㎡）：13盘

据不完全统计，现在新房市场上，单价在3万以上的楼盘有13个。

这些金字塔尖的楼盘，区域漫衍很显着，都集中在了北龙湖板块，也是现在郑州房价的天花板。

北龙湖凭借优越的地段，区域未来无限的生长潜力以及不行复制的生态资源等，足以让有实力的购房者愿意为此买单。

从产物看，主要以纯改善的洋房、叠拼为主，如永威上和琚、康桥诸子庐、正弘臻筑等，另有郑州终极豪宅产物，北龙湖金茂府、融创中原壹号院。户型面积146㎡起步，总价动辄5百万以上。

第二梯队（1.8-3万/㎡）：12盘

如果是第一梯队的楼盘让绝大数人遥不行及，此行列中对于置业者来说，门槛有所降低。

这些楼盘集中在金水区，另外经开区滨河国际新城板块，近几年迅速生长，有着优越的生态资源，也是改善们追逐的热门地。

重点可关注：康桥东麓园、瀚海观象等。

第三梯队（1.5-1.8万/㎡）：16盘

到了第三梯队，已经可以看到楼盘漫衍区域显着增多了，仍集中在金水北、经开滨河，高新、管城、中原、二七区也有个体楼盘加入其中。

从产物看，高层、小高层、洋房都有涉及，可是这个价钱区间仍是以改善置业客户。

重点关注楼盘：保利海德公园、万科世曦、龙湖景粼玖序等。

第四梯队（1.3-1.5万/㎡）：24盘

本梯队楼盘共有24个，在整个房价梯队中，楼盘数量较多。

从区域漫衍来看，主要集中在了高新区，另有一些集中在郑州西、南方位的管南、二七南、中原区等热门板块。

重点可关注：融信望湖宸院、郑州华侨城等。

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刚需、刚改集中地！

郑州购房门槛6200元/㎡起

接下来的梯队，可以是大部门人群可以够得着的价钱，刚需、刚改类都可以看看。

第五梯队（1-1.3万/㎡）：13盘

在此梯队中的楼盘，刚改、刚需都可以选择，漫衍区域比力疏散，可凭据自身实际需求挑选。

主要集中在高新、二七、管南，中原已经很少有盘了，惠济这个价位的盘基本都离市区比力远。

在产物上，这个价钱规模内另有个体项目推出洋房产物，适合资金不是很富足的置换人群思量。好比，正商生态城、正商河峪洲、金辉优步花园。

另外，刚需可重点关注富田城九鼎华府、康桥九溪天悦等。

需要特别提醒的是，主城区1.3万以内的屋子真的是越来越稀缺，大家想好一定要尽快入手。

第六梯队（1万/㎡以下）：16盘

均价在1万以下的这些盘，毫无意外都集中在近郊区域，新郑、荥阳漫衍比力多。

如果你是刚需置业，请务必思量到自己的通勤问题，这些盘离市中心较远，地铁成为首要思量因素，如果资金相对多点，只管优选选择第五梯队内的楼盘。

重点关注楼盘：康桥那云溪、美盛中华城等。

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买房需慎重！不要一味追求低价！

从郑州最新的房价梯队排列来看，分化显着加速，主城区新盘已经在逐渐向刚改、改善群体转移，真正留给刚需的时机所剩不多。

可是，无论哪种目的买房，都不能一味的追求低价。

价钱越低，屋子纷歧定就好，除了看房价，还要看区域、周边配套、楼盘品质、户型等等。

如果你是首次购房的刚需，那你偏重点更多应在交通、生活配套，区域的成熟度等。

如果是投资置业，应多关注区域生长潜力、周边楼面价、地段、人流量以及工业计划、二手房市场等。

如果是改善人群，更多关注社区计划、园林、周边生态情况、产物等。

文末互动：对照以上，你属于哪个梯队？如果你当下看房，会优先思量哪些方面，哪类屋子一定不能买，接待在留言区一同探讨，让更多买房人避开买房“坑”。