房价终于跌了，最高跌14.36％，上海每平跌3401元，今年会怎么变？

高房价一直都是我国楼市的一个“特征”，因为房产需求的恒久增加，我国各大都会的房价水平整体上都是在抬升的，尤其是在履历了2016年之后的发作周期后，许多都会的房价都泛起了翻倍上涨。尤其是像北京、上海这类的一线都会，房价高得让人难以想象，就像是北京西城区和东城区的房价，甚至都凌驾了10万一平，而上海、深圳这些地方的房价也都是五六万甚至是七八万一平。

一线都会已然如此，二线都会的房价同样也让人高不行攀，尤其是像南京、苏州、重庆这类热门二线都会，二三万的房价早已司空见惯，四五万的房价触目皆是。可是反观这些都会住民的收入，在这样的房价眼前还是有心无力的。

不仅如此，三四线都会也是一样，因为近些年棚改的催化，三四线都会的房产需求一直在增加，这直接导致了其房价的高涨，现在很大一部门三线都会的房价早已“破万”，即即是人口连续流出的四线都会，房价也有七八千，这同样也让刚需难以蒙受。

也就是在这样的配景下，近几年我国的房价依旧没有停止上涨，即便从2019年开始我国一直在落实种种稳定房价的政策，但就在房价涨幅受到强制性抑制的同时，小幅上涨的趋势依旧没有消失，甚至包罗苏州、西何在内的热点都会还泛起了较大幅度的上涨。

显然，要想抑制住房价多年的上涨势头绝非易事，但这也是一件必须要做的事情，究竟现在许多都会的房价已经脱离实际，给当地住民带来了很大的生活压力，要是任由其涨下去的话，楼市中的泡沫也会变得越来越大。因此，自从确定了“稳定房价”的主体目的之后，我国一直在尽力抑制房价上涨的势头。

终于，在今年的3月份，我国多个都会的房价迎来了下跌!

凭据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月份我国多个都会的房价泛起了下跌，而且一些都会房价的跌幅还比力高。首先最具有房价下跌象征意义的就是北上广深3月份的二手房价泛起了团体下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线都会跌幅榜首位，相当于每平米下跌了3401元;深圳环比下跌1.21%，每平下跌879元;另有就是北京下跌2.85%，广州下跌3.63%，这样的环比跌幅还是比力大的。

而在跌幅方面，3月份二手房均价最大的跌幅来自广元，高达14.36%。作为一个小都会，其3月份房价的平均水平为6262元，这样的跌幅使其当月均价降低了约1050元。

除此以外，包罗中卫、丹东、雅安等都会的二手房均价跌幅均凌驾了8%。而在70个大中都会中，丹东跌幅居首，到达8.6%。另有就是福州、厦门等都会也位居跌幅榜前列，每平米房价下跌凌驾千元。

固然，有房价下跌的都会，同样也有房价上涨的都会。同样从环比涨幅方面来看，三月份有14个都会的二手房均价环比上涨凌驾了10%;其中，襄阳和伊春两个都会的涨幅甚至凌驾了20%;铜川、赣州、黑河等3都会上涨超15%;烟台、常德、南京等11个热门都会涨幅凌驾5%。而杭州成为了三月份全国房价上涨最快的都会，环比涨幅一度到达了11.53%，相当于每平涨了3265元。只不要从整体上来看三月份全国房价的整体变化趋势的话，还是下跌的趋势更为显着。

为什么三月份的房价会泛起下跌?

事实上，三月份房价的下跌也是局势所趋，这主要可以从两个方面分析：

一、短期影响

在2020年的一月份和二月份，因为受到疫情影响，全国险些所有房企的房产销售业务都受到了打击，业务量暴跌触目皆是，甚至另有许多小房企都是“零成交”的。也正是因为如此，疫情期间许多房企纷纷面临着庞大的资金周转压力，尤其是在面临“还债潮”的时候，就连基本的谋划都存在问题，要是不尽快加速房产销售的话，都市有倒闭的风险。

也就是在这样的配景下，包罗恒大在内的房企纷纷开启了降价促销的模式，除了自主降价，还包罗一些折扣、优惠等等，这都是为了刺激购房者脱手买房。

二、恒久趋势

在“稳定调控”的配景下，其实现在我国的房价已经失去了大涨的趋势，小幅度上涨虽然存在，但也会逐渐无力，究竟楼市还存在一个“常态”：房产过剩。随着我国劳动年事人口的淘汰，未来我国买房的主力军也会淘汰。

尤其是在“房住不炒”的连续落实下，炒房客逐渐退场，有买房需求的刚需也一直在被消耗，可是屋子却是在不停增加的，其中包罗开发商新建的屋子，另有炒房客手里释放出来的二手房，这些房产资源显着要多于楼市中的真实需求。久而久之，楼市的“买方市场”会逐渐形成，要想实现房产资源“去库存”的话，降房价就是局势所趋了。

那么今年的房价还会一直这样跌下去吗?

从现在我国各大都会的房价变化趋势上来看，疫情对楼市的影响并没有消失，其“作用”反倒是在逐渐显现的。那么至少在接下来的两个月时间里，房企依旧会存在加速资金周转需求的，而降房价也会成为一种“大趋势”。

另一方面，在“稳定”的常态下，许多三四线都会的人口在连续流出，屋子供大于求的矛盾日益加重，面临庞大的“去库存”压力，高房价是不能恒久存在的，就像是上面说的，这是一个恒久的趋势。

而就在今年，疫情引发的楼市热度下降可能会成为一个“燃点”，只要这个周期足够长，那么“憋不住”要降价的都会就有很大的可能会增加。因此，今年的房价可能就会在稳定的大情况下泛起一定的下跌趋势，尤其是三四线都会，可能会成为主力军。