刚需买房，抓住“良机”是关键

随风潜入夜，润物细无声。

2019已落幕，但一场突发疫情，给我们上了一堂深刻的人生大课。在遇到突发事件后，存在着艰难与问题的企业们，不停强化自己的抗风险能力。

春天的到来，行业的洗牌，房企为了早日渡过磨练，线上线下都开启打折运动，如恒大7.5折的促销卖房，营销消息广泛各大平台，就连打开QQ音乐时弹出的界面也曾一度被恒大占据，刺激了身边年轻人群的购房欲。虽然房企们已经让利不少，但还是会有人期待着房价的下跌，不愿脱手，那2020年到底房价会如何变化，该不应购房，让我们来探讨下。

住我所爱，人生的价值是拥有

《汉书·元帝纪》说:“安土重迁，黎民之性;骨血相附，人情所愿也。”保障生活的基本就是拥有一套属于自己的屋子。现如今，无论你是生活在一二线还是三四线，大家天天在都会的聚光灯下奔忙着，为的就是能有一个属于自己的屋子，哪怕屋子很小也会感受很踏实。

随着经济的生长，对于婚姻，女方的要求酿成了现如今的“屋子、车子、票子”，屋子作为婚姻当中的须要条件，没有屋子，你的婚期将会变得遥遥无期。租房成本的上涨，是催生人们买房的另一个重要因素，我们可以看一看烟台2019-2020年的租金情况，各时间段的租金情况相差并不是很大，反而受疫情影响，3月份一二居室的租金还微微地上涨了一番。显然租房从短期来看并不是很贵，但要是把眼光放远的话，再过十年甚至二十年，加上这些租金你都可以买房了，况且你还不能保证房租年年不涨，多数人肯定都不想多次体验那种搬迁时的心酸感。

数据泉源：诸葛找房数据研究中心

事实上，屋子不只是一个居住的空间，它自身另有许多价值存在。例如有了屋子就相当于你有了都会的户口。未来孩子上学就可以享受到相应的社会福利。而且屋子还是牢固资产，买下它，能够疏散你的投资风险，保值增值。

现阶段真实的房产市场

克日，海内外央行的争相放水，人们又开始对房价的涨跌情况忧心起来。现在经济处于下行期，由于房地产是拉动经济生长的主力，动员着上下几十个行业，一些地方开始按捺不住对楼市下手了。

3月3日，广州通知取消公寓、商铺、写字楼限购政策被撤回；3月24日，浙江海宁宣称未来一个月：“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”，这个通知加大了限购的力度，但没过几个小时也撤回了。种种现象讲明，地方并不想靠房产这个主力军来动员经济生长。

那此时的房价到底会不会涨呢？

据诸葛找房数据研究中心得知，3月份烟台市二手房市场均价为13105元/平方米，环比下跌0.27%。而从3月30日到4月5日，烟台市新房成交均价11487元/㎡，环比上升0.3%。二手房市场均价为13215元/㎡，环比上涨0.88%。这么短的的时间内烟台房价就开始呈上涨趋势，那是不是此外都会也会这样？

我认为，现在还处于疫情缓冲期，每个地方实际情况是差别的，房价要凭据当地经济恢复的水平来举行相应的调整。当地经济恢复很快，一定对房产影响不大，如果经济恢复需要很长一段时间，房价肯定会大幅度调整。再者就要看央行的钱币政策，另有房贷利率下调情况。如果钱币政策宽松，房贷利率连续下调，房价定不会有太大的跌幅。相反，房地产政策不做任何改变，一直保持现有状况，房价定会进入调整趋势中。

总的来说，疫情竣事后，各地房价都市举行调整，但现如今经济恢复还是需要时间，房价未来大幅度上涨的可能性不太高。

刚需真的应该再等等吗？

受疫情影响的经济，增长速度开始变得缓慢起来，各地压力都市很大，适当的调控，才气促使经济稳步生长。

克日，烟台市宣布了2019年主要业务数据，归集住房基金103.3亿元，发放贷款46.38亿元，提取74.2亿元，创了历史新高。由于疫情的泛起，楼市一度泛起了降温，在这种情况下，各地也定会对住房公积金有所试调。2020年，国家调控楼市的力度和刻意从未改变，坚持“房住不炒”“不走房地产拉动经济的老路”，另有近期的连续降息，这岂非不是刚需上车的好时机吗？

对于刚需来说，买房看的是预期，是未来能上涨的预期。可是时间久了，人的预期和行为是会变的，而之前那些限售限购限贷等政策也会随之改变。只管现在大家的购房欲很低，而对于刚需购房者来说，无论未来的房价如何，买房的需求是一直存在的。

未来，房产市场会随着都会的生长而发生变化，我以为，购房讲求的是掌握时机，刚需等不了，也等不起。因为如果错过一次机缘就不知道什么时候才气等来下一波行情。