一线都会房价全面下跌，未来房价将如何走

凭据全国房价行情数据显示，有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌，北上广深3月份房价全部下跌，其中上海下跌5.85%居全国首位。此次多个都会房价下跌是否意味着房价已经到顶了，未来房价是否会继续下跌呢？

要分析房价未来的走势，我们首先要明确屋子真正的作用是什么？对于老黎民来说，屋子是一个家，对于投资者来说，屋子是赚钱的工具，而对于政府来说，屋子意味着财政收入。而房价除了市场作用以外，很大水平政府的调控也有很大的关系。

对于许多地方政府来说，税收基础无法笼罩支出，许多地方政府只能依靠卖地来增加财政收入。对于政府来说，房地产是没有成本的，卖地无需成本，所谓的学区房也无非是政府的一个计划，因此也不存在什么成本。而只有通过卖地才气解决政府的债务，因此就会形成如下的循环。

1.地方债务过高，于是出台政策刺激房地产行业，地方的房价逐渐上涨。

2.国家注意到部门都会的房价开始上涨，为了控制房价因此出台政策，限制房价进一步上涨。

3.由于国家限制房价上涨，地方债务进一步提高。

4.国家发现地方债务已经由高了，很难明决了，因此被迫默许地方政府的政策。

5.地方政策全面放开，房价快速上涨

6.地方财政收入好转，债务减小

7.地方政府响应国家政策，屋子只住不炒，开始出台政策限制房价

8.经由几年的开销，地方政府债务又大了，于是回到1继续开始循环。

因此分析房价是否会上涨，很大的一个指标就是看地方政府的欠债占比有多大。那么要分析未来房价是否上涨，就要分析今年国家经济的生长，地方债务会不会增加的太高，下面将分析一下今年中国的经济。

今年受疫情影响，一季度的经济指标都很差，除了与防疫相关的行业，如口罩，呼吸机等增长庞大，其余许多行业险些是亏损。凭据相关数据显示，停止3月13号，各地方政府在疫情防控中已经投入了1169亿元，固然这仅仅是疫情防控有关设备采购，一线医务人员的津贴等方面，像疫苗研发用度，难题人群的津贴还没有盘算在内。而现在为了刺激经济的生长，许多地方政府都发放了大量的消费券，而这部门钱都需要政府财政支出的。而一季度地方政府的税收收入是很少的。不用多说，今年的地方债务肯定会有所增加，详细会增加几多就要看后面几个季度经济的生长情况了。

根据上面我们所说的，地方债务一旦过高，就会对房地产行业举行刺激，房价就会上涨，那么可以预测的是，到明年房价会有所上涨，而会不会暴涨，就要看今年最终的经济情况了。