日照4月最新房价出炉！看看你家是涨还是跌？

中指研究院报道：凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个都会新建住宅的全样本观察数据，2020年3月，全国100个都会（新建）住宅平均价钱为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价钱基本保持平稳。同比来看，全国100个都会（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

日照新房房价

2020年3月 中指百城

新建住宅价钱及环比涨跌

从涨跌都会个数看，56个都会环比上涨，37个都会环比下跌，7个都会与上月持平。与上月相比，本月价钱环比上涨的都会数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的都会有3个，较上月增加3个；本月价钱环比下跌的都会数量淘汰35个，其中跌幅在1.0%以上的都会有0个，较上月淘汰4个。

日照地价

日前，

山东省自然资源厅公布

2020年1季度山东省16个监测都会地价水平

日照

综合2162元/㎡

商服2901元/㎡

住宅3189元/㎡

工业425元/㎡

排名第十一

二手房市场通常被称为“房产市场晴雨表”，

那么日照现在的二手房市场情况如何？

各区域、小区的二手房挂牌价究竟如何？

日照二手房房价

以下数据泉源：安居客

日照4月二手房均价10215 元/m²

日照3月二手房均价 10258 元/m²

环比上月下跌 0.42% ，

同比去年同期上涨 15.32%

老城区

老城区4月二手房均价9664 元/m²

老城区3月二手房均价 9599 元/m²

环比上月上涨 0.68% ，

同比去年同期上涨 13.98%

新市区

新市区4月二手房均价15125 元/m²

新市区3月二手房均价 15038 元/m²

环比上月上涨 0.58% ，

同比去年同期上涨 10.39%

开发区

开发区4月二手房均价9035 元/m²

开发区3月二手房均价 9065 元/m²

环比上月下跌 0.32% ，

同比去年同期上涨 9.12%

石臼

石臼4月二手房均价8945 元/m²

石臼3月二手房均价 8919 元/m²

环比上月上涨0.30% ，

同比去年同期上涨 6.63%

山海天

山海天4月二手房均价13329 元/m²

山海天3月二手房均价 13228 元/m²

环比上月上涨 0.77% ，

同比去年同期上涨 11.33%

岚山

岚山4月二手房均价4887 元/m²

岚山3月二手房均价 4887 元/m²

环比上月上涨 0.02% ，

同比去年同期下跌2.71%

莒县

莒县4月二手房均价6644 元/m²

莒县3月二手房均价 6580 元/m²

环比上月上涨 0.98% ，

同比去年同期上涨 5.81%

五莲

五莲4月二手房均价6134 元/m²

五莲3月二手房均价 6148 元/m²

环比上月下跌 0.22% ，

同比去年同期上涨10.76%

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仅供参考！！

大咖点评

注：以下内容摘自【子木聊房】

前两天，易居公布了一份陈诉，名为《2019年全国50城房价收入比名单》，显示大部门都会的房价“亚康健状态”。

首先给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。

根据公式：

举个例子。2019年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价60000元/平方米盘算，平均480万左右，假设家庭月收入到达20000元，年收入就是24万元，这样房价收入比就是20。

也就是说一家人不吃不喝20年才气买得起北京4环内的一套房。

凭据国际尺度，房价收入比在3-6之间为最合理规模。但易居统计的数据效果是，2019年我国50个主要都会的房价收入比平均值已经到达了13.3，两者差距庞大。

那么日照的房价如何呢？让我们一起相识下吧：

以下是2019年中国50大都会的房价收入比排名单。

（数据源于：易居研究院，点击放大检察）

接下来我们再研究一下2019年都会“房价收入比”的增速。

接下来我们看各个都会的情况。

从图中可以看出，35个都会的房价收入比增速出现负值，15个出现正值。是什么意思呢？我们再回到这个公式中来。

其实2019年相对于2018年，一般家庭的收入增速可以忽略不计，分母稳定，房价收入比的增速，也就代表了房价的涨跌。以此来看，2019年35个都会房价处于下跌状态，也是切合真实行情的。

而且南通以14.9%的增速排名第一，切合2019年南通房价领涨全国的事实，更是证明晰这条推论是正确的。

我们还可以看到，2019年房价下跌的主要是一线都会和大部门二线都会，其中跌的最猛的是青岛，上涨的反而是像南通、洛阳、芜湖、哈尔滨、日照、兰州等三四线都会。

这就是楼市中经常谈到的「板块轮动原理」，一二线政策停止，需求和资金就会跑到三四线都会。三四线中炒作气氛浓郁的先涨，然后是相对蕴藉的都会。

但值得注意的是，2019年作为上一轮房价周期终点，板块轮动也会随之而终，牌局重洗。从图中可以看出，像宜昌、太原、莆田等这些当初被炒作太过的三四线都会的房价，已经在2019年开始下跌。

接下来就是南通、洛阳、芜湖、哈尔滨、日照、兰州，这些在2019年兴风作浪的三四线都会。

现在来看，大部门都会的房价“亚康健状态”，屋子压着生活，住民幸福指数每况愈下。至于日照今年的房价如何？接待大家留言讨论！

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编辑：溜小豪

数据泉源：安居客、子木聊房、中指研究所、置业网

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