城阳“霸屏”楼市排行榜 青岛北城楼市迎来发作期

趋势：上周青岛新房成交量减价涨

锐理数据统计显示，受清明小长假影响，上周青岛新建商品住宅成交量泛起小幅下滑，为1965套，成交面积为23.49万㎡，环比划分下降13.44%和13.26%。从近10周全市商品住宅成交量周度走势可以看出，成交量比上上周的2270套淘汰305套，这是青岛楼市成交一连上涨8周之后的首次下滑。

城阳某售楼处人气旺

房价方面，上周青岛新建商品住宅均价为14333元/㎡，比前一周13970元/㎡环比上涨363元/㎡，涨幅为2.6%。虽然上周青岛房价有所上扬，可是从近10周全市商品住宅价钱周度走势来看，现在的青岛商品住宅价钱比最高的15520元/㎡有所降低，房地产市场整体保持稳定。

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现象：城阳楼市发力 成交前十新盘全部位于城阳

虽然从成交套数看，上周青岛新房数据略有下跌，但其中的一个亮点就是城阳区一举夺得新房成交套数冠军。

要知道，之前这一“宝座”恒久属于西海岸新区。在一季度青岛新房成交排行榜上，城阳区（含高新区）一共成交新房5271套，仅仅比西海岸少583套。而纵观青岛2019年新房成交排行榜，排在前两位的是西海岸和城阳，两者交出的结果单划分为42892和28157，城阳区的成交套数刚刚到西海岸的一半。纵观这些数据就会发现，城阳楼市再加速发力。

详细来看，上周城阳区凭借一周成交新房888套，夺得了青岛区域周成交冠军，成交面积91166㎡；西海岸紧随其后，上周新房共卖出725套，成交面积80037㎡，屈居亚军；即墨区上周新房成交510套，成交面积73673㎡，位列第三。

主城区中，市北区上周新房成交144套，成交面积16597㎡；李沧区一周新房成交59套，成交面积6337㎡；崂山区一周新房成交21套，成交面积3183㎡。

而在成交项目排行榜上，成交排行榜TOP10的楼盘竟然全部来自城阳区。

数据泉源：青岛锐理

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业内：共有产权房政策发力 购房需求集中发作

作为与主城区靠得最近、联系最精密的郊辅城区，城阳区的房地产市场早在20年前就已经开始生长。近年来，青岛主城区房价水涨船高，大量的刚需向北外溢，城阳区楼市逐渐开始发力。

“近期，城阳区出台了共有产权住房政策，成为城阳楼市的引爆点。城阳各房企、楼盘努力跟进，不少楼盘还推出了优惠运动，吸引了购房者的关注。”中房智库特聘专家冯显泉认为，相对来说，城阳区的房价较低，性价比高，再加上疫情连续向好，近期积累的购房需求开始发作，城阳区近期楼市比力热就屡见不鲜。

中房智库特聘专家龙江之前接受中国房地产网青岛采访时表现，城阳市场销售火爆的原因主要是市区的可供销售的房产越来越少，而城阳供应富足，体量比力大，第二就是城阳区楼盘性价比力突出，客户需求量比力大。

除去这些因素外，城阳区不少楼盘自己诸多卖点也比力切合刚需刚改客户的需求。和达智慧生态城营销相关卖力人向中国房地产网青岛表现，现在城阳不少项目受益于共有产权住房政策，销售不错。现在该项目所在的整其中央活力区板块的客户主要是三类，主城刚需外溢，地缘改善客户，城阳区共有产权客户，而且整个区域各项目的客户组成基底细同。

“项目邻近白沙河，东侧是崂山，生态情况很是宜居，且从产物看，首期产物面积94㎡-117㎡，价钱合理，针对刚需刚改，契合市场需求”。该卖力人表现。据相识，该项目体量88万㎡，自带15万㎡商业，业态全部为洋房和小高层。

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4月城阳新开盘数量超10个

据相识，现在城阳不少楼盘加速了推盘的节奏，预计新开盘数量凌驾10个，不少热盘也会连续加推。

和达智慧生态城、鑫江花漾里、青特地铁花屿城都有新房销售，毛坯房总价在1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间，价钱相对比力稳定。可以说，整个四月份，上马板块、棘洪滩板块、夏庄板块、城阳焦点区、白云山板块新房供应量依旧十分富足，购房者选择空间较多。与此同时，万科、今世、佳兆业等开发商新盘也将陆续亮相，不少楼盘营销中心已经开放，现在处在蓄客阶段。

“现在城阳区一些楼盘销售进入旺季，其中一个重要的原因是传统的主城区楼盘少供应不足，刚需外溢。”龙江表现，相信在二季度，青岛楼市成交价钱和成交量都市双双攀升，市场会泛起一个小热潮。

中国房地产网青岛采写