说真的，无锡房价到底高不高？

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前两天跟同事去探盘南长板块的华发首府，置业照料跟我说现在毛坯高层均价2.1-2.3万/㎡，小高层2.25-2.5万/㎡，月底还会新开一栋装修高层，售价待定。我同事听完了感伤说，19年头他们刚开的时候卖两万多以为好贵啊，现在看竟然以为不贵了。没错，如今富力山高层卖2.3-2.4万/㎡，与华发首府一街之隔的孔雀城的二手房也已经卖到2万/㎡，短短一年的时间，周边都涨起来了，华发首府就越显得是正常价。这也证明晰，无锡的房价仍在稳中有升地生长当中。

上月一场土拍更是将这种趋势出现的越发显着，不少人预测不远的未来无锡的均价将出现这样的趋势：经开3.5W+、滨湖3W+、梁溪2.5W+、新吴2.5W+（非乡镇区域）、惠山2W+（非乡镇区域）、锡山2.5W+（非乡镇区域）、乡镇板块1.5-2w+。说真的，这样看起来，无锡的房价还是挺让人难受的，尤其是对想要在无锡定居的刚需们来说，上车的门槛越来越高了。于是也有许多人吐槽，无锡的房价太贵了！

可是事实真的如此吗？

高不高，要从区域上看

2016年9月，长江经济带正式确立，“一轴、两翼、三极、多点”的生长新格式使整个长江划分成三个都会群：依托于重庆的成渝都会群、依托于武汉的长江中游都会群，以及依托于上海的长三角都会群。而长三角都会群内又划分为合肥都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈5大板块。如果要谈无锡的房价，那一定要看处于同等情况中的其他都会的房价如何，好比说苏州、南通、常州。

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2019年江苏省各都会GDP排名（图片泉源于网络）

苏州房价：

2019年，苏州的GDP总量连任了江苏省13市的榜首，都会生长速度迅猛，房价上涨的速度也同样很迅猛。

苏州去年12月板块均价（图片泉源于网络）

苏州今年3月板块均价（图片泉源于网络）

凭据3月最新报价，苏州现在板块最低均价为吴江区的19550元/㎡，相城区与吴中区均价仍在3万以内，其余的新区、姑苏区、园区均价都已经超出3万，甚至是3.5万，总体均价在2.5万/㎡左右。而在去年12月，房价突破三万的还仅有姑苏区与园区两个区域，成交均价22783元/㎡。二手房方面，3月苏州二手房参考均价为26617元/㎡，相较去年同期上涨了563元/㎡，同比上涨2.2%。

2019年苏州房价上涨趋势图（图片泉源于网络）

就房价上涨趋势来看，苏州房价一路高歌猛进，上涨速度很稳定。

南通房价：

2019年，南通的GDP总量仅次于无锡，位列第四。值得一提的是，南通的GDP增速到达了11.35%，为排名前五的都会中最高的一个。未来，南通还将建设“南通新机场”，属于上海国际航空枢纽的重要组成部门，跟听说中的上海第三机场相差无几。

2019年南通房价上涨趋势（图片泉源于网络）

南通3月板块均价（图片泉源于网络）

从地理位置上来看，南通跟无锡距离长三角的焦点——上海的距离相近，都会生长规模也较为相似，可比性较高。纵观整个生长趋势，南通房价一直处于稳中有升的状态。凭据南通3月板块均价，南通崇川区、港闸区房价较高，整体均价为18120元/㎡。

常州房价：

相较于南通、苏州、无锡，常州处于上海辐射圈内更远的位置。

长三角江苏都会距上海直线距离

2019年12月，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价15794元/㎡，四大主城区除新北区外，其余三大区房价均呈下降，且四大主城区均价均下降至20000元/㎡以下。今年3月份，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价15477元/㎡，钟楼、新北、武进、金坛四个区商品住宅成交均价呈上涨趋势，天宁区及溧阳市商品住宅成交均价呈下降趋势。从2019年12月到2020年3月，常州的房价除金坛与溧阳外，4大主城区均变更较大，但总体均价维持在1.55万/㎡左右。

去年12月份常州各板块均价（图片泉源于网络）

3月常州各版块均价（图片泉源于网络）

再联合2019年常州的房价变更来看，7月份之前一直处于上升状态，7月份以后，常州房价趋于平缓，在14000元/㎡上下彷徨，虽然有涨有跌，可是幅度较小，2020年均价应该会处于14000-16000元/㎡的规模内。

常州2019年房价变更趋势图（图片泉源于网络）

无锡房价：

从2019年3月到2020年3月，无锡房价总体呈上升趋势，共上涨3402元/㎡，稳中有升。其中，在2019年7-8月和2019年10-12月划分有一波下降，但很快又重新拉高。

无锡房价趋势图（图片泉源于网络）

从房价上来看，无锡3月均价1.96万/㎡（其中，经开区27510元/㎡，滨湖区20916元/㎡，惠山区14156元/㎡，新吴区17959元/㎡，锡山区18381元/㎡，梁溪区19366元/㎡）、苏州2.5万/㎡、南通1.81万/㎡、常州1.54万/㎡，无锡处于长三角中江苏同等都会中的中间位置，而这也切合无锡的都会规模与都会品级。

从房价增速上看，苏州的房价增速最为显着，险些是一条向上攀升的直线；南通的房价增速稍显曲折，但同样处于上涨状态；无锡房价增速相对稳定，但增幅比力大；常州增长增幅最小，总体房价很稳定。由此可以看出，四座都会房价总体都呈上涨趋势，无锡在其中增速虽不及苏州，但仍比力突出。

从中可以看出，现在无锡在四座都会中房价仍处于中间位置，算不上洼地，倒也不能说高的惊人，可是增幅比力显着，房价未来可能会突破两万。

（本部门无锡均价数据为易居公布）

高不高，要从同级上看

凭据2019年5月，新一线都会研究所在上海公布的《2019都会商业魅力排行榜》显示，无锡处于二线都会的首位，与之同级的另有佛山、合肥、大连、抚州、厦门、哈尔滨、济南、温州、南宁、长春等29座都会。笔者查询了与无锡排名相近的前10座都会的3月住宅均价（样本数据泉源于中指研究院）：

无锡：12767元/㎡ 中间价：13000元/㎡

佛山：13119元/㎡ 中间价：13676元/㎡

合肥：13071元/㎡ 中间价：13000元/㎡

大连：13402元/㎡ 中间价：12000元/㎡

抚州：中指研究院未统计

厦门：28971元/㎡ 中间价33000元/㎡

哈尔滨：9678元/㎡ 中间价9000元/㎡

济南：11247元/㎡ 中间价12250元/㎡

温州：19224元/㎡ 中间价17100元/㎡

南宁：10848元/㎡ 中间价10500元/㎡

长春：9066元/㎡ 中间价9000元/㎡

（需要说明的是，为了保证对比的有效性，同级都会全部接纳中指研究院样本数据，因接纳样本差别，故无锡3月均价与上一部门差别。中间价为所有样本数据中最中间的数据，好比“1、2、4、7、9”中中间价为4，均价为4.6。）

凭据中指研究院宣布的百城3月住宅均价显示，在包罗无锡在内的10座同级都会中，根据由高到低排序，无锡处于第6位，属于正常水平。

高不高，要从潜力上看

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4 月 1 日，江苏省政府在南京举行长三角区域一体化生长计划纲要江苏实施方案新闻公布会。会上，印发了《 江苏实施方案》，其中多次提到无锡：

以南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州等9个长三角中心区都会为主体，加速苏北全面融入一体化生长

鼎力大举推进苏锡常都市圈一体化生长，努力推进苏锡常通对接上海“五大中心”建设。

共建跨区域工业互助园区，支持江阴—靖江工业园区建设跨江融合生长试验区。

以上海为龙头，以南京、苏州、无锡、杭州、合肥为重要极点，以沿沪宁工业创新带、G60科创走廊、宁杭生态经济带为支撑，推动原始创新、技术创新和工业创新，配合打造长三角科技创新配合体。

勉励南京、苏州、无锡等都会开展新一代人工智能应用示范和创新生长，支持无锡等建设国家级车联网（智能网联汽车）先导区。

加速南京、苏州、无锡等跨境电子商务综合试验区建设，支持推动张家港保税港区转型升级，设立无锡国际邮件交换局。

如此一来，长三甲一体化再推新历程，以后在都市圈内，坐着公交车/地铁/轻轨就能轻松实现跨区域上班。而且南京禄口国际机场三期、苏南硕放机场建设区域性枢纽机场上海国际航空枢纽重要组成部门——南通新机场实行互联互动，世界级机场群就在家门口。

另外，还将实行人才评价尺度互认制度，制定相对统一的人才流动、吸引、创业等政策，推动长三角高校团结造就和学分互认，联手打造具有国际影响的一流大学和一流学科。

人们还可以异地就医、异地养老、实现都会阅读一卡通……也就是说，市的观点在淡化，圈的观点正兴起。

如果说一体化历程仍需等候，那么2020年你就能看到这些：新吴万达广场、江溪都市生活中心、惠山区奥特莱斯、锡山区八佰伴、蠡湖新城计划小学、SK海力士学校、太科园计划小学、省锡中双语学校、太湖新城初中、无锡新儿童医院一期、无锡新妇幼保健院、惠山区中医医院二期……

有工业、有人才、有交通，无锡的生长来日可期。

其实，无锡现在的房价并没有一些人喊得那么令人绝望。对于刚需来说，只管上车的门槛变高了，可是另有那么十几个可以选择的楼盘，而且无锡门路计划也比力合理，总面积也不大，也可以思量开车出行。对于改善群体来说，依山傍水的优质楼盘一抓一大把，而且政府管控有力，房价总体比力稳定，上涨空间有限，有的挑。

《安家》里有句话说得好：“也许买了房会过得苦一点，可是未来的收入一定会凌驾现在的预期。优秀的人是会被眷顾的，买个凌驾自己能力规模多一点的屋子，逼自己变得更优秀! ”