央行轮替降准降息：房贷利率会下降吗？房价走势会否受影响？

“

2020年的中国楼市，注定会有着不寻常的生长路径。为了让其回归正常轨道，政府、房企、银行等多方努力。这其中央行轮替降准、降息会带给楼市怎样的影响？房贷利率会随之下降吗？房价走势会否受影响？

”

央行：2020年多次降准降息

——3次降准共释放17500亿资金

2020年以来，央行共宣布3次降准，共计释放资金17500亿。

01

1月1日

央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。释放恒久资金约8000多亿元。

02

3月13日

央行宣布于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对到达考核尺度的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对切合条件的股份制商业银行再分外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放恒久资金5500亿元。

03

4月3日

央行宣布2020年4月对中小银行定向降准1个百分点，并将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

而降准对于楼市的影响，58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，影响不大。究竟降准是金融方面在促进整个实体经济生长方面的决议，企业融资情况将越发清朗。要说有影响，只能说对于房地产周边行业利好的同时，也能提升楼市生长的信心。

——3.5次降息？

在2020年的三次降息中，两次下调10个基点，最近的一次下调20个基点。

01

2月3日

央行下调7天期逆回购利率至2.4％，此前为2.5％。

02

2月17日

央行下调1年期MLF利率至3.15％，此前为3.25％，降低了10个基点.

03

3月30日

央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.2%，较上次下降20个基点。

4月3日，在宣布降准的同时，央行还宣布4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，被业内人士称作是“特殊降息”,这也是年内3.5次降息的由来。

对此，58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，降息对楼市而言，在房住不炒的原则下，降息会让房企资金成本降低，购房成本同步获得降低，买卖双方压力降低的情况下，能促使房地产市场稳定生长。

房贷利率：20个基点下行空间？

自2019年8月LPR新形成机制革新以来，已报价8次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。最近的3月份，相较2月无变更。

3月27日，中共中央集会就明确提出，“引导贷款市场利率下行，保持流动性合理丰裕。”现在，政策利率体系中的MLF（中期借贷便利）利率为3.15%，央行7天期逆回购利率为2.20%。

对比来看，58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，中短期政策利率均远高于零利率水平，降息空间较为富足。同时，受疫情影响，大量企业谋划生产受损，融资压力进一步显现，需要通过降息来减轻企业的资金压力。未来可能会加大调降MLF利率幅度，引导LPR利率下行，并进一步发挥LPR作用，推动实体企业融资成本下降。

而是否会是多方推测的“20个基点”，叶子认为，此种看法稍显激进了。回首此前LPR的两次下降幅度，均为5个基点，因此一次下降20个基点的概率相对较小。

房价：购房成本的变更

固然，不管是在疫情前还是疫情后，房价都始终是购房者置业的偏向标。而对于央行金融政策方面临于房价的影响。58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，降准更多的是促进实体经济的生长，但“房住不炒”的情况下，流向楼市的资金是有限的。

而降息则可能推动LPR的下行，又会否带来房价的下行呢？叶子认为，相较于限购政策、地价以及首付比例等影响房价走势的因素来说，房贷利率变更对于房价的影响其实是有限的，更多的是让购房成本有变化。此前叶子在《房贷利率调整房企优惠加码 房价现跌势买房时机到了吗？》稿件中有过盘算，等额本息贷款100万元，LPR下降0.1%，月供则会下降62元，反之则会上涨。

放心挑好房，固然安居客

安居客买房