海南棚户区住房革新开工8563套 对楼市及其房价有影响吗？

今天，看到一条新闻海南省住房和城乡建设厅、海南省生长和革新委员会、海南省财政厅一同公布《关于下达2020年棚户区革新和公租房保障计划的通知》。《通知》确定我省的2020年棚户区革新和公租房保障计划为：棚户区住房革新开工8563套，其中城镇棚户区革新7555套，国有垦区危房革新1008套；各种棚户区革新基本建成1611套；公租房筹集2949套，发放城镇住房保障家庭租赁补助5141户。

在已往几年的棚改无疑都拉开了房价暴涨的序幕，这点相信的许多地方始料未及的。不外随着2018年10月之后棚改钱币安置的变相叫停和2019年棚改目的的减半，可以说一些因为棚改导致房价暴涨的都会已经泛起了房价要回落的情况。

那么，2020年棚改竣事后，房价会下跌吗？

棚改对于房地产的刺激作用是有目共睹的。尤其是棚改的钱币化安置政策可以说是棚改当中最关键的一个环节，起到了救市的作用。在钱币化安置的推动下，拆迁户手握资金随处买房，快速让楼市需求涨了起来，同时房价也随着需求步步攀升，现阶段房价到达的高点有不少都是从钱币化安置开始的。因此，对于房地产的生长和楼市的生长来说棚改有着不行消逝的劳绩。

首先，现在的楼市政策就是稳定房价，岂论是棚改的正面刺激还是棚改阶段性的竣事对于房价的实际影响都市很小。就算有影响也不会允许房价大幅下降。

其次，现在房地产市场的需求并不全来自于刚需的购房者，很大水平上来自于改善和投资的需求。所以说棚改并不能大量提供改善和投资需求，对于未来棚改竣事后的房价影响也会下许多。

再次，现在的棚改已经大面积取消了钱币化的安置政策，既然不再钱币化安置了，那么棚改对于房价最直接的影响也就没有。既然如此棚改的竣事也并不会大水平的影响房价了。

为什么棚改竣事后会影响二手房的价钱，不是新建房？

第一、棚改和城中村革新后的衡宇投入市场后，二手房市场供过于求的情况越发严重。

这点已经在部门二线都会身上体现的很显着了，大多履历2-3年棚改和城中村革新后，大量安置房开始入市，衡宇供应量多是事实。尤其是部门都会允许安置房入市举行生意业务后，这些都会的二手房无疑发生价钱战。因为对于许多拆迁户来说手里衡宇太多也不是什么好事，而且最恐怖的是，到时候许多拆迁户会发现房租的价钱也会一直在降，因为出租衡宇的也越来越多了。

第二、相比于二手房来说，新建商品房的投资价值更大。

这点相信许多购房的朋侪都应该知道，绝大多数的投资者都市喜欢投资新建商品房的主要原因就是因为，新建商品房另有更高价值溢价。随着周边交通、医疗、教育等资源的完善，未来的升值空间更可期。这也就基本决议了，购置二手房的大多数都是刚需一族或者改善房者，这两样人群的购置力真的是有限的。

第三、只要房地工业还是作为国民支柱工业一天，那么新建房价想要泛起大跌险些不行能。

除去通货膨胀和人工、修建质料等成本的上升外，要知道房地工业基本负担了我国新增钱币刊行的绝大部门。我国现在的经济增长还是需要依靠投资驱动的，每年海量的钱币新增未来制止大量的通货膨胀，流入房地产和股市是最好的选择，而房地产无疑是最佳选择。如果说泛起大面积房价下跌的话，相信类似于棚改的政策还会继续出台。

总体来说，棚改与房价上涨的联系其实早就没有那么精密了。当前的房价上涨因素还是在改善和投资需求之上，也在于购房者的升值预期当中。