开发商4月涨房价，房地产排除“封印”，购房者追涨杀跌

深圳某豪宅单套总价最高5500万的豪宅，半天售罄。还是该豪宅，在3月份一连推出两拨房源，3月13日的，4200万起步，8秒售光；3月7日的，总价3000万，日清。一个月时间，房价涨了千万，真的不是贫穷限制了我的想象，而是我都不敢想象。何止深圳，某头部房企也在循序渐进地逐步涨房价，好比2月份的75折，3月份的78折，然后就是4月份的84折。涨得灼烁磊落，涨得时不我待。

进入4月，排除了“封印”的开发商，除了在拿地和销售量上全部摁下了快进键后，刚刚喘上一口吻的开发商，并没有对房地产进入“修复期”的判断，向以往那样和一群专家和购房者展开舌战，在V字形楼市走势触底反弹后，反而紧锣密鼓地开始酝酿涨房价了。开发商的潜台词就是：“什么都是虚的，只有收益才是真的。”

楼市重启，门开得太大，对流效应，让开发商有点按捺不住了。房价全国第一的深圳，名不虚传。稳坐前三把交椅的头部房企，名不虚传。就连许多排不上名次的开发商也在造势，称要团体涨价，该上车的，就上车，位置已不多。

这里还要说一下，某头部房企中的“战斗机”不仅是销量第一，欠债也第一。可是，这位“双冠王”最近也说：全国售房现在不优惠。遐想到多家房企开始收缩战线，把能打的牌都打出去，只留了涨房价一副“王炸”傍身，不知道在酝酿什么。唯一能够感受到的是，所有的开发商都抱成团，临兵斗者皆阵列在前，向等着房价大跌再买房的购房者，预备，放！

楼市重启之前，全国房地产都被摁下了“暂停键”，除了工地机械不响，售楼处大门不开，房地产和许多受疫情影响的工业一样，该付的款子一样不少。坐吃山空，入不够出已是常态。所以，许多房地工业内人士发出“圣火令”，寻求种种利好驰援开发商。各个都会也都出台了许多措施来缓解房企压力，开发商甚至可以延期还款，提前销售。

驰援开发商的效果是显著的，各地纷纷“勤王”。上海、南京、长沙、郑州、苏州、佛山等排得上号的都会动辄百万千万补助人才购房，一些排不上号，但却想提振房地产的都会也响应招呼，出台人才购房优惠计划。加上政策层面的降准、逆回购虽有严令不涉房，可是“跑冒滴漏”也让房地产受益匪浅。

要钱有钱，要势有势。这就是房地产涨价的底气。可是，强弩之末，势不能穿鲁缟。试想下，连中职结业的都算人才，能够获10万购房补助的时候，我们实在有理由怀疑，这是为了吸引人才为都会做孝敬，还是为了人才兜里的钱包，为开发商做孝敬。

不要说作为疫情黑天鹅和开发商偿债双重压力的2020年，房地产内部的压力难以想象，在购房者层面，两个多月自我隔离，许多购房者面临的不是要不要买房，而是如何制止降薪失业。买房是为了提升生活品质，可是连生活自己都难保了，该怎么选择，自己都明确。

楼市生长20多年，只有3年的房价是微跌，今后就迅速被“补涨”填满，这是开发商的强势。随着楼市调控不中断的三年多“踩刹车”，房地产惯性停止，没有牵引力，没有后推力的房地产几多有点茫然。现在，各开发商的心思除了为盈利而努力，更大的心思使用在如何完成“头部”吞掉“尾部”的结构。根据融创董事长孙宏斌的说法是，今年是个“洗盘年”。

就像疫情事后，我们所有的工业都在走出V字型一样，我们实际上在做的是“修复”的创伤，期待未来。和所有工业纷歧样的是，房地产的V字型走势却在以“护盘”为前提，向购房者“收割”钱包。

4月开发商涨房价，实际上，八字只一撇，而亲手写下这一撇的开发商，颇有点黔驴技穷式的敲山震虎，充其量只不外是自娱自乐而已。这也折射出开发商着急的心态，购房者可以追涨，可是更应该杀跌，钱在我手，大可以淡定看待。

究竟，房地产的长效调控机制正在落地。因城施策、一城一策正在落地，稳地价稳房价稳预期的定调没有改变，钱没有都给了房地产，购房者的心也没有都随着开发商。想涨价，还得看某些人允许不允许。好比你我。