同一款户型，三种优化方案，为什么大家都喜欢最后一款？

一、写在最前：小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、卧室这么点事，为什么房地产开发商就是开发欠好？是没能力还是不在意？为什么宽大购房业主就是买不到称心如意的房源？是不想要还是别无选择？

这个矛盾或许只是当前中国楼市的冰山一角，但说实话，这却是中国楼市当前最亟需解决的问题，因为户型才是承载一切的基石。

所以今天，就让选楼君以一款132㎡四室两卫户型来聊一聊户型的优劣选择问题，并在此基础之上提供两款更高性价比的户型优化方案以供宽大开发商、设计院跟购房业主鉴赏。还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

二、原始户型点评（居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购置？）

Q1：正常情况下，市面上常见的四室两厅两卫一厨户型的合理修建面积在140㎡左右，本户型132㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：相当不错。

Q2：本户型结构方正且开间进深比适宜；房间尺度宜居且家具摆放合理；不仅四房（三室）朝南，客餐厅还伪南北通透；消息分区明确不说，人行流线亦明白；

Q3：但遗憾的是，思量到风水、噪音以及房间尺寸过于局促等原因，北向书房是不宜居的。而在此前提下，对于三代同堂业主而言，怙恃也就只能屈居于邻近玄关处的次卧了（红圈部门）。

户型问题随之而来：玄关空间不够大气；鞋柜横跨次卧门造成噪音、私密影响；次卧门无法贴墙导致次卧收纳空间不够，使得户型品质降低了一个层级。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购置，建议投资业主思量，建议刚需业主适当思量。

针对上面户型所存在的那些问题，我对本户型举行了第一稿优化（如下图红圈部门）

三、优化方案一，玄关调整稿（建议业主接纳）

Q1：为解决原户型鞋柜空间过于局促的问题，我将鞋柜调整到了正对入户门的位置。这样设计不仅能增加鞋柜的开间跟面阔，还大大增强了玄关的存在感以及装修档次。

Q2：与此同时，鞋柜外移还使得次卧门可以靠墙，不仅降低了次卧的噪音跟私密影响，还顺带增加了收纳空间。一举三得，何乐不为？

调整后，可以给予本户型85分优秀评级。强烈建议改善业主购置，建议投资业主购置，建议刚需业主思量。

换个思路，如果调整一下入户门的位置又会怎样？第二稿优化来临

四、优化方案二，入户门调整稿（建议开发商接纳）

仔细研究原户型时可以发现，餐厅空间是偏大的，那么，在户型设计时能否充实使用这部门面积？我构想了一下，显然是可以的。

如果我们将入户门的位置举行调整使其正对餐桌，那么玄关空间就可以跟厨房过道完美联合，鞋柜则可以摆放在靠近厨房一侧。

这样做的利益就是将原户型的整个玄关空间酿成了一个功效房。将其打造成独立的储物间也好，打造成次卧的衣帽间也罢，哪怕是打造成次卧的独卫，都可以由业主自己说了算。

或许会存在一些风水问题，但从宜居的角度而言，这样结构无疑是最好的。究竟，对于紧凑型小四居而言，空间的充实使用是要摆在第一位的。

同样的，给予本户型85分评级，强烈建议改善业主、投资业主、刚需业主购置，建议业主精选单元、楼层以及户型。

五、写在最后：以上就是我为大家展现的同一款户型的三种表达形式，不知小同伴们看了作何感想？宽大开发商跟设计师们看了又作何感想？

高房价下买房，对于同一个户型，若设计院可以提供多个结构方案，开发商可以凭据需求优中选优，宽大老黎民可以买到称心如意的房源，世界将会越发优美！