广汉楼市3月报：房价微微抬头，成交量大幅回升

大家好，我是木斯基。3月的数据，呈上。

1房价

3月广汉新房成交均价为6127元/㎡，较2月涨幅仅0.62%。这个价钱，依然处于近一年内的低位。

把时间拉的更久远一点来看，这根房价曲线的末梢，从2019年11月开始，就已经偏离了6500这根“中轴”，而是逐步贴近6000这根“底线”。

谈起房价，2020年开始，市场上有依然坚守的开发商，亦有放血走量的开发商，广汉的整体房价，在木斯基看来，又被拉低了一些。

以前别人问广汉房价现在几多，木斯基喜欢说6500的高层和7500的洋房，现在看来，6000和7000似乎更为合适。固然了，如果你想买一套位置很好楼层很好户型很好的屋子，最好还是按6500和7500这个尺度来选。

那一定会有好奇宝宝来问，什么时候这个曲线会卖过6000，回到5000的时代呢？木斯基以为太悬了哈。

2供销

履历了2月的空窗期，以为3月会来一个触底反弹，弹是弹了，并没有泛起那种喷涌的局势。

也许是木斯基期望过高吧。

3月有不少开发商以价换量，3月早春，其实也是开发商新的一年提高士气必争的开端。要是头都没有开好，这后面一年的时间，我营销总另有什么脸面？

3月整体新房成交量达13.21万方，远凌驾1月和2月的总量，老铁们，请记着这个数字。

去年3月，成交量13.31万方，是2019年全年成交第二高，另一个高点在10月（国庆节谁人节点，当月成交面积14.31万方）。

3月开发商为开好头，放血，10月国庆长假，又是一个购房岑岭期，为抓住客户又放血。不知道这算不算是一种纪律，如果是这样的话，在张望的老铁们，下一个重要购房节点，懂了吧？

最后提下供应量，3月新房供应了8.24万方，算是回归了正常水平。拉通近一年的供销数据来看，总供应104.64万方，总销量116.29万方，可见销量还是领先了些许。

3成交金额

成交量上来了，3月的新房成交金额，也突破了8亿大关，可喜可贺。同时，广汉在德阳各区市县的成交金额排名中，又回到了亚军位置。

4库存

停止3月底，广汉新房库存为128.25万方，较2月下降3.85%，算是一个比力大的降幅了，原因很简朴，1月和2月的供应都很少嘛，而且，128.25万方这个数据，依然是一个高屋建瓴的数据。

这么庞大的数据，对于想要进军广汉市场的外地开发商来说，始终都是一个门槛，看看去年那些北区位置很好的地块，都统统流拍，就知道，是真的难。

而广汉一些本土开发商，其实另有不少储蓄用地，而且都是很多多少年以前拿的。这不，鸭子河南岸的两个新项目，东泰和金雁的，已经开动了，而且都是上百亩的大盘。

真的，广汉的楼盘，动不动就上百亩，甚至几百亩，体量太大了，开发周期也很长很长，对于以后想进广汉的开发商来说，必须做好恒久打硬仗的准备。

5、二手房成交量

抛开2月份空窗期不算，3月的数据，也是近半年来最低的，整体行情依然不咋滴，究竟抗疫尚未完全胜利啊。在广汉干二手中介也确实不容易啊，蛋糕太少，没有两把刷子，劝兄弟你还是思量思量转战新房吧。

6、总结

以上，木斯基或多或少也放出了小我私家不少看法，那么最后再发自肺腑的给列位买房的朋侪一个建议。

如今买房，绝大多数都是自住，6000也好，6500也好，几百块的差价，换算成100平就是几万块，不要因为这几万块就委屈自己买一个位置很差户型欠好的屋子。

许多朋侪也许不相信，那是因为你可能还没有体验过住进一个糟糕的屋子里的感受，好比客厅、多间卧室西晒，好比楼层太矮采光太差被子发霉，又好比临街劈面有广场舞阵地吵得头疼……

如果你真的就差这几万，能徐徐就徐徐，广汉屋子这么多，不怕买不到啊。

好了，今日份的分享到此竣事，愿列位都能买到自己如意的屋子。

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