121个都会3月房价下跌！北上广深齐跌，屋子到底还能不能买？

在疫情影响下，2020年房价是否会下跌？许多人体贴这一问题。有关专家分析，现在我们判断，房价不会泛起显着下跌。实际上钱币政策的调整，包罗房贷松动、房贷利率下行，老黎民对于央行宽松政策的担忧，都市对房价起到一定的支撑作用。因此，在房住不炒政策下，房地产市场总体上会是平稳生长。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的都会比例不算高，但具有象征意义的四大一线都会，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线都会跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

但不能只看到下跌的，从环比涨幅来看，14个都会二手房均价环比上涨凌驾10%。襄阳和伊春两个都会上涨凌驾20%，铜川、赣州、黑河等3都会上涨超15%。70个大中都会中，襄阳、赣州、金华、杭州等都会位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个都会涨幅凌驾5%。

实际上，上个月的房地产数据也证实了这一情况。一连上涨了58个月的二手房价，在今年2月份泛起逆转。3月16日，国家统计局公布“2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况”。数据显示，二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此，一连58个月的上涨态势戛然而止！就整体情况来看，二手住宅价钱上涨的都会有14个，持平的都会有29个，下跌的都会有27个。相比1月，2月房价上涨的都会数量淘汰19城，房价持平的都会数量增加24城，房价下跌的都会数量淘汰5城。

现在房地产市场总体是稳定。新华社揭晓文章，春意融融，但京城楼市的小阳春远未到来。多家机构的统计数据显示，3月份北京的新房与二手房加起来成交量刚刚破万套，比去年同期锐减48%。面临成交量腰斩的现状，业内人士分析，虽然楼市正在苏醒，但现在进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价钱。

在这种情况下，有不少人指望房价会大跌甚至崩盘，可以说这也是不现实的。我们用统计局70城新建商品住宅指数可以简朴验证一下，已往20年我国经济平均增速是9.5%，CPI或许2.5%，城镇化率1.5%，那么20年间一线都会或许的房价涨幅就是12.6倍，还是比力切合实际的。房价的增速或许即是本国经济增长加上通货膨胀。

前段时间，央视财经专访了清华大学中国经济思想与实践研究院首创院长李稻葵教授。针对不少网友提出的问题，在如此动荡的市场行情，能不能买一个屋子来抵御未来可能的风险呢？李稻葵教授表现：已往几年政府的政策是极为严格的，地产价钱是稳定的，甚至于事实上是下降的。经由这一轮的疫情，许多老黎民宅在家里，对消费和储蓄的重大问题的思考可能有了新的看法。

在这个配景下，相信相关的地方政府会因地制宜推出相关的楼盘，就是土地，让开发商去开发，凭据老黎民的需求去开发，通过这个机制能够带来一批，未来一两年一大批房地产的生意业务。但这个纷歧定意味着价钱的上升，事实上可能在某些地方还意味着价钱的稳定甚至略有下降，因为土地供应量上去了，住宅供应量上去以后，房地产开发也多了，市场供应也多了，市场走活了。房地产还是要以居住为准，以你心理感受为准。

那么，屋子到底还能不能买？以前看过一段话：富人和穷人的区别是什么？区别就在于穷人没想到要成为富人。也就是说，穷人只是疲于奔命，没有想到用投资改变运气。投资实际包罗两大品类：股票、房地产。转头看30年，手里没有这两大类资产的，我敢说都不咋的，因为手里攒的那几个钱都赶不上通货膨胀。

我们先看股票，股票恒久来看，绝对胜过黄金、债券，更是远超银行存款。恒久存银行，可能是最没有措施的措施了。在疫情眼前，“股神”沃伦·巴菲特(Warren Buffett)也损失惨重，其净资产淘汰了约88亿美元。但巴菲特认为，股票仍不失为一种好的恒久投资方式，投资者不应凭据股市的逐日走势做出投资决议。他此前在接受采访时表现：“你不应因为今天的头条新闻就买进或卖脱手里的股票。如果你有时机买到自己看好的股票，而且你还可以低价买入，那你就走运了。你没措施通过阅读日报来预测市场走向。”

据《福布斯》预计，巴菲特的净资产为873亿美元，他在接受CNBC采访时表现：“我们购置股票或公司后都偏向持有20年或30年。我们认为，新冠肺炎疫情并不会改变20年和30年的前景。”

我们再看房地产。可以看到在世界规模里，房产恒久保持高增长，收益率和股票或许是旗鼓相当。您自己看看下图就明确了。从这里可以看出来，巴菲特为什么会成为巴菲特，因为他恒久持有优质股票资产。中国大妈为什么是中国大妈，也很厉害，因为大部门中国大妈手里都有另一种金融性资产屋子。从长周期来看，二者必选其一，而这就是富人和穷人的分水岭。