一线都会房价下跌，假摔还是真跌，对二三四线都会房价有何影响

克日，凭据全国都会房价（住宅）排行数据显示，全国二手房的供应量在180万套左右，月均供应量变化上涨8.49%。另一小我私家们更关注的数据是有代表意义的北上广深等一线都会房价险些全部环比下降。有人开始恐惧，也有人看到了时机。那么环比下降到底是假摔还是真跌呢？

从图片上看，房价排名前10的都会环比大多是下降的，可是由于空间有限，展现的并不全面，如果把规模扩大到全国规模，这个下降的比例其实并不大。但由于这是北上广深是中国最具代表的几个一线都会，房价相对二三线都会来说确实很高。尤其是换算成单价下跌，让许多人开始担忧。

可是除了一线都会之外的二三四线都会大可不必惊慌于下降的屋子单价这个数字，好比以环比跌幅最大的上海来举例，下降5.85%,算到单价上即是下降3200多。这比最近因为房价着名的都会鹤岗的房价还多。鹤岗3月份的平均价钱仅为每平米2285元。

在大多数人都在体贴环比下降的时候，其实忽略了整体的供应量变化，在供应量大幅度上升的情况下，房价下降是很是正常的。可是我可以来分析一下供应量为什么会突然增加这么多呢。

首先是外部情况，受海内疫情影响，海内各企业停工停产，员工有的降薪有的失业，整体对资金的需求增大，从全国规模来看除了特种行业外，好比物资生产单元，医疗器械医药行业等相关行业财富增长外，大多数的企业都在缩水。

这个是胡润排行榜中的中国前十的企业家，除了做医药的孙飘扬、钟慧娟匹俦和养猪的牧原团体其他列位的财富都在缩水，之前的恒大许首富财富甚至缩水21%。虽然这个榜单的数据有限，可是也是可以反映出来中国的一些经济情况。

如果把规模扩大到世界规模，受疫情影响全球十豪富豪的财富都在缩水。所以犹豫不行控因素的影响，大部门都受到了或多或少的影响。随着收入淘汰，许多人的资金吃紧。这个时候自然选择出售房产以换取资金上的宽裕。供应量上升也充实说明这个问题。

短期来看确实会对房价有一定的影响，可是随着全面复工复产。这个问题会有所缓解。恒久大幅度降价其实不太可能。因为随着供应量上升，价钱下降的同时，成交量也随着大幅上升。同样以上海来说，3月份成交量环比大幅上升，一部门人看衰楼市在出售，另一部门看涨在购置，从成交量上来看并没有看到显着的张望情绪，所以整体上也限制房价的下跌。

与上海较近的南京也有相同的情况，三月的成交量大幅回升，所以二三线都会基础不用担忧。以本人为例，近期受到疫情影响，资金吃紧，现在再出售一套房产，可是并没有大幅降价，相反售价还略高于市场价。现在咨询看房人数并不少，这主要有几个原因，第一是小区的品质，第二是位置，另有一个是因为楼层。通过近期的和中介的相同，确实发现有相当一部门人对楼层有特殊要求。

除了刚需外，投资起到对房价的支持作用。随着疫情影响，股市大幅震荡，水平一般的投资者很难掌握，另外随着大幅降息的预期增强，相信量化宽松会连续很长时间，势必会推高峻宗商品的价钱。所以本人也是认为房价是会上升的。

可是现在就说是“假摔”也还为时尚早，还需要进一步的视察，好比成交量是否会连续保持增长，经济运动是否可以恢复运行等等。可是连续大幅下降，基本上是不会发生的。

那么你认为房价的未来走势如何呢？