3月连云港房价上涨10％，涨幅全国排名第九？

自媒体时代，充斥着真真假假，你情我愿。

手机阅读这样的流传方式，贩卖着无数的煽动与片面。不清朗的未来以及不平静的楼市，又裹挟着太多的焦虑与盲从。

放弃独立思考，是一切不幸的焦点。

这两天，一张“3月全国各大都会房价排行榜”火爆了朋侪圈与贴吧。关于连云港房价的形貌——3月均价10712元/㎡，环比上涨9.53%，房价涨幅位列全国排名第九。

想必李佳奇看了，也不禁脱口而出：“OMG，房价太吓人。”

先说结论吧——除了统计局，其他平台或者小我私家公布的房价排行榜真实性皆存疑。

首先，这份数据是由中国房地产协会统计，并非官方公布。其次3月各大房企纷纷推出了种种优惠运动，许多人怎么又视而不见呢？另外，受于疫情因素，连云港3月楼市成交量还未恢复到常态。没有量的增长，哪来“价”的上涨呢？

关于上半年的楼市，我们基本上就认一句话：形势看似越乐观，行动上越要审慎。经济庞大水平远超我们想象，所以不管怎么唱多楼市，仍会被一群空军diss。

短期来看，受于经济刺激和钱币因素，部门都会简直泛起了“房价上涨、排队认购”的现象。好比南京和杭州，“房价倒挂红利”让多人抢房；徐州和嘉兴的土地市场火热，部门楼盘宣称涨价；广州、苏州和深圳松绑些许调控政策，市场成交量攀高。

即即是如上几个一二线都会，每个都会整个市场体现也是冷热不均、市场分化。已往的楼市，我们总会说“都会轮动”即一线涨完二线涨，二线涨完三四线涨。现在以及未来，更多的是回归到都会基本面以及因城施策，这些无不磨练地方政府的操盘能力。

所以不管数据来自那里，都无所谓，没事的，不用慌。

作为购房者，面临舆论首先要稳住自己。至少上半年，连云港整个市场不具备上涨的空间。虽然我私以为连云港主城区楼市，具备房价小幅上涨的基础。但下半年能不能涨，还是取决于政府的“一念之间”。

讲完上面那张房价排行榜图，接下来说说“放水”。

这张，应该是3月以来大家朋侪圈泛起频率最高的图片之一。

受于惯性思维，许多人把“放水”等同于“房价暴涨”。尤其是履历 了08年4万亿刺激，这次会不会又重新复制其时“楼市盛况”呢。经济繁荣期，受于投资热和较高的收益预期，岂论是企业还是小我私家乐于向银行贷款，于是市面上缔造了更多的钱。但今昔差别往日，经济衰退期，单一的钱币政策并不能实现相应功效。当下，央行释放的钱币更多地是在商业银行和大企业之间“空转”，并未真正传导至市场。一方面，迫于“坏账率”和“不赚钱”，银行不愿意放款。另一方面，企业/小我私家投资需求疲软，不愿意乞贷。最终导致，市面上飘着的钱（M2）并不是如简朴加减盘算的那般多。

也就是说，放水不假，但放出来的水并没有全部流入市场即未缔造更多的钱，或者有堵塞，下行不畅，需要长时间的“渗漏”才气到达市场。

岂论如何，久远来看通胀仍然是趋势。为对冲钱币贬值带来的缩水，买房简直是财富保值的不二选择之一。但面临不确定的经济走势，烦请掂量一下未来两年自己的还款实力。固然，买对房更重要。

哦对了，不要拿那种“三四线房价即将迎来下跌”的论断在后台咨询。这种幼稚的问题，我是懒得回复的。

都会的房价是分化的，都会里各版块房价也是分化的，请不要一概而论。

尤其是疫情当下，楼市的稳健生长对小我私家，对都会，以致社会都兹事体大。

另有哦，每年的这会都是连云港学区房成交的岑岭期。连云港的某学区房一直是另（奇）类（葩）的存在，其价钱如何并不能直接反映房价走势。