重磅信号！佛山土拍放开限价！五区楼面价TOP10！会被刷新吗？

佛山乐居编辑部整理，制图：黎毓贤

2020年，注定是不平凡的一年！今年前3月，佛山已乐成出让多宗高价地，有3宗楼面价超1.5万/㎡，可谓打响头炮！4月份，佛山拍地大战在即！全不设最高限价！价高者得！

这是自2016年11月佛山开启土拍限价时代后，时隔3年，首次全面放开限价。

据乐居统计，4月佛山将有14宗靓地待出让，总起拍金额达228.6亿元！遍布城南、桂城、里水金沙洲、大良、三水新城、西江新城等，五区都有！其中，狮山泛爱湖地块已被奥园揽入囊中，楼面价10208元/㎡，位居狮山第三贵地。

SO，放开限价后，接下来，关注的重点就是——佛山各区域楼面价会不会刷新高？

下面，先来看看《佛山五区楼面价TOP10》，现在各区域最贵10宗地都是谁？最贵去到多高？

佛山全市楼面价TOP10

最新版《佛山楼面价历史TOP10》出炉！今年来，时代水岸三期、龙光澳门城地块纷纷挤进前十。而上榜门槛第十名已到达16011元/㎡！

从区域来看，南海区占尽8席之多，桂城5席，大沥2席，里水1席。禅城奇槎、顺德大良各占1席。

禅城区楼面价TOP10

现在禅城区地价最高为绿城桂语兰庭的16632元/㎡，由从2016年底保持至今。上榜门槛第十名至少13533元/㎡。

从板块来看，奇槎占一半席位，祖庙3席，城南、绿岛湖各1席。

值得关注的是，龙光半年内二刷禅城地价榜。去年底，龙光奇槎项目，楼面价高达15300元/㎡，位列第八；今年3月，龙光城南地块以15711元/㎡一举跻身禅城区地价第三。

除了龙光两宗新地块外，其余8个项目大家都不生疏了。这些项目房价也领跑禅城区，整体均价在2.2-2.9万/㎡。（不外，华发四季现在仍未开卖。）

此外，值得一提的是，五矿崇文金城所在地块为佛山首宗限价地，即佛山在2016年11月24日开启土拍限价时代，而时隔3年后，现在已全面放开。

南海区楼面价TOP10

南海区最贵地块，现在还是保利和悦滨江，达18795元/㎡，由2018年3月保持至今。楼面价TOP10中，有6宗超1.7万/㎡，第10名已到达15749元/㎡。

从板块来看，桂城占6席之多，大沥、里水各占2席。

今年前3月，南海区地价榜已被二次刷新，包罗时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。

现在，南海房价最贵已破4万/㎡。无论是地价，还是房价，南海都领跑佛山。

顺德区楼面价TOP10

现在，顺德区最贵地价由金辉岭南云著保持在16031元/㎡，已拿地近3年。

从板块来看，大良占5席，北滘、容桂、陈村、乐从、伦教各有1席之地。

从时间来看，除龙光玖龙玺在2019年5月30日刷新顺德区地价榜外，其余9宗地块均为2017年拿地，除金辉岭南云著与中国铁建凤语潮鸣尚未入市外，其他项目均已在售。

龙光佛山新城新项目——玖龙玺已开放展厅，预计4月底开放销售中心。

三水区楼面价TOP10

三水区地价TOP10由三水新城&西南板块包揽。最高为金融街金悦府保持在8090元/㎡。

从板块来看，三水新城占6席，西南板块占4席。

从时间来看，自2017年来，每年都有地块刷新纪录！

高明区楼面价TOP10

现在，高明区楼面价TOP10都集中在荷城街道，大部门在西江新城，其中4宗超6000元/㎡。最高为颐安天璟名庭，保持在6578元/㎡，已拿地2年半，还未入市。

从时间来看，自2017年来，高明亦是每年都有地块刷新纪录！

佛山各镇街地价最高纪录

2019年，狮山、乐从、张槎、丹灶、西南、大沥六大板块楼面价被刷新！

2020年，放开限价后，又有哪些板块地价会创新高？

本周拍地预告

重头戏来了！本周三、四、五，共有5宗地出让，划分遍布城南、林岳TOD、伦教、三水新城、西南。全部不设限价！

其中，城南地块（原佛山车城）明天上午10点即将火爆开抢，10000元/㎡起拍，听说已有超20家房企报名，地块就在龙光天阙旁，离季华园地铁站不到1公里。

林岳TOD地块则于周四上午10点开抢，佛山地铁2号线上盖，2站到广州南，39亿元起拍，谁会吞下该巨无霸项目？

林岳TOD地块位置示意图

4月拍地预告

据统计，4月佛山共计14宗地待出让，总出让面积约117万㎡，总起拍金额约228.6亿元！其中，南海区占了大头，起拍总额高达132亿！均不设限价！

除了起拍价吸睛外，梳理地块亮点发现，14宗地块中多达9宗地块，周边建有/在建/计划有地铁or有轨电车经由！

此外，这些地块的地段和配建也尤为瞩目！又是香港城、又是大型商业体！

毫无疑问，4月将会是一场龙争虎斗的土拍大战！

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