投资未来,潜力可期——东莞东南临深房产分析要点回首
- 时间:
- 浏览:242
- 来源:世界杯买球盘口网址app
4月3日,房产大象携手资深房地产行业精英,就东莞临深房产举行直播分析。现将直播要点整理如下。
如果想寓目全场内容回放,可在底部菜单栏内的房学院,点击全部课程,搜索东莞,即可找到直播回放。
1
东莞优势剖析
1
地理位置
在广州,深圳中间,属于大湾区经济带黄金枢纽位置。以珠江为界,东岸人口密度更高,是未来房价走势一个重要参考指标。六个镇区与深圳无缝对接,四个镇区与广州对接。
2
交通
轨道交通计划齐全,地铁对接广州深圳,笼罩赣深高铁等多条铁路要道。
凭据资料显示,东莞与深圳正争取在2035年前全面落实多条地铁连通。预计2024年东莞地铁一号线建设完成,途径深圳灼烁片区。
3
房市供需
土地面积与人口是决议房价恒久走势的基础因素。2018年东莞人口839万,现在建成面积958平方公里。占地域面积的39%,深圳数值为46.2%。此外,东莞工业土地多,旧改项目多。包罗鸿荣源、华润等深圳名企已在东莞结构。2019年,东莞新房供应3.8万套,成交4.8万套,供需有失衡。近年来东莞房价一连上涨,2019年涨幅最大。
4
工业定位
东莞定位是打造全球有竞争力的电子信息工业群。华为、紫光、oppo等公司已落地举行战略生长。此外,东莞还努力促进传统制造业向高端制造业举行转型。
2
东莞3月房市盘货
东莞一手住宅供应2156套,25.22万平;住宅成交2671套,30.83万平。
房价方面,3月份东莞房价均价约每平米22400元,依然保持平稳上行态势。
热门地段有两个。一个是南城,部门楼盘从每平米3.4万涨到每平米3.7万。其次是长安,龙光江南大境开盘13秒,吸金3亿。此外,厚街、城区都有部门上涨。
分析:现在东莞另有许多地铁、高铁项目正在建设,与广州、深圳等交通对接没全部完成。当这些配套交通完善后,生长速度将获得大幅提升。
推荐购房思路
围绕重点计划区域举行考察,其中,区域工业结构、产值、交通便利、价值走势将为主要参考指标。
3
东南临深区域房市分析
1
清溪
区域房价现在处于横盘期。如2017年的碧桂园天域售价每平米2万,现在仍保持在这个水平。主要原因在于交通未便利,没有轨道计划,处于二线临深地段。此外,自驾前往深圳,红绿灯多,通勤时间长。暂时不建议思量在该区域举行投资。
2
区域房价较高,如果在大运上班,从官井头自驾仅需二十分钟左右即可抵达。
重点关注两个点,一个是官井头,靠近大运,大运现在房价五万。2019年中海云麓公馆开盘价为每平米3万4。塘厦有赣深高铁站,是重点临深生长区,且未来将有五条轨道搜集。
其次是雁田。雁田计划有十号线延长线,龙平路站。离这个地铁站不远是锦龙湾畔。这个楼盘去年每平米2万6,今年升到2万7。现在地铁在招标勘察。官井头房价已靠近每平米3万,投资空间有限。
3
樟木头
有小香港旧称,属于老工业片区。情况比力老旧。一手价钱在每平米1万五到1万8;二手房价钱8,9千也有。涨价的项目靠近赣深高铁站,如保利生态城,开盘每平米8千多,现在二手2万多
4
塘厦
首推投资片区,塘厦定位为东莞东南临深的中心区,生长先行区。建议优先思量塘厦高铁站四周项目,涨幅稳定。高铁四周两公里以内都可以接受。
现在热点楼盘是御城花园,离南站1.2公里,围湖建成。与中心连成一体,属于大社区,既有星河、金地等商业,也有华侨城的大型文旅项目。
四周的银湖山庄、御湖半山的价钱已经来到每平米2万8到3万2了。御城花园价钱每平米2万3到2万5之间。去年开售295套,21秒售完,是需要抢购的热点楼盘。新一期将在 4月中认筹,月底开盘。
4
购房要点
1,地段往中心靠,往轨道交汇处选。
2,选品牌名企,质量和交楼时间有保证,后续服务也可以有跟进。
3、东莞实施两天无理由退定金的购房政策。
4,东莞片区观点要熟知,好比靠近松山湖和松山湖片区纷歧定是同一个区域。
5,看预售证和土地使用年限。如果土地到期时卖出屋子,要缴纳土地出让金。
6,不要因为买房而一次性补缴社保和个税。这种行为如果被查出,结果十分严重。
7,只管使用公积金购房。
8,双条约楼盘不要买。一个是装修质量可能存在问题,第二个是未来出售,面临高额税费。
9,片区工业结构要相识。好比口岸,虽然属于支柱工业,但影响生活质量。
5
互动问答摘选
过客82226:南城万象府是否值得购置?
是片区cbd的大型项目。价钱控制在每平米4万5以内可以接受。
抖音用户391571:黄江是否属于临深片区?
黄江算临深片区,要投资选靠灼烁地段。2024年试运营黄江中心站,2025年正式通车。未来将对接深圳六号线。这两年价钱没涨,居住情况比塘厦差。
小鹅通用户955677:虎门和长安相比,哪个值得投资?
虎门和长安相比,长安更有投资价值。长安属于滨海湾焦点新区,是重点计划建设区域。距离宝安会展中心,开车十几分钟,oppo、紫光等企业总部都在这里落地。
可免费领取2020年东莞76个新入市项目详细资料。
看懂好房,买到好房
REVIEW
----------最近好文----------