央企公布“退房令”，2020或迎“降价潮”？马云、俞敏洪看法一致

纵观已往的楼市，众多人都以为是个十分暴利的行业。凭据Wind宣布的数据显示，停止今年3月29日，共有167家A股房企与赴港上市内房股，合计营收入为4.29万亿元，同比增长了22.77％。另外，今年疫情事后，不少房企为了回笼资金纷纷打折出售房源。凭据相关数据显示，深圳的万科项目，当天推出的288套房源仅7分钟的时间一售而空，销售额高达2.99亿元；而恒大此前的线上售卖也称之为“史上最好”。

正因为众多企业的资金流入到房产行业，导致我国20多年楼市快速生长，房价也随之上涨。不外此前国家早已脱手宏观调控房价趋于平稳生长，然而2019年楼市也陷入隆冬阶段。但这只是一个开端？到了2020年，我国楼市一连迎来央企“退房令”，加之国家出台的宏观调控政策，这让楼市的走向越发艰难，岂非房价真的要迎来“降价潮”了吗？不少专家们此前就有预言，我们不妨看看其中的“玄妙”。

2020年央企纷纷公布“退房令”

据中房报报道，国家电网表现“以更高的政治站位坚守电网主责主业”，同时下定刻意要退出传统制造业以及房地工业务，坚决定期完成深化团体企业革新任务。

其次中国航空团体也表现，清理低效房产、退出房地工业务以及强化土地应用治理。坚持全面梳理现有土地，有序地推进无需求土地收储、土地置换与开发。

实际上2019年下半年开始，中国重汽、山东黄金等等大型企业，纷纷通过挂牌的方式转让房地产公司的股权，这也意味企业正式推出房产行业的刻意。那么纵观上述楼市泛起的2道“退房令”，究竟是央企们能够预测未来楼市将失去红利而退出？还是受到相关部门的“表示”而退出？这些问题都引发了公共们的怀疑。

2010年，其实国家就提倡了“退房令”，要求除了16家主业为房地产的央企外，剩余的78家不以房工业为主的央企，需要清退房地工业务。不外，在今后的十年时间，我国房地产行业到达“巅峰”，通过建楼、售楼赚取大量资金。所以大型企业退出房地产的脚步越来越缓慢。

直到2020年，这2道“退房令”的泛起，意味着将会有一大波资金从房地产行业退却，以便服务好实体经济。然而随着退房潮的到来，楼市投资份额淘汰，整个房地产行业的规模、销量等等都市稳中有降。

马云、俞敏洪看法一致

阿里巴巴首创人马云曾用“未来十年房价如葱”来炮轰房地产行业，他认为以后最不值钱的工具就是屋子与车子，且他以为年轻人不应该因买房，而束缚自己的事业与梦想。从另外一个层面来说，其实不难看出马云看法的真实性：现如今中国的住房呈过剩的局势，当供需关系改变时，人们不再去追逐屋子，那么相信屋子最终会回归其居住属性，而房价也会逐渐平稳生长。所以马云不建议年轻人过早地买房。

而新东方首创人俞敏洪在一次演讲上也讲明自己的看法，他认为未来的房价一定会下跌。其实纵观当下的楼市，许多人买房并不只是为了居住，而是将它与投资挂钩。但现在楼市的红利时期也过，国家不停的鼎力大举调控，无论是央媒还是央行多次强调房住不炒的主定位。这样一来炒房客的生存空间会越来越小，房价上涨空间也停滞不前。一旦炒房客退出房地工业，楼市很有可能陷入隆冬，房价下跌也将是一定的。

国家出台的2大新政，是引发大型企业退出房地产的原因？

“房住不炒”的主定位：2020年3月份，在财政部与银保监会的视频集会上，一直强调“坚持屋子是用来住的，而不是用来炒的”主定位，同时要坚持做好“稳地价、稳房价、稳预期”的有效治理调控机制。与此来看，房地产的红利时代也许真的要成为已往。

离别“大拆大建”的时代：此前中央经济事情集会上也明确提出：“增强都会更新和存量住房革新提升，做好城镇老旧小区革新”，也就意味着以后将用“旧改”的手段取代“大拆大建”的局势。另有专家预测，未来五年旧改的投资份额将到达5万亿元。所以想要依靠“拆迁房”谋取利润的时代也将不复存在。

综合以上所述，小编认为国家出台的两大新政，也许正是各大央企退出房地工业的焦点原因。

一般认为，无论是国家出台的调控政策，还是专家们的预测，未来楼市的走向显而易见。从现在来看，受疫情影响楼市销量下滑、国家出台政策调控房价稳中有降，但“以稳为主”始终是整个房价以后的趋势，然而随着各大央企发出的“退房令”，2020年房价势必会跌？

这个问题我们无法推测，但楼市康健生长已经是板上钉钉的事情。刚需者购房无需思量入手后房价的涨跌，究竟楼市现在已趋于平稳生长。一些权威机构的数据讲明，现在屋子供大于求。那么未来屋子真如马云所说的“一文不值”？对此大家怎么看呢？