数据曝光！成交暴涨179％！均价破纪录！这才是无锡楼市的真相！

你永远无法想象，被压抑许久的购置欲发作起来到底有多强！

整个3月，全国多地的楼市开始发作：成交量暴涨、一批楼盘宣布涨价、土拍地王频出等现象多次上演。

早在年头，我们就判断：无锡楼市的小阳春，会迟到但不会缺席。

单从成交数据上看，今年的“金三”仍然含金量十足，这已经印证了我们的看法！但看涨与看跌齐飞，一边说抢房回暖，另一边乏人问津的楼盘向隅而泣。

究竟作甚真相？我们用数据来说话！

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首先是大家最为关注的成交量。

据无锡乐居统计，3月无锡市区成交面积44.5万㎡，环比大涨179.12%。成交套数3567套，环比大增154.60%。

从上图可以看到，3月第二周（3.9-3.15）体现最为抢眼，商品住宅成交面积达13.04万㎡，成交套数达1040套。

单看项目，无锡多家楼盘在复工后成交量迎来发作，不少楼盘销售火热，甚至多家楼盘泛起单日销售20多套的局面！

从市场体现来看，无锡市场回暖速度远超预期，被疫情压抑的购房需求加速释放，无锡的“小阳春”正在到来！

从榜单来看，我们不难发现：

北控雁栖湖销售套数最高，单月就卖出了235套，同时成交面积也是3月的TOP 1！

排名前10的半数以上都是品牌房企，自疫情竣事后，买房人对于品牌房企和物业越发看中；

疫情并没有影响买房人的热情，反而让大家看清了自己的需求，市场成交逐步回升至正常水平；

02

一不小心，3月无锡市区商品住宅成交均价又涨了！且创历史新高！

据数据显示：3月无锡市区商品住宅成交均价19577元/㎡，环比涨0.28%，同比涨21.03%！

而经开区不愧是无锡公认的房价“领头羊”，3月成交均价27510元/㎡到达全市最高。

3月各区之中，梁溪区与锡山区新房成交价钱都有所上浮。

梁溪区3月均价19366元/㎡，环比增长2.69%，即将全面迈入“2”字头。

锡山区3月均价18381元/㎡，环比增长2.74%，也到达了历史最高。

据中指研究院报道：

凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个都会新建住宅的全样本观察数据，2020年3月，全国100个都会（新建）住宅平均价钱为15195元／㎡，环比小幅上涨0.14％，价钱基本保持平稳。

其中，涨跌都会个数差异显着。100个受监测都会当中，有56个都会环比上涨，37个都会环比下跌，7个都会与上月持平。

与上月相比，本月价钱环比上涨的都会数量增加30个，价钱环比下跌的都会数量淘汰35个。

同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

从表中可以看出，3月无锡的新房均价环比上涨了233元/㎡，涨幅0.66%，排名第8！

▲表：2020年3月百城新建住宅价钱指数

其实自3月份开始，无锡楼市开始苏醒，多家楼盘成交量显着上，再加上土拍大火，多家楼盘开始宣布涨价，这也是影响无锡房价泛起微涨的主要原因。

03

此外，经由多家媒体报道，房价上涨成为三月楼市给大家造成的既定印象——

事实上，对于无锡现在所出现的房价上涨的局势，其实有几类情况不能盲目看做价钱上涨：

1、因产物差别造成的项目溢价，不能简朴粗暴的等同于“房价上涨”。同样是 经开区，差别的产物有差别的价钱。

2、放风价不等同于房价上涨。许多版块的新盘在面临买房人咨询时，会给出一个所谓“放风价”，而放风价一旦比周边楼盘价钱贵出一大截，许多人会误以为房价已经上涨。

事实上房价最终由相关部门确定，即便在房价有所上涨的3月，也有多个楼盘的放风价和最终存案价不符，存案价仍然在限价的可控规模之内！

就在前段时间，央妈还开展了500亿元7天逆回购操作，我认为，4月LPR有望再次降低。

这行动，让人不得不遐想到08年那一场4万亿经济刺激，房价是否会再次飙升？

据百度搜索大数据显示，油价、股价、房价三类刚需资产的关注度正在连续走高。

“房价走势2020年预测”的搜索次数甚至环比上涨了814%。

已经有好几个置业照料跟我说，最近售楼部看房的人确实多了些，尤其是刚需，都想抓住时机赶快上车。

今年疫情期间，是一个空档期，更是蓄力期。

我认为，这股回暖的势头，或许将会延续一段时间，对于没有购房资格的朋侪，可以多注意，究竟窗口期有限，时机真的难过。

注：文章部门数据泉源：无锡乐居网、孟祥远

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