12年来超额准备金率首次下调，外加4000亿来袭，房价恐反弹

4月3日，央行放出大消息，宣布下调了金融机构的超额准备金率，从0.72%下调到了0.35%。而上一次下调还在12年前，也就是2008年金融危机的时候。准备金分为两种，一种是法定准备金，也就是们经常谈到的那种，属于必须缴纳的。另外就是超额准备金，是分外交的，一般是自愿原则。

此外，央行还宣布对中小银行定向降准，分两次共降低1个百分点，预计释放4000亿资金。

在3天小长假前，释放了如此重磅的消息，可以说出乎意料，又在意料之中。究竟已往2年，我们都保持了或许每个季度调整一次准备金率的节奏，所以说意料之中。而超额准备金率的下调则是意料之外了。究竟，这一般是未来应对“危机”模式才调整的。

许多人都担忧这会引起房价的大涨，究竟大家都还记得2008年，随着钱币政策出台和财政的刺激，各地房价都泛起了V型反转，许多都会房价在2010年就比2008年底部翻了一倍。

那么，这次历史会重演吗？笔者认为，当前房价简直有有反弹的基础，可是现在看来，我们另有最重要的钱币政策没有调整，那就是基准利率。虽然现在房贷和LPR挂钩，但实际上各大银行还是参考了基准利率。而央行亮相，认为基准利率很是重要，因此在调整上会很是慎重。

而只要基准利率不调整，那么房价应该和已往两年一样，整体处于一个盘整的状态，差别的都会房价有分化，有些热点都会依然上涨，而另外一些都会则继续步入房价下跌的通道之中了。