唱涨重庆房价的人再次被打脸，从两个数据和事实给你真实的楼市

重庆的房价，唱涨的人比力多，真的理性分析楼市体现，从房企、银行及详细的新房成交数据来理性分析的并不多。现在天，我们要从几个间接的案例来说一说重庆的房价，我们的分析是，重庆房价还会小跌一段时间。少数几个资金周转压力大的楼盘，可能会有存案价85折出来。同时，我们也要提醒一点的是，从当前楼市体现，重庆房价可能还会有小幅下跌并不表现看空重庆楼市，重庆未来的经济增长还是值得期待，芯屏器核网的全力推动下，重庆经济还是会再次腾飞。

重庆楼市冷清的两个事实：

一、重庆买房，首付降低至二成开始公然化。

先说一下，降低首付比例，是楼市冷清的第一阶段典型特征，只有首付下调一段时间后，购置力还是无法跟上，第二阶段的房价打折才会全面开展。所以，想在重庆买房，等一等就行，再过半年，第二阶段就会到来。

再谈一谈首付降为二成的详细情况。

凭据中国谋划报的记者观察，多家楼盘的售楼部开始实施首付二成，

“二成首付虽然在我们的宣传海报上，但其实这是银行的政策，是和银行直接签的二成首付，现在我们互助的许多银行都已经在立项了，很快都可以支持最低二成首付了。”

其实重庆的首付低至二成，在全国直辖市之中或全国省会都会之中应该是第一个，与政策并不矛盾。凭据央行与银监会的划定，在不限购的都会，住民家庭首次购置普通住房的商业性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。重庆在本轮楼市调控中没有限购的都会，再向下降低5个百分点即20%，切合政策要求。

二、从农商行年报中发现，重庆房贷不良率上升。

凭据重庆农商行公布的年报，农商行去年的房地产贷款不良率上升幅度最大，较上年增长7.91个百分点，房地产贷款不良率升至8.62%。这也间接讲明重庆的楼市可能还会连续冷清一段时间。

为制止大家对重庆农商行风险的担忧，在此增补一句。停止2019年尾，重庆农商行房地产贷款占比为1.84%，行业贷款占比力低。由于拨备笼罩率为380.31%，拨备富足，抵御风险能力较强。总体来看风险可控。

重庆楼市正在恢复，现有的成交不足以稳住房价。

从最近两周的新房成交量来看，环比成交量在提升，这是楼市销售重启之后合理自然的回升。并不表现重庆楼市又火起来了。从一季度成交数据来看，重庆2020年一季度新房成交18474套，与去年同期比力，降幅为64%。以当前的销售进度，新房去化周期约莫为12.9个月。

今年一季度重庆市主城区土地拍卖共成交341.37万平方米，成交楼面价为4819元每平米，新成交地块离主城的距离正在增加，平均地价与去年同期相比下降28%。从今年的供地计划来看，要高于去年。而近三年的土地成交低于实际供地量，且存在下行趋势，这是去年重庆房价没有泛起大幅度下跌的原因之一。如果今年的土地成交按计划完成，则重庆房价越发无忧，也就是说没啥上涨的基础。

综合来看，唱涨重庆房价的人短期之内被打脸已经形成，现在的房价小跌已现，大涨别想。