谢逸枫：全民炒房周期竣事？今年还买不买房！

文/谢逸枫

之前笔者驳倒过最不懂房地产的马某某2019年下一个周期“中国房地产回归三个20%论”获得大家赞同支持，逼得马先生改口说是未来趋势，不是周期。这次最不懂房地产的马某某在央视财经上还造词讲“全民炒房周期”，还说什么”中国房价快速上涨周期竣事“。所谓新周期的凭据与逻辑基础就是乱说八道。而所谓的新周期主要标志变化是都会分化，与所谓的”两个竣事“，没有任何关系。

马某某抛出的“中国房价快速上涨，全民炒房周期基本竣事，政策松绑房价纷歧定上涨论”，绝对是错误的。为什么不看看2月百城新建商品住宅房价同比上涨20.2%。要不，取消限制性措施试试，会不会房价暴涨，是不是人人都不买房投资，是不是上市公司都不投资房地产。如果不实质性的革新”六大“基本面，所谓的房价快速上涨，全民炒房周期基本竣事纯粹谬论，未来100年都不会竣事。

看看马某某在央视财经的回覆：“纷歧定！中国房地产走到今天，已往20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经竣事了，房地产进入了新周期，主要标志是都会之间的严重分化，屋子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本竣事了，所有都会上涨的历史基本竣事，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。”

其一是所谓的“中国已往20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经竣事了，房地产进入了新周期”。究竟这个新周期是不是所谓的房地产回归20%，还是讲楼市调控恒久化，还是所谓的都会分化，还是所谓的房住不炒，房地产不作为短期刺激经济的手段。既没有讲这个”两竣事“的详细凭据与逻辑是什么，因为与分化是没有关系的。简朴说，新周期就是乱说八道的。

前2月百城房价同比上涨超20%，这个叫不叫快速上涨？根据易居陈诉讲前2月全国100个都会新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。而2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比凌驾48%。上市公司持有的投资房地产市达13340亿元，而且投资性房地产均值不停攀升。这个还叫全民炒房周期基本竣事吗？

其二是所谓的“中国都会之间的严重分化，屋子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。”只要是稍微体贴与关注房地产的人，都知道的。都会分化最早泛起在2009年全国房价上涨24%时，可是有些都会房价还是没有大涨，普涨只是大部门都会，有小部门都会还下跌了。关键是这个都会分化与中国房价快速上涨、全民炒房周期是否竣事没有半毛钱关系。

其三是所谓的“投资房地产不需要智商的时代基本竣事了，所有都会上涨的历史基本竣事，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。”后面又说：”2020年房地产基本面的变化是，一线都会包罗北上广深，将离别调整重回上涨，固然这种上涨跟已往暴涨不行相提并论，房价泛起抬头的现象是正常的“。这是典型的乱说八道，还自相矛盾，逻辑思维杂乱。

这马某某先是说”所有都会上涨的历史基本竣事“，后面又说”一线都会离别调整重回上涨“。去年深圳、广州房价全年累计上涨凌驾20%，今年一季度深圳、广州房价累计上涨凌驾15%以上，这个也叫所有都会上涨的历史基本竣事吗？这个上涨还无法跟已往的暴涨相提并论吗？还叫治理层不要担忧、老黎民不要担忧、开发商不要理想、炒房者要警醒，完全是瞎掰。

决议未来中国房价、房地产市场生长的是政策、制度、体制、供需关系、土地制度，决议全民炒房的是屋子、土地的金融属性、钱币、利率、投资渠道。以中国已往的20年楼市调控、房价上涨履历教训、土地制度与土地供应体系、房地产市场制度、经济体制、房价运行逻辑与纪律来判断，只要保持现在的状况，相信未来房价上涨100年稳定，全民炒房周期不会竣事。