全球经济动荡，看涨房价的专家马光远都改口了，未来房价要跌？

在4月初的房价一轮暴涨之后，就连三四线都会房价都开始变得让人怀疑起来，很小县城房价都已经从两三千涨到了七八千，价钱过万的楼盘也触目皆是，高房价与当地人均收入完全不符，房价真的要涨起来了吗？

然而，实际上的情况并不是这样。事实上，之前有许多房价看涨的专家，纷纷预测未来房价还会出现上涨趋势，但如今也已纷纷松口。好比著名经济学家马光远曾经表现：“房地产作为经济支柱100年都不会变，你不愿意相信，是因为你没吃过不知道有多香！”的言论，放在其时这么说还是有自己的依据的，究竟在最近的2020中国经济形势剖析高层陈诉会上，重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表现以2000年的屋子价钱算账，全国平均的房价是1000块钱左右，现在差不多一万多块，全国的均价涨了10倍左右。这个还只是平均值，有些大都会，房价涨了二十倍的地方都不在少数。

但就在前不久，马光远改变了自己对楼市的看法，他说道：中国房地产走到今天，已往20年那种快速上涨、全民炒房的周期已经基本竣事了，房地产进入了周期，主要标志是都会之间的严重分化、屋子之间的严重分化以及房地产开发商之间的严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本竣事了，所有都会上涨的历史基本竣事，不能说政策宽松房价又会上涨。事实证明，马光远对于已往房价的判断是正确的，对于未来房价的判断也是切合实际情况的。

事实上，另有不少商业大佬之前就已经对房价虚高举行了品评。玻璃大王曹德旺就这么评价过：如果资金都流入了房地产行业，那么那里另有钱生长实业？中国的未来肯定是靠实体工业支撑起来的。董明珠也这样评价过房地产行业：虽然格力选择是最难题的，利润最低，格力不愿去做房地产，不愿意去赚谁人“不义之财。如果今世年轻人天天还在为了屋子而烦恼，为了房贷而忧愁，天天都想着如何买房，如何还房贷的话。他们怎么会幸福呢？不幸福的他们又如何去为社会做孝敬？对于董明珠的看法，任正非也亮相认为年轻人不应该过早成为房奴，不要让房价抹杀了他们的梦想与冲劲。

那么这时候可能有人就有疑问了：就现在情况来看，房价确实还是处于上涨状态，这又该如何解释呢？

其实很简朴，在履历了2020年第一季度的房地产市场隆冬之后，房企要想快点回暖，一定会接纳一些手段，因此他们选择了维持房价上涨的方式，抓住了消费者的消费心理，使用典型的饥渴营销手段，使用传统涨价预期来刺激消费者买房，同时各大房企也是借此时机公然宣传4月份开始屋子要涨价的消息，以此来营造屋子要涨价的假象。以下两个事实也能证明这个看法：

1、大部门楼盘事实上还处于冷清的看房的状态，一些著名房企的CEO也给今年的房企情况定调，今年房企年成交金额可能下降不低于10000亿这点可以看出来。同时，许多房企也开始了规模性的裁员行动，由此可见，房地产市场回暖还早得很。

2、全球经济当下都处于下行状态，餐饮业、旅游业、实体业、影戏业、交通运输、零售业都遭受了不小的攻击。不仅房企开始裁员，六大行业也在不停裁员，整体的消费水平大大降低，越发没有收入下降房价还能上涨的理由。

马光远还说道：第一，治理层不用担忧；第二，老黎民不要担忧；第三，开发商不要理想；第四，炒房者需要警醒。所以说，我们没有须要担忧未来房价会上涨，房企想要通过制造屋子求过于供的假象来给自己增加销量，也说明晰已经黔驴技穷了，只有这一个手段。等这一波涨价潮水已往了，房价依旧会继续处于下行状态。

总结：可见未来房价还是可能处于下行状态的，开发商们为何不能早点看清现实？房价连续暴涨十几年，赚了人民的血汗钱还不够吗，为什么现在还要居心制造出房价要上涨的紧张感？开发商们需要擦亮眼睛看清社会现实，接受房价下行的现状。

创作不易，如果你认同本文看法，顺便点下关注，谢谢！