房价涨，房产“黑”中介挣钱忙，一人一码，七百“正规军”已上岗

遥想一个半月前，恒大开发开发商网上售楼“第二战场”。3月1日，恒大官宣，网上累计认购99141套，优惠后衡宇总价值1026.7亿。之后恒大78这大幕拉开。按套路说，4月1日愚人节当天，恒大应该像75折那样召开公布会，向外界宣布78折的营销效果，可是，这都愚“三”了，恒大咋还没有效果？

恒大专美于前，其他的开发商奋勇争先在后。先后多家房地产企业下场当“蜘蛛”，玩直播。而楼盘去化貌似已经排在了后面，对这些开发商来说，流量才是重要的，恒大“同款”一时成为了房地工业界内的时髦语言。就连号称淘宝一姐，“掏空女人全家钱包的女人”——薇娅都把直播视线从服装转移到了卖房上，貌似房地产再起有望了。

可是，别人嚼过的馍不香。薇娅卖房，和她优惠百万，推销劳斯莱斯一样折戟沉沙。薇娅能够卖出4000万火箭，却没卖出去200套屋子。恒大网上售房乐成，因为是第一个吃了螃蟹，别人不乐成，是因为螃蟹也学“精”了。未来，房地产销售还靠啥？

一边是网上售房，一边是实体售房，两条腿走路的开发商想借助“网红”开发新航向的心思都知道，可是，就像卖房“哑火”的薇娅无意间的一句话那样，“专业的人做专业的事，我不会和中介抢生意。”开发商网上售房并不专业，专业的人只醒目专业的事儿。好比房产中介就专业推房。

衡宇中介，是“寄生”在开发商和购房者上的。他们一边拿着开发商的佣金，一边向购房者收费，让人又爱又恨。在房地产遭遇挫折，努力“破镜重圆”，一些购房者看到“窗口期”准备下场的时候，一些房产“黑”中介却端起架子，网络上“百万品茗费”就是明证。虽然，房产中介专业，可是，有些中介并不敬业。

日前，厦门宣布了710家正规房产中介的名单，这些房产中介和中介人员将佩带公示牌举行房产中介业务，扫描公示牌上的二维码，房产中介的门店名称、地址、机构、经纪人员、信用品级等都一目了然。和房产“黑”中介相比，这七百“正规军”，一人一码，全部上岗。

开发商涨房价，不良房产中介抬房价，购房者捧房价。由此，以疫情暴发的一月末为开端，到三月底，楼市走出了一个深“V”走势的行情。这个字母如果代表的是玉人，大家都心领神会，微微一笑。可是，一旦这个“V”和房地产的房价有了钩挂，许多购房者都市眉头紧锁。

都说触底了才会反弹，可是，楼市在我们自我隔离无法买房时触底，却在我们可以戴上口罩，到售楼部挣200块钱时反弹，这难道就房地产专家对购房者所说的“购房需求一直存在，只是延后”那样——“开发商的屋子一直都在，只在没人的时候降价了”？

一道“V”字形，勾勒出房地产从红火热闹到停工令、停售令两道“金牌”的急转直下，再到日光盘、秒光盘的强势回归的轨迹。而数据体现出来的只是成交量，对房价则不必再说，因为哪怕疫情如火，也没炼化房价。2月份的疫情攻坚之时，房价仍然微涨。我就纳闷了，谁会冒着这么大的危险去买房呢？

一季度，房地产的成交量创近五年季度成交最低。可是并没有某些开发商自己说得成了“难题户”。房价没降，屋子还抓在手中，除了开发商还债压力大了点以外，人家啥都没损失，毛都没掉一根。开发商说自己难题？原来无一物，那边惹的灰尘？更况且，疫情防控趋稳，貌似摇摇欲坠的房地产正在快速修复。

房地产的高房价之下，如果加上一些房产中介动不动百万的“品茗费”，房价降价前路艰难，如果再加上一部门购房者气冲牛斗的买房热情，房价降价之路越发遥不行期。可是制约房价畸高的方法，从顶层到下层，我们一直在努力。万事开头难，中间难，效果更难。再难也得走下去。

有赖于众位“悍不畏死”的购房者捧场，让房地产在被摁在家里近两个月后，仅仅不到十五天，开发商就从需要帮扶的“难题户”重返富豪行列。不是购房者被房价迷住了眼，只是有人画得“饼”太圆。这不得不让另一部门望房兴叹的购房者说“一入房产深似海，今后楼市是路人”。只想说一句：破镜子重圆那也是破镜子，况且房地产。诸君努力吧。