四月份购房是“捡漏”还是“接盘”？专家：房价下跌的都会已经翻倍！

高房价一直以来是年轻人心中的重负，更是每一个家庭的重担。近几年来，房价一路上涨，许多家庭条件一般的年轻人以为购房无望，可是自2019年以来，楼市逐渐趋于稳定，甚至有许多的都会房价开始泛起下滑，购房者也迎来了希望的曙光。2020年受这次风浪的影响，让房价下跌的速度更快了。

房企的处境越来越艰难

谈到房企的处境，人们最先想到的就是许多房企纷纷破产。据统计去年法院宣布破产的开发商有330家，由于法院对部门破产的房企还没有举行清算，因此真正破产的企业要多许多。我们都知道房企的欠债率很高，高欠债的情况下自己就面临着高风险的问题，去年房价的突然平稳，让开发商们猝不及防，今年的楼市隆冬更是让许多开发商不堪重负。

今年房企的处境越发艰难，自2020年以来，就有一百多家破产，相比去年同期增加了好几倍，今年受这次风浪的影响，一季度住房的生意业务量严重下滑。国家统计局数据显示，2月份70个大中都会的房价稳中有落，其中24城无生意业务量，可能许多人不知道这对开发商意味着什么，现在开发商都面临着很大的债务压力，如果不能快速通已往库存回款，开发商碰面临资金链断裂的危机。

大家可能认为破产的都是小房地产开发商，事实并非如此。今年年头，市值千亿的福晟由于资金链压力被世茂并购，另有安徽最大的房企国购团体，市值凌驾百亿，由于欠债过高也宣布破产。可以这样说，2020年可能只是楼市隆冬的开始，未来只会有越来越多的房企支撑不住。

专家也开始改口

前几年的时候，许多专家都是看好房地产的，有些言论甚至很激进。好比马光远在去年的时候还认为：中国90%的大中都会房价不高。房改专家孟晓苏去年的时候还在呼吁年轻人赶快买房。在房价如此虚高的今天，还是会有种种专家出来说房价不高，强调只有房地产才气救中国，其实这些言论真的是令人气愤，他们完全就没有思量到老黎民的处境。

现在许多农民工辛辛苦苦干一辈子也仅仅能交一个首付，房贷可能都还不上，大多数家庭买屋子掏空了几代人的积贮，竟然有人一直在呼吁房价不高，竟然另有人一直在唱涨房价。

然而克日，我发现越来越多的专家都改口了，一直都是看好房地产的马光远终于改口：中国房地产走到今天，已往20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经竣事。要知道前一段时间马光远还一直在坚持房地产作为经济支柱100年不会变，现在也终于改口了。

中泰证券分析师梁中华克日公布研报显示：2月份，100个监测都会中，房价下跌都会数量升至73个，相比1月增加了一倍多。随着越来越多的都会房价泛起下跌，购房者开始“摩拳擦掌”。

可以这样说 三四线都会房价下跌可能只是个开始，以后可能会有越来越多的都会将会迎来房价的下跌，在中国，有许多都会的房价是虚高的，当地的人口，人为水平基础就不能支撑起如此虚高的房价。

4月份购房者是“捡漏”还是“接盘”

其实今年可以说是无房者迎来春天的一年，我以为买不起房的老黎民一直都期待着房价下跌、开发商和炒房客处境艰难，可以说这些在2020年都实现了，刚需购房者也可以放心了。

可是关于今年四月份到底要不要买房，我以为要视情况而定，如果你是在一线都会或者新一线都会，真是刚需的话可以思量入手，我以为这些地方房价不会大起大落，更可能趋于稳定，如果你身处县城或者二三四线都会，我以为依照现在的情况，购房者需要连续张望，可是如果有那种炒房者大幅降价抛售，也是可以思量入手的。建议现在还在炒房的人需要把手中的屋子尽快抛售出去，想要加入炒房雄师的人就不要入坑了，炒房的时代真的已经竣事了。

总结：曾经那么看待房地产的马光远都开始改口了，可以说购房者的春天来了，可是四月份到底要不要买房，我以为大多数人是需要继续张望的。

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