美联储开动印钞机，中国房价将要大涨，这是我见过最谬妄的理由

最近，不少大V、另有房产中介，都在炒作“房价将要抨击性反弹”，主要的原因就是全球央行开始宽松了，这些钱币无处可去，一定流入房地产。

简直，最近一段时间因为股市大幅下跌，全球实体经济也不行制止陷入衰退，全球央行都在大幅宽松。不外我们除外，我们依然保持了近两年的节奏，就是通过逆回购、MLF引导LPR利率下行，然后隔几个月降次准备金率。哪怕是遭遇了特殊的黑天鹅打击，现在看来这个节奏依然没有变。

房地产市场和其他资本市场差别，屋子是搬不走的，而资本也不是想来就来，想走就走的。所以我们的房价走势，基本只和我们自己的钱币政策相关，跟外洋的钱币政策可以说毫无关系。

理论上，美国如果大幅宽松，可能有热钱流入可能炒作，可是这一点从汇率上可以看出来，热钱流入一定导致人民币升值，现在看来并没有，不仅没有，可能偏向还相反。

我们可以回首下美联储和我们央行的钱币政策历史，就可以看出这一点了。2011年到2012年，美联储正在举行量化宽松QE2和QE3。可是我们在2011年4月开始加息，然后房价在履历了2009年大涨之后，开始见顶下跌。

这一轮下跌中，有两个耳熟能详的典型案例，第一个是温州。由于房价下跌，其时温州的银行业遭受重创，银行的不良率一度高达4.49%，要知道，全国平均水平近10年都是在2%左右彷徨。一直到7年之后，温州银行业的不良率才降到了浙江省的平均水平。

第二个是鄂尔多斯，由于房地产泛起问题，鄂尔多斯的康巴什新城被《时代周刊》认为是“鬼城”，从而上了全球财经媒体的头条。

而2015年，我们5次降息降准，美联储却在2015年尾开启了加息历程。大家都看到了，我们的房价从2015年下半年开始上涨，2016年叠加“房地产去库存”，房价开始坐上了火箭上涨，而美联储一直都是紧缩的，而且我们的外汇储蓄从高点或许淘汰了8000亿美元，如果是资本项目的流出，可能就更多了。

所以，无论是从个逻辑上，还是从历史数据来看，美联储的宽松和我们的房价涨跌都没有关系，用这个理由来给“房价上涨”背书，是完全站不住脚的。

房价涨跌固然是不确定的，不管是谁，预测堕落都是可以明白的，究竟没有人是神。可是用杂乱的逻辑和毫无凭据的数据来作为论证的理由，那么不是蠢就是坏了。