楼市凉凉 财富缩水！超两次世界大战的史上最严重全球衰退已经来临

今年头，疫情影响出行，导致楼市冷得跟天气一样。在疫情期间，有购房需求的人可没闲着，通过种种网站、APP，用着VR等最新技术举行线上看房。然而，相关人士却透露，与庞大的会见量形成鲜明对比的，是寥若晨星的线上告竣订单数。

这场突如其来的疫情无疑给线上行业带来了红利，然而差别于其他商品的线上化趋势，房地产所具有的属性导致线上模式终究只能作为辅助手段。告竣生意业务的大多也是已提前实地考察过的购房者。

究其原因，一方面，哪怕在网络时代，信息愈发公然。房地产依旧是个依靠"信息差池称"赚取红利的行业。

尤其是二手市场，以至于滋生了一大批鱼龙混杂的中介机构。所以，消费者又怎会轻易相信那些充斥着不实信息的售房网站提供的"实拍资料"。不实地考察一下就敢下单的，那都是勇士啊；另一方面，过高的价钱导致了消费者购房时的慎重与张望姿态，谁都不想为了一套不熟悉的房背上一辈子债。

随着全国各地防疫局势逐渐好转，楼市逐渐开放。网上早已开始流传一些购房者排队检察、购置热门房源的消息。然而，这些所谓的消息险些都是无法考证的，"陈年迈图"频频泛起，另有一堆公布不实消息被平台删稿的。不难想象，发稿者是出于什么目的散播的消息。楼市真的火爆到让一堆大叔大妈戴着口罩，顶着风险来看房买房？

某机构宣布的观察则显得真实许多，大部门消费者表现疫情影响了他们的购房计划。仅有9.7%的购房者表现没有影响，按原计划购置。疫情之下，大家自然更体贴自身的康健，哪怕新冠肺炎的致死率并不高，可谁又想成为那不幸的一员。

网传的北京某网红楼盘20分钟售出800多套，然而其火爆的原因并不是购房者对于楼市的信心，而是其3.2万元/平米的单价和不高的总价以及积压了个把月的购房需求。倘若连这样的房型都能"凉凉"，那么楼市或许已经凉透了。

2020年1月，新版《土地治理法》实施，农村团体土地可直接入市，就有人称楼市将要凉凉。在房地产市场生意业务环节中，最重要的就是供需关系的平衡，其中涉及到两个重要资源，一个就是土地资源，另一个就是区域配套资源，他们的供需状态，直接决议了房价的组成因素。

而在房地产销售的价钱中，土地价钱占到了衡宇总价的1/3左右，农村团体土地的入市，无疑在一定水平上，改变了土地市场资源，保持土地市场的生意业务平衡。如果土地资源，市场供应状态获得全面的改变，那么高房价也将会逐步恢复平稳。

虽然团体土地的入市，能够对都会过高的房价起到一定的抑制作用，然而它并不会导致都会房价的崩盘，因为市场终究是由供求关系决议的。

前文提到的观察中显示，51%的购房者思量去资源更集中的大都会购房。今后次疫情就能看出，拥有较好资源的都会在应对灾难眼前更驾轻就熟。

诸如温州，因为有富足的医疗资源，哪怕开始涌入了大量患者，却能够有效控制疫情，至今保持仅1例死亡。而在抗疫最严峻时期，小都会住民为了买菜依旧需要冒着风险出门，前往菜市场。而大都会焦点区域早已普及了无接触配送服务，市民能真正做到宅在家个把月不出门。

虽然近些年来，中小都会生长迅速。越来越多的在一二线都会的人才选择回抵家乡，在生活压力更小的都会生长。然而，一二线都会依旧具有小都会难以相比的竞争力，哪怕是严重遭受疫情影响的武汉，其教育、科技等领域的职位也是周围地域难以撼动的，过不了多久武汉就会涅槃重生，这段时间有所下跌的房价也会徐徐趋于稳定。

对于身背房债的公共来说，房价的稳定关乎其切身利益。国家一定会出台政策调控。倘若在大都会的购房者纯粹以住为目的买房真正做到"住房不炒"，而不是为了投机，肆意加杠杆炒房，自然不会因为房价略微下跌成为"负翁"。而随着市场的逐渐饱和，房价可能会泛起一定水平的颠簸，却会在市民能够接受的规模内。

现在，最指望市场有大行动的即是那些衡宇中介了，跌了可以说低点来了，高了可以说行情向好。真要是稳赚，他们又为何不加杠杆自己买，而要拼命打电话劝客户。

劝告那些无良中介，倘若这么会忽悠，还不如去苏宁推客上卖湾流飞机。衡宇中介费撑死了两三万，卖出去一架飞机，可就二环内一套房了。