房价滞涨，商住地断供5年，石龙迎来了一些新变化！
- 时间:
- 浏览:221
- 来源:世界杯买球盘口网址app
近几年，石龙新房供应与网签成交数量连续低迷，产物消化周期拉长，停止到2019年12月，石龙新建商品住宅库存建面已超12万m²，总计775套。根据设想，坐拥富厚的轨道交通资源，石龙的商品住宅销售理应十分顺利，现实却恰恰相反，这是出于何种原因呢？
1
老盘滞销房价洼地
石龙镇是东莞市面积最小的镇街，隔江被分成新城区、老城区与西湖区三个区域。老城区以民居为主，新房销售多集中于新城区与西湖区。
新城区现在有4个楼盘在售，划分为新鸿基·珑汇、华讯大宅、腾龙名轩及汇星商业中心，西湖区则仅有嘉宏锦峯、星际湾2个楼盘在售，均价在14000-17000元/m²之间。
据东莞市统计局的最新数据显示，今年2月份，石龙房价均价15870元/m²，仅高于望牛墩的15474元/m²，是东莞为数不多的房价洼地。
只管在17年，石龙就已被纳入了松山湖片区，但由于石龙距离松山湖较远，受益远不及寮步、大岭山、大朗及茶山等镇街。在各镇街纷纷打出“松湖”盘的名号来举行推销时，石龙仍旧没有新盘入市，在售的还是只有卖了好几年的老盘，因此网签成交套数也十分低迷，2月份的成交套数仅有10套。
究其原因，除了地缘上与松山湖并不相邻、新房库存不足之外，与石龙一河之隔的惠州石湾供应富足，房价仅为石龙的一半也是原因之一。
库存多，房价又低，无论是开车还是乘坐公共交通工具前往石湾都很是利便，两相对比之下，难怪购房客们放弃石龙，抢滩石湾了。
2
无地可用 土拍断供五年
巧妇难为无米之炊，石龙之所以新房供应紧俏，辖区面积过小，前期土地资源消耗过快，一直没有土地进入招拍挂市场是重要成因。
石龙上一宗土拍还得追溯到2015年5月，本土房企嘉宏以15290万元底价拿下西湖区地块，折合楼面价2808元/㎡，是石龙历史上最高的起拍楼面价，现在已建成嘉宏锦峯，销售均价15500元/㎡。
石龙地王则由香港嘉华团体竞得，在2014年1月，嘉华以1.1亿，折合楼面价3360元/m²拿下西湖中路商住地，该记载也保持了长达六年。现在已建成嘉华星际湾，销售均价17000元/㎡。
△嘉华星际湾
受限于辖区面积，举行三旧革新是石龙的必经之路，石龙以城中村革新为重点。据《东莞市乡村建设计划（2018-2035年）》显示，东莞共划定城中村型乡村242个，根据划分，石龙包罗以下10个地方。
然而，与城区、临深等已陆续有三旧项目入市的片区差别的是，石龙旧改事情希望比力缓慢，停止现在，仍未见旧改项目信息。
3
终于等到商住地挂牌
值得兴奋的是，在断供5年之后，石龙终于有商住地挂牌，而且一挂就是2宗。
△ 两宗地块所在位置（泉源：好地网广东）
两宗地块划分位于黄家山村与王屋洲村，于今年3月23日与3月30日先后挂牌，两地仅相距200米。
△ 两宗地块详细情况
4
石龙旗云壹号
该项目隶属东莞火车站TOD（石龙侧）政府储蓄用地作价出资项目，建设单元为东莞市旗山投资生长有限公司，是东实团体工业和项目投资开发平台，曾在常平与碧桂园团结开发旗山玖珑湾项目，这也是东实首个操盘的房地产项目。
项目位于东莞火车站石龙侧石龙镇西湖社区，分为旗云壹号、旗云都会广场、西湖商业中心三个地块，旗云壹号计划用途为二类居住用地，旗云都会广场计划用途为商业金融、交通设施混淆用地，西湖商业中心计划用途为商业金融用地，投资规模达265561万元，建设周期为2019年-2022年。
作为东莞传统的商贸重镇、交通枢纽，石龙不仅坐拥富厚的江岸资源，东莞火车站与地铁2号线站点也坐落其中，经由轨道交通，无论是从石龙去往东莞市区，还是前往广州、深圳、汕头、湛江等地，都十分便利。
相信随着两宗商住地的入市，石龙的楼市生长潜力将获得进一步挖掘，已滞涨多年的房价也会迎来一波新的攀升。