只要屋子能卖出去，房价越高越好？这是什么神逻辑

已往十几年，我国绝大部门都会房价都泛起了差别水平的上涨，和10年前相比，有些都会的房价已经上涨了两三倍以上。好比2010年深圳的房价只有1.8万左右每平米，可是现在深圳的均价已经靠近5.5万每平米，相当于10年时间，深圳的房价已经涨了两倍以上。

房价的过快上涨，不仅会增加普通老黎民的购房成本，同时也会抑制大家的消费潜力，效果导致我国拥有大量的人口，可是消费的增长并不是很乐观，虽然已往几年我国一直在推出种种内需刺激计划，但总体效果并不是很理想，社会消费品零售总额的增速仍然总体出现下降趋势。

可见过高的房价对于整个社会来说，实际上是弊大于利的，在这种情况下，大家都希望房价能降低下来，这样不仅可以降低大家的购房成本，还可以刺激内需，动员经济的增长。

可是已往几年，虽然我国各地方推出了许多调控政策，可是房价总体仍然出现上涨趋势，房地产的投资运动也并没有淘汰，甚至有些专家认为，只要屋子能卖出去，房价越高越好。

好比民生银行研究院院长黄剑辉在2018年接受媒体采访时曾经就表现，理论上只要屋子能卖出去，那么房价越高越好。

除了民生银行研究院院长黄剑辉持有这样的看法之外，著名经济学家张五常也持有类似的看法，张五常曾经表现，如果不思量分配不均的问题，房价上涨是一件好事，因为这代表大家的财富上升了，如果没有居心炒高房价的行为，房价高则反映了经济实力的增加，所以原则上他不阻挡房价上涨。

那为什么这些经济学家会持有这样的看法呢？

从短期经济生长的角度来看，房价的增长确实可以拉动地方经济的生长，究竟现在我国许多都会的经济对于楼市的依赖度是比力高的，好比下图是2018年我国一些省份GDP对楼市的依赖水平排名。

可以看出现在许多省份经济对楼市的依赖度多凌驾10%，有个体省份GDP对楼市的依赖度甚至凌驾20%，对这些经济严重依赖楼市的地域来说，房价越上涨对他们经济生长越是有利的。相反如果房价下降了，楼市投资下降了，他们的GDP就会受到很大的影响。

固然，房价上涨除了对地方经济生长有利之外，更关键的是对于有房产的人来说也是利好，因为他们在低价的时候买入的屋子，如果房价连续上涨，那他们的资产就会随着上涨，财富也会随着增加，这对于他们来说是一个好事情。

可是从久远来说我认为房价连续上涨其实是倒霉的。

首先，房价连续上涨让大家的购房成本增加，这个会让普通老黎民购房压力加大，老黎民的幸福感也会随着下降，甚至有可能会发生一些社会矛盾。

其次、房价上涨之后，大家购房成本增加，无论是首付还是月供都随着增加，现在许多有房的家庭当中，一个月的收入大部门都是用来支付房贷了，他们基础没有过多的资金去消费，这会抑制消费的生长。

而从一个国家经济久远生长来看，我认为经济的生长关键还是要靠内需的拉动，而不是靠房产拉动，究竟楼市总会有饱和的那天，不行能一直增长下去。

相反只要人口还在，那么消费就连续不停增长，而且随着大家收入水平不停增加，消费的规模会越来越大，一旦消费被激活了，那么对应的社会生产就会随着上来，社会的一些创新运动也会随着进步，这才是促进一个国家经济久远生长的基础出路。